Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Prins Mauritsweg 71

5583CR Waalre • Noord-Brabant

Under consideration

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 3.896

Photo Gallery

Prins Mauritsweg 71 Waalre
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In verkoop bij Tim de Rouw: Te renoveren jaren ’30 woning met royale vrijstaande garage op sublieme woonlocatie in Waalre, op een diep perceel van maar liefst 262 m² ENIGE HOOGTEPUNTEN - Karakteristieke jaren ’30 woning met royale vrijstaande garage van ca. 44 m²; - Volledig te renoveren woning; modernisering, onderhoud en verduurzaming zijn noodzakelijk, hiermee is in de prijsstelling rekening gehouden; - Unieke ligging: direct tegenover park en groenvoorzieningen met vrij uitzicht; - Diep perceel met circa 30 meter diepe achtertuin; - Mogelijkheid tot realiseren extra (slaap)kamer op zolder en diverse uitbreidingsopties; - Verkoper verkoopt “As is, Where Is”; ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing. VRAAGPRIJS: € 300.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg, korte termijn mogelijk INDELING VAN DE WONING Ligging De woning is gelegen aan een rustige, groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Direct tegenover de woning bevindt zich een parkachtig groen gebied, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een aangename woonbeleving. Op het perceel bevindt zich tevens een royale vrijstaande garage, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. HAL / ENTREE Hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER / KEUKEN Woonkamer met zit- en eetgedeelte en een sfeervolle moederhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder/provisiekast en de keuken. De separate keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van een geiser voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken/badkamer en toiletruimte. BADKAMER / TOILET De badkamer (douchehoek) en toiletruimte bevinden zich achter de keuken. Vanuit deze ruimte is er tevens een loopdeur naar de tuin aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 1 (ca. 10 m²): gelegen aan de voorzijde met inbouwkast Slaapkamer 2 (ca. 4 m²): compacte kamer aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 11 m²): ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. BUITENRUIMTE EN GARAGE Het perceel is opvallend diep met een achtertuin van circa 30 meter. Achter op het perceel bevindt zich de ruime vrijstaande garage van ca. 44 m², multifunctioneel inzetbaar als opslag, hobbyruimte of werkruimte. Tevens is er een aangebouwde berging aanwezig. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde woonomgeving Aalst-Waalre, aan de zuidzijde van de regio Eindhoven. Dit is een rustige, ruim opgezette wijk met volwassen groen en een sterk residentieel karakter. Direct tegenover de woning ligt een parkachtig groengebied, wat zorgt voor een uitzonderlijk vrij uitzicht en een zeldzaam gevoel van ruimte en privacy binnen deze woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Waalre en Aalst met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals de Malpie en het Leenderbos op fietsafstand, waardoor recreatie en ontspanning altijd dichtbij zijn. De bereikbaarheid is uitstekend via de N69, met snelle verbindingen richting Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67. De aanwezigheid van grote internationale werkgevers in de regio versterkt de blijvende aantrekkingskracht van deze woonlocatie. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 woning met veel potentie; - Volledig te renoveren en te moderniseren object; - Royale vrijstaande garage van ca. 44 m²; - Diep perceel met circa 30 meter diepe achtertuin; - Vrije ligging direct tegenover park en groen; - Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder extra kamer(s) op zolder; - Projectwoning: modernisering, verduurzaming en onderhoud noodzakelijk; - Verkoop op basis van “As is, Where is”; - Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing; - Interessante kans voor kopers die een totaalproject niet schuwen. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

3,02%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
262 m²
Content
333 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
44 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Moederhaard
Warm water
Gasboiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5583

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.