Jump to content
Logo of Poolen Makelaardij

Koestraat 21

4132BH Vianen • Utrecht

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.917

Photo Gallery

Koestraat 21 Vianen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle stadswoning met zonnige tuin in het historische centrum. Wonen in alle rust, midden in de levendige binnenstad van Vianen? Aan de Koestraat 21 treft u deze charmante en goed onderhouden stadswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een karaktervol woonhuis met verrassend veel ruimte, gelegen op een rustige locatie terwijl winkels, horeca en voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Vianen is een sfeervolle vestingstad aan de rivier de Lek en staat bekend om haar historische karakter, gezellige centrum en groene omgeving. De binnenstad kenmerkt zich door monumentale panden, kleinschalige straatjes en een ontspannen dorps karakter met stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het centrum met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen waar het prettig verblijven is. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Lekdijk en de uiterwaarden nabij, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn omliggende steden, waaronder Utrecht, uitstekend bereikbaar. Karakter en wooncomfort gecombineerd Deze stadswoning is in 1977 opnieuw opgebouwd in haar huidige karakteristieke verschijningsvorm en biedt een prettige combinatie van sfeer en praktisch wooncomfort. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename woonomgeving midden in het centrum. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met openhaard (houtkachel), een open keuken die 2 jaar geleden is gerenoveerd en uitgebreid met nieuwe inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Parkeren is mogelijk direct voor de deur met parkeervergunning. Een charmante woning die liefhebbers van het stadscentrum én rust absoluut zal aanspreken. Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet, ruime trapkast en trapopgang. Lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle open haard, aansluitend het eetgedeelte. Open keuken voorzien van inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, combi oven met airfryer. Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met bergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte. Badkamer voorzien van douche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede slaapkamer met lichtkoepel en doorgang naar een derde slaapkamer. Tevens vaste kasten en opstelling van de cv-installatie. 2e verdieping Via een vaste trap bereikbare vliering met slaapmogelijkheid. Bijzonderheden - Beschermd stads of dorpsgezicht - Oplevering in overleg - Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Onderdeel van het beschermd stadsgezicht van Vianen - HR-combiketel (2021) voor verwarming en warm water - Winkels, horeca en terrassen op loopafstand - Parkeren in de straat middels parkeervergunning - 3 Airco's 2025 - 3 zonnepanelen 2025 - Houtkachel 2024 Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via uw move account. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
110 m²
Content
452 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.