Jump to content
Logo of By Claudia Reimert makelaardij

Rochus Meeuwiszstraat 17

3554VR Utrecht • Utrecht

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.350

Photo Gallery

Rochus Meeuwiszstraat 17 Utrecht
Photo 37

Description

Sfeervolle jaren ’30 woning met vrij uitzicht, tuin, vernieuwde keuken, luxe badkamer en dakterras nabij het centrum van Utrecht Een sfeervol jaren ’30 huis waar karakter en modern wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken. Denk aan een luxe badkamer uit 2024, een moderne keuken uit 2025 en diverse verduurzamingsmaatregelen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Waar veel woningen in de straat tegenoverliggende bebouwing hebben, kijk je hier juist prettig weg. Dat zorgt voor een ruimtelijk gevoel, veel lichtinval en extra privacy. In de lente is er prachtig uitzicht op bloeiende bloesembomen en in de zomer geniet je voor het huis tot laat in de avond van de zon. In combinatie met de rustige ligging, de fijne buitenruimtes en de centrale locatie ontstaat hier een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Bijzonderheden • Circa 100 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Moderne keuken vernieuwd in 2025 met nieuwe inbouwapparatuur • Luxe badkamer vernieuwd in 2024 • HR++ beglazing, vloerisolatie en spouwmuurisolatie • Intergas HR-combiketel uit 2020 • Beschutte achtertuin én ruim dakterras • Energielabel C • Volle eigendom • Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen • Binnen circa 7 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht • Praktische overkapping in de achtertuin voor het opbergen van fietsen, containers en tuinspullen • Afgesloten achterom aanwezig • Oplevering in overleg Omgeving De Rochus Meeuwiszstraat ligt in het populaire Zuilen, een wijk die de afgelopen jaren steeds geliefder is geworden. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en de winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Een van de favoriete aspecten van de huidige bewoners is de ligging direct naast het park aan de Vecht. Je loopt de deur uit, slaat de hoek om en staat direct in het groen. Hier wandel je langs de oever, geniet je van de rust van het water en leg je je kleedje neer op het grote veld achter het huis voor een ontspannen moment in de zon. En voor wie naast ontspanning ook van inspanning houdt, zijn er tal van sportmogelijkheden op 5-10 min fietsen. Denk hierbij aan zwemmen, wielrennen, yoga, crossfit, hockey, tennis, klimmen en boulderen. Ook op culinair gebied heeft de omgeving veel te bieden. Voor een goede kop koffie, lunch of diner zijn er verschillende leuke adressen in de buurt, zoals het Terraseiland bij Fort aan de Klop, The Colour Kitchen Zuilen, duurzaam restaurant Warmoes, buurtcafé De Bee’s Hive en moderne bistro Rooie Nel. Zuilen staat daarnaast bekend om zijn gezellige en betrokken karakter. Met diverse speeltuinen, zaterdagse markt en evenementen in onder andere het Julianapark, theater Zimihc Zuilen en bij The Colour Kitchen is er altijd iets te beleven. Deze fijne wijk is een ideale omgeving voor wie graag buiten is, maar ook de levendigheid van de stad wil opzoeken. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Utrecht, waar je kunt genieten van de vele terrassen, restaurants en winkels. Station Utrecht Centraal, station Utrecht Zuilen, diverse busverbindingen en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de leefruimte. De woonkamer voelt direct licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel waar je gezellig met vrienden of familie kunt samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is in 2025 vernieuwd en voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met gasten of gezinsleden. Vanuit de keuken stap je de beschutte achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere kamers die flexibel kunnen worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het ruime dakterras. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of juist af te sluiten met een goed glas wijn op een warme zomeravond. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime extra woonlaag. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of combinatie van beide. Dankzij de rustige ligging vormt dit een heerlijke plek om je even terug te trekken. De naastgelegen badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Met een comfortabele indeling en een extra toilet beschikt deze ruimte over alles wat je dagelijks nodig hebt. Buitenruimte Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat je hier kunt genieten van twee fijne buitenruimtes. Het dakterras biedt een heerlijke plek voor je eerste kop koffie van de dag of een ontspannen borrel in de avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een beschutte achtertuin met veel privacy. Hier is volop ruimte voor een eettafel, een barbecue met vrienden of lange zomeravonden buiten. De praktische overkapping biedt extra bergruimte voor fietsen, containers en tuinspullen en dankzij de afgesloten achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar je optimaal geniet van het buitenleven midden in de stad. Interesse? Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, moderne voorzieningen en een centrale ligging in Utrecht? Dan is Rochus Meeuwiszstraat 17 absoluut een bezichtiging waard. Een huis waar sfeer, comfort en locatie op een natuurlijke manier samenkomen en waar je je snel thuis zult voelen. Ik laat je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging (ook op zaterdag) onder het genot van een lekkere cappuccino of theetje. -------------------------------------------------- BELANGRIJKE INFO Deze info is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief. Metingen en oppervlaktes De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. Clausules In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. Bedenktijd Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom/bankgarantie Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,21%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
76 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.