Jump to content
Logo of eXp Nederland

Tonnendijk 138 a

7681BS Vroomshoop • Overijssel

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 6.481

Photo Gallery

Tonnendijk 138 a Vroomshoop
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met 5.039 m² grond, grootse schuur en weids uitzicht Dit is jouw nieuwe woning! Een charmant vrijstaand huis met een gloednieuwe schuur, paardenstal, 4 slaapkamers en een prachtige tuin op een perceel waar je echt de ruimte voelt. Dit alles op een landelijke plek net buiten het dorp Vroomshoop met alle faciliteiten in de buurt. Zie jij jezelf al klussen? Je paard verzorgen? En na een lange dag heerlijk relaxen, uitkijkend over de weilanden in de siertuin? Mijn advies? Wees heel snel!! Plan een bezichtiging met makelaar Floris van Zoomeren. Hij laat je graag kennismaken met deze ultieme droomplek aan de Tonnendijk 138a in Vroomshoop. De pluspunten van dit huis • Nieuwe, perfect afgewerkte schuur met ruim 200 m2 (2023) • Paardenstal met weide • 5.039 m² perceel • Landelijke ligging met vrij uitzicht • 4 slaapkamers • 16 zonnepanelen • Kunststof kozijnen en rolluiken • CV 2021 • Airco (Daikin) 2023 • Moderne keuken met provisiekelder Een rondje door het huis We beginnen achterom, zoals dat gaat op het platteland. Via de achterdeur kom je binnen in de praktische bijkeuken met toiletruimte, cv-ruimte en plek voor de wasmachine. Vanuit hier loop je door naar de modern landelijke keuken: warm-witte kastjes, een strak zwart werkblad en alle apparatuur en bergruimte die je nodig hebt. Een bijzonder en zeer prettig detail is de ouderwets diepe provisiekelder. Ideaal voor voorraad, opslag of een extra vriezer. Dankzij het raam is de kelder bovendien goed geventileerd. Vanuit de keuken kom je in de gezellige woonkamer van 32 m². Hier voel je direct de knusse en lichte sfeer van het huis. Grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant halen het buitengevoel naar binnen en geven je uitzicht op het groen rondom de woning. Er is volop ruimte voor een royale eethoek en een comfortabele zithoek. En de houtkachel maakt het hier ’s winters heerlijk behaaglijk en warm. Aan de achterkant kijk je uit op het terras, de achtertuin en de landerijen. Overigens ook een prachtige plek om openslaande tuindeuren te realiseren zodat je met één stap op je terras staat. De indeling van de begane grond biedt daarnaast mooie mogelijkheden voor wie houdt van de gezelligheid van een woonkeuken. Met een paar aanpassingen voeg je keuken en bijkeuken samen tot een lichte heerlijke leefruimte. Via de hal bij de voordeur heb je toegang tot de badkamer. Deze is verrassend ruim opgezet met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Naast de badkamer vind je de trap naar boven, richting de vier slaapkamers. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Vrijwel alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen en een groot deel beschikt over rolluiken. Verder zorgen de 16 zonnepanelen, de airco split-unit, mechanische ventilatie en de cv-ketel uit 2021 voor extra comfort en een duurzame basis. Neem een kijkje boven Met een dakkapel aan de achterzijde is de overloop licht en ruim. Op elke hoek van de verdieping vind je een slaapkamer, vier in totaal. De kleinere kamer beschikt over een vaste kast en is ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld kleedkamer. De twee grotere slaapkamers bieden volop ruimte voor tweepersoonsbedden en extra kastruimte. De vierde kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan net zo goed dienstdoen als logeerkamer of slaapkamer. Het is maar net waarvoor jij de kamers wenst te gebruiken; de ruimte is er. Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap ook nog de praktische vliering. Altijd handig voor extra opslagruimte. En dan naar buiten Buiten vind je waarschijnlijk wel het allermooiste van deze woning. De tuin is prachtig aangelegd met bloeiende struiken, volgroeide bomen, beukenhaag en meerdere terrassen. Onder de pergola groeit een prachtige druivenrank die in het seizoen zelfs vrucht draagt. Terwijl je op je terras zit, kijk je uit over de landerijen achter de woning, waar regelmatig hazen en herten voorbijspringen en de koeien van de buren rustig grazen. Achter op het erf staat de enorme, volledig nieuwe en geïsoleerde schuur. Het pronkstuk van dit huis. 25 meter diep, bijna 9 meter breed, met paardenstal, vloeistofdichte vloer, elektrische garagedeur, werkhoek en zelfs de mogelijkheid voor een autobrug. Hier kun je met gemak vier auto’s kwijt. Naast de schuur ligt bovendien een ruime weide voor pony’s, paarden of kleinvee. Met twee grondwaterbronnen en meerdere aansluitpunten in de tuin en wei is overal goed over nagedacht. Dit alles maakt het een ware droomplek voor zelfstandig ondernemers, hobbyisten, autoliefhebbers en dierenliefhebbers. Het erf is verder goed toegankelijk via het motorisch bedienbare toegangshek, via het grindpad langs de woning kom je bij de ruime parkeergelegenheid bij de schuur. Wonen in Vroomshoop De Tonnendijk is een plek met geschiedenis. De oude Groninger boerderijen langs deze weg herinneren aan de pioniers die zich hier begin vorige eeuw vestigden en het veengebied omvormden tot vruchtbare landbouwgrond. Die landelijke sfeer voel je nog steeds. Toch woon je niet afgelegen. De straat staat bekend om de prettige sfeer en fijne buren. De vorige bewoner heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond en voelde zich direct welkom in de omgeving. Juist dat warme gevoel past perfect bij deze plek. Vroomshoop ligt op fietsafstand en heeft alles wat je nodig hebt: scholen, winkels, sportclubs en een fijne gemeenschap waar mensen elkaar groeten en kennen. Het is een omgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je met een goed gevoel kunt wonen. Ook de bereikbaarheid is prima. Via de nabijgelegen A35 reis je eenvoudig richting Hengelo, Enschede of de A1 richting de Randstad. Daarnaast heeft Vroomshoop een eigen treinstation met snelle verbindingen naar Almelo, Hardenberg en Zwolle. In het echt een kijkje nemen Wil je de royale ruimte en charme van dit huis in het echt ervaren? Makelaar Floris van Zoomeren laat het je graag zien. Bel of app hem via 06 21870764 voor een persoonlijke bezichtiging. En bekijk vooral ook de video voor een levendig beeld van deze fraai gesitueerde en charmante woning. NB. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
5039 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
246 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7681

