Jump to content
Logo of Burgland Makelaars

Fluitersstraat 64

3901DL Veenendaal • Utrecht

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.722

Photo Gallery

Fluitersstraat 64 Veenendaal
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Is het u al opgevallen? De grote overstekken, het schitterende dakkapelletje aan de voorkant en nog veel meer. Deze meer dan fors uitgebouwde 2-1-kapwoning heeft het en is hiermee een rasechte jaren '30 woning. Die nog eens in het centrum ligt ook! Dit laatste is allereerst uw aandacht waard. Want hoe fijn is dit: een ligging aan een heerlijk rustige woonstraat maar wel met het centrum en alle bijbehorende voorzieningen letterlijk en figuurlijk om de hoek! Denk hierbij niet alleen maar aan winkels, maar ook aan een theater, een stadsmuseum, een bibliotheek, uiteenlopende horeca, openbaar vervoer en noem het allemaal maar op. Maar ook over de woning zelf is veel om te benoemen. Zo is het huis aan de achterzijde op de begane grond fors uitgebouwd. In het verleden was deze ruimte in gebruik als kapsalon aan huis. Daar zou deze kamer zo weer voor gebruikt kunnen worden. Of voor een vergelijkbaar gebruik als praktijkruimte natuurlijk. Want bezoek komt vrijwel niet door het woongedeelte. Maar deze ruimte is uiteraard ook te gebruiken als kantoor aan huis, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. En, doordat de badkamer zich eveneens op de begane grond bevindt, zou deze kamer zelfs gebruikt kunnen worden als slaapkamer. Maar deze aanbouw heeft nog veel meer kansen. Eigenlijk vraagt deze aanbouw er namelijk om te worden voorzien van een opbouw. En dat betekent nog meer ruimte op de 1e verdieping. Kortom, dit is een woning die uw aandacht beslist verdiend. Op eigen terrein is er aan de voorzijde van de woning parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een stenen berging, die over de gehele breedte van het perceel is gebouwd en zodoende een oppervlakte van maar liefst 34 m2 heeft. Indeling Begane grond: Na de deur te zijn binnengestapt staan we als eerste in de hal. Deze hal geeft toegang tot de eerder benoemde kamer aan de achterzijde van het huis. Ook is vanuit de hal toegankelijk het toilet en de badkamer. Deze badkamer heeft een wastafel met een wastafelmeubel en een ligbad. Ook is er een design radiator en de CV-ketel is hier opgesteld. Verder gelopen bereiken we de keuken. In de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Het hoekopgestelde keukenblok heeft beuken fronten en is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De woonkamer ligt aan de voorkant van het huis en heeft een trapkast alsook een trap naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn te bereiken twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde ligt. Deze slaapkamer heeft een deur naar het platte dak. 2e Verdieping: Op deze verdieping geeft de overloop eveneens toegang tot twee slaapkamers, 1 slaapkamer aan de voorkant die een klein dakkapelletje en een dakvenster heeft en 1 slaapkamer aan de achterkant die ook over een dakvenster beschikt. Overig: De platte daken van de woning en de berging zijn in 2024 vernieuwd. De oplevering dient in nader overleg te worden vastgesteld, indicatief dient te worden gedacht aan eind 3e kwartaal 2026.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
232 m²
Content
474 m³
External storage space
34 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3901

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.