Jump to content
Logo of Rijnland Makelaars

Van Hamellaan 32

2252BM Voorschoten • Zuid-Holland

Available

€ 1.085.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.108.550

Purchase price /m²: € 5.242

Photo Gallery

Van Hamellaan 32 Voorschoten
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met karakter, comfort en volop mogelijkheden! KOM KIJKEN EN LAAT U VERRASSEN! Aan de Van Hamellaan in Voorschoten in de wijk Boschgeest staat deze bijzondere vrijstaande villa waar architectuur, duurzaamheid en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 207 m² en gelegen op een riant perceel van 718 m², geniet u hier van ruimte, rust en optimale privacy. Dit is een huis met een verhaal: een woning die zijn tijd ver vooruit was en ook vandaag de dag nog indruk maakt. In 1983/1984 hebben de huidige eigenaren deze woning onder architectuur laten bouwen door het Deense bouwbedrijf Hosby. Destijds introduceerde Hosby een vernieuwende bouwmethode die aanzienlijk afweek van de toen in Nederland gebruikelijke manier van bouwen. Het Deense bouwprincipe kenmerkte zich door een sterke focus op optimale isolatie, een gezond ventilatieklimaat en energiezuinigheid – uitgangspunten die tegenwoordig actueler zijn dan ooit. De villa is gerealiseerd volgens het houtskeletbouwprincipe, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, duurzaamheid en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de hoogwaardige bouwkundige opzet is de woning volledig geïsoleerd en beschikt zij over een energielabel A, wat garant staat voor comfortabel wonen met een laag energieverbruik. Een bijzonder voordeel van deze bouwmethode is de grote mate van flexibiliteit. Doordat de woning geen dragende binnenmuren heeft, kan de indeling eenvoudig naar eigen inzicht worden aangepast. Of u nu droomt van een royale leefkeuken, een extra slaapkamer, een kantoor aan huis of een volledig eigentijdse open woonruimte, deze woning biedt alle vrijheid om uw woonwensen te realiseren. Ook een modernisering naar de eisen en stijl van deze tijd is daardoor uitstekend mogelijk. Naast de doordachte constructie biedt de villa een fijne leefomgeving met veel lichtinval, een prettige indeling en een warme, natuurlijke uitstraling. De royale tuin rondom de woning zorgt ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, groen en volledige privacy. Hier woont u in een huis dat niet alleen met zorg is ontworpen, maar ook met visie is gebouwd – een plek waar kwaliteit, duurzaamheid en woonplezier al decennialang hand in hand gaan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, duurzame en karaktervolle vrijstaande villa op een rustige locatie in Voorschoten, met alle mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. Voorzieningen zoals scholen waaronder ook The Britisch School, NS-station, het centrum met divers winkelaanbod en horeca liggen allen op loop/fietsafstand. De indeling is als volgt: entree, toegang naar de open keuken met bijkeuken en inpandige berging. Ruime hal met entree naar de woonkamer en eetkamer. Op de begane grond beschikt u over twee slaapkamers, toilet en badkamer. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, balkon en zolderruimte. De woning beschikt over een dubbele garage, ideaal voor stalling of hobbyruimte. - artikel Feitelijk gebruik van toepassing, asbest en ouderdomsclausule, bouwtechnisch rapport aanwezig. Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.085.000

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.108.550

3,21%

Yearly

%

€ 54.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.085.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
718 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
65 m²
External storage space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2252

Google Maps

Voorschoten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Voorschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorschoten. In 2026 were there 25.978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.000.

Residents

25.978

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 528.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

753

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorschoten
Year Residents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Education level

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.520

Business activity in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorschoten
Period Crimes
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorschoten.

Frequently asked questions about living in Voorschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer houses in Voorschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.