Google Maps

Geographical overview Vroomshoop

Geographic orientation and real estate agent density in Vroomshoop

Residential and neighborhood statistics in Vroomshoop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vroomshoop. In 2026 were there 9.468 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

9.468

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

228

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vroomshoop
Year Residents
2021 9.400
2022 9.390
2023 9.430
2024 9.485
2025 9.510
2026 9.468

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vroomshoop
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.085 0-15: 1.555 15-25: 1.180 25-45: 2.175 45-65: 2.465

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

2.610

Middelbaar

3.380

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

8.850

Buiten Europa

420

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 588
Appartementen 458
Tussenwoningen 973
Vrijstaande woningen 973
Twee-onder-één-kap woningen 877

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 903
1970 tot 1980 1.005
1980 tot 1990 398
1990 tot 2000 444
2000 tot 2010 301
2010 tot 2020 215
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.033

Label A

953

Label B

583

Label D

347

Label G

247

Label F

196

Label E

132

Label A+

113

Label A++

72

Label A+++

41

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vroomshoop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.580 3.100
2022 1.240 2.920
2023 1.020 2.820
2024 980 2.910

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.910

Business activity in Vroomshoop (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vroomshoop
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 18
jun 2025 20
mei 2025 24
mrt 2025 24
mrt 2026 19
nov 2024 19
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vroomshoop.

Frequently asked questions about living in Vroomshoop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vroomshoop?

Vroomshoop telt in 2026 ongeveer 9.468 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vroomshoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vroomshoop is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vroomshoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vroomshoop ligt rond € 27.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vroomshoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 228 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vroomshoop?

In Vroomshoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 973 woningen.

Meer houses in Vroomshoop

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.