Jump to content
Logo of M2 Makelaars

Hobeinstraat 85

4381PC Vlissingen • Zeeland

Available

€ 185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 190.550

Purchase price /m²: € 1.927

Photo Gallery

Hobeinstraat 85 Vlissingen
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Hobeinstraat 85 – karakteristieke stadswoning met garage voor de handige aanpakker! Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij kansen waar anderen werk zien? Dan is deze karakteristieke stadswoning uit circa 1890 misschien precies wat je zoekt. Gelegen op een centrale locatie in Vlissingen, op korte afstand van voorzieningen, de boulevard en het stadscentrum, biedt deze woning volop potentie voor wie een woning geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Deze tussenwoning beschikt over circa 96 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een aangebouwde garage – een zeldzaamheid op deze locatie. De woning verkeert echter in eenvoudige en gedateerde staat en dient op meerdere onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Denk hierbij aan isolatie, verwarming, keuken, sanitair en algemene afwerking. Daarmee is dit een woning voor de echte klusser of handige doe-het-zelver. Toch zijn recentelijk wel verbeteringen uitgevoerd. Zo is de dakgoot aan de voorzijde en de tussengoot aan de rechterkant in 2025 vernieuwd. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot de woonkamer. De woning beschikt over een eenvoudige woonruimte en keukenopstelling. Op de begane grond is een aparte kamer, deze kan als slaapkamer gebruikt worden, maar ook bij de woonkamer worden betrokken om de leefruimte te vergroten. Verder is op de begane grond een eenvoudige badkamer voorzien van douche en toilet. Achter de woning bevindt zich een compacte, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom. Ook is er een ruime aangebouwde garage aanwezig, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van een auto. Het dak van deze garage is deels uitgevoerd met licht asbesthoudende golfplaten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Goed om te weten: - Bouwjaar circa 1890 - Woonoppervlakte ca. 96 m² - Perceeloppervlakte 105 m² - Vier slaapkamers - Aangebouwde garage - Achtertuin op het zuiden met achterom - Deels voorzien van dubbel glas - Verwarming via gaskachels - Kluswoning: koper dient rekening te houden met modernisering en renovatie - Asbesthoudend materiaal aanwezig op het garagedak - Recente vernieuwing van goten in 2025 na eerdere lekkageproblematiek Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt opknappen én waarbij je niet terugschrikt voor een stevig project? Dan biedt Hobeinstraat 85 een mooie kans op een centrale locatie in Vlissingen!

Mortgage berekenen

€ 185.000

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 190.550

3,02%

Yearly

%

€ 9.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
105 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4381

Google Maps

Location of Vlissingen

Explore Vlissingen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vlissingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlissingen. In 2025 were there 34.920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 257.733.

Residents

34.920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 257.733

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.612

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.091

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlissingen
Year Residents
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlissingen
Year Average WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Education level

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Origin of residents (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlissingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Electricity: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Electricity: 2.266

Business activity in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Total number of company establishments: 3.660

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlissingen
Period Crimes
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlissingen.

Frequently asked questions about living in Vlissingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer houses in Vlissingen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.