Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Utrecht

Willem van Abcoudeplein 23

3515BX Utrecht • Utrecht

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.560

Photo Gallery

Willem van Abcoudeplein 23 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in het geliefde Tuinwijk Noord staat deze extra brede jaren ’30 woning met garage, vijf slaapkamers en maar liefst 141 m² woonoppervlak. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt aan zowel de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groen plantsoen, dat door de gemeente in 2026/2027 opnieuw zal worden ingericht. Tuinwijk Noord is een populaire woonwijk waar rust, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Het centrum van Utrecht ligt op slechts vijf minuten fietsen, terwijl winkels, horecagelegenheden en het NS-station zich op loopafstand bevinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de Utrechtse Ring en de A27 snel bereikbaar. De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt zij over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. In 2023 zijn de platte daken op de tweede verdieping van binnenuit geïsoleerd, is de elektrische installatie op de eerste en tweede verdieping deels vernieuwd en uitgebreid met extra wandcontactdozen, en zijn de wanden en plafonds op deze verdiepingen strak afgewerkt. De tweede badkamer is begin 2025 volledig vernieuwd en in 2026 is een nieuwe vaatwasser geplaatst. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de ruime hal met praktische trapkast, toiletruimte en directe toegang tot de garage. De garage wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor wie extra woonruimte, een werkplek of hobbykamer wil creëren. De woonkamer voelt heerlijk licht aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met een prettige verbinding naar buiten. De halfopen keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt een uitstekende basis en alle ruimte om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen verder te moderniseren. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop wordt op een natuurlijke manier verlicht door de fraaie glazen lichtstraat, wat zorgt voor een aangename en open sfeer op deze verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kast waarvan de kamer aan de voorzijde met een sfeervolle slaapnis onder de trap naar de tweede verdieping. De verdieping beschikt maar liefst over twee badkamers. De eerste badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel en toilet, terwijl de tweede badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping verrast met ruimte en licht. De royale overloop biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas HRE, 2020) en handige bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de grote dakkapellen aan weerszijden genieten de slaapkamers van een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen laten daglicht volop binnen, waardoor de ruimtes heerlijk licht en ruim aanvoelen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met volop indelingsmogelijkheden. Eén van de kamers beschikt bovendien over een aansluiting voor een wastafel. Een ideale verdieping voor grotere gezinnen, logees, werken aan huis of het creëren van een rustige hobbykamer. TUIN: De achtertuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier in alle rust genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in Tuinwijk Noord; • Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; • Extra brede jaren ’30 woning met garage; • Vijf slaapkamers en veel praktische bergruimte; • Goed onderhouden en doorlopend gemoderniseerd; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig; • Energielabel C; • Achtertuin met veel privacy; • NS-station, winkels, horeca en uitvalswegen op korte afstand. Deze ruime gezinswoning combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Een woning die direct een verzorgde indruk maakt en volop ruimte biedt voor jarenlang woonplezier.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,21%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
91 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.