Jump to content
Logo of i4 Housing B.V.

Adriaan Pauwstraat 16

2242LT Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 638.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.610

2% transfer tax (€ 12.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 652.610

Purchase price /m²: € 6.716

Photo Gallery

Adriaan Pauwstraat 16 Wassenaar
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

4SALE! EEN WARE KANS OM AL JOUW WOONWENSEN OP DEZE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING LOS TE LATEN. DAARNAAST MET MINIMALE EFFORT TE VERGROTEN NAAR 135M2 WOONOPPERVLAK. Te renoveren tussenwoning met zeer diepe zonnige achtertuin met achterom, gelