Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Waterhuis 28

3907KD Veenendaal • Utrecht

Available

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 8.048

Photo Gallery

Waterhuis 28 Veenendaal
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Wakker worden met dit uitzicht? Dat voelt iedere dag als een cadeau. Waterhuis 28 in Veenendaal Oost ligt op de eerste woonlaag van het markante appartementencomplex DOK6 en kijkt prachtig uit over het water en de wijk. Dit stijlvolle en instapklare appartement combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een bijzonder fraaie manier. Grote raampartijen, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, twee slaapkamers, een groot balkon over de gehele lengte, een eigen parkeerplek én een berging maken dit een plek waar je moeiteloos wilt blijven hangen. Hier woon je modern, energiezuinig en met een uitzicht dat nooit verveelt. De ligging in de populaire wijk Veenderij is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier aan één van de grootste waterpartijen van Veenendaal Oost, met natuurgebied De Groene Grens op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het wijkwinkelcentrum, terwijl het centrum van Veenendaal met horeca, winkels en gezellige terrassen op korte fietsafstand ligt. De rondweg zorgt bovendien voor een goede verbinding met de snelwegen richting de grote steden. Zo woon je rustig aan het water, maar blijf je uitstekend verbonden. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op waterhuis28.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Energielabel: A • Terras van ca. 42 m2 Indeling Via de centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste woonlaag. Binnenkomst voelt direct verzorgd en stijlvol aan. De ruime hal biedt plek voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet, de berging, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer. Alles is strak afgewerkt en logisch ingedeeld, waardoor je meteen merkt: hier is aan comfort gedacht. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en geven een prachtig uitzicht over het water en de wijk. En als extra de sfeervolle haard en de op maat gemaakte kastenwand maken de zithoek warm en uitnodigend, terwijl de PVC-vloer in visgraatmotief zorgt voor een elegante basis. Door de hoogte, het licht en de royale indeling voelt deze ruimte heerlijk vrij. Via de schuifpui met schuifhor én extra deur stap je zo het grote terras op. Via stijlvolle stalen deuren bereik je de royale woonkeuken; een echte eyecatcher. Het grote keukenblok met zwarte fronten en een robuust grijs betonlook werkblad geeft de ruimte een stoer en modern karakter. De hoge kastenwand met bronkleurige koffienis voegt daar een luxe, warme touch aan toe. De cortenstalen koof met geïntegreerde spots en afzuiging maakt het geheel helemaal af. De keuken is compleet uitgevoerd met alle gewenste inbouwapparatuur, een fraai zwart fornuis met oven en een Quooker met koud, kokend én bruisend water. Dankzij de schuifpui met schuifhor naar het terras haal je het buitenleven op een vanzelfsprekende manier naar binnen en geniet je tijdens het koken van het fraaie uitzicht over het water. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot het royale balkon. De master bedroom voelt rustig en verzorgd aan en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. Beide slaapkamers beschikken over een draai-kiepraam, prettig voor ventilatie en frisse lucht. Door de fijne lichtinval en het uitzicht voelt ook dit deel van het appartement aangenaam ruim. De badkamer is modern uitgevoerd met een eigentijdse kleurstelling van de tegels. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De afwerking is strak, tijdloos en helemaal passend bij de luxe uitstraling van het appartement. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De inpandige berging is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en schoonmaakbenodigdheden. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alles netjes op één plek is georganiseerd. Een fijne extra ruimte die bijdraagt aan het comfortabele woongevoel van het appartement. Het grote terras van ca. 42 m2 loopt over de gehele lengte van het appartement en voelt als een buitenkamer aan het water. Er is volop ruimte voor een loungeset, eettafel en gezellige beplanting. Dankzij de twee schuifpuien en de extra deur vanuit de woonkamer loop je op meerdere plekken eenvoudig naar buiten. Vanuit de slaapkamers is het terras eveneens bereikbaar, waardoor je de dag kunt beginnen met frisse lucht en uitzicht over het water. In de parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats én een praktische privéberging, ideaal voor de fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. De berging bevindt zich bovendien dichtbij de ingang naar het appartement, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Comfortabel thuiskomen krijgt hier letterlijk alle ruimte. Het DEVO-systeem in Veenendaal-Oost zorgt ervoor dat je woning in de winter comfortabel verwarmd wordt en in de zomer juist heerlijk koel blijft via de vloeren. Dankzij deze slimme warmte- en koudeopslag geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur, zonder cv-ketel en ben je bovendien volledig van het gas af. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • Vloerverwarming met vloerkoeling aanwezig; • Eigen berging en parkeerplaats in de parkeergarage; • Servicekosten €218,99 per maand; • Aanvaarding in overleg. Waterhuis 28 is zo’n appartement waar alles klopt: luxe, licht, ruimte, comfort en een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt. Tel daar de duurzame installaties, eigen parkeerplaats en de fijne ligging bij op en je hebt een heerlijke woonplek in Veenendaal Oost. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie op het balkon terwijl het water zachtjes schittert? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag van dichtbij ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,21%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3907

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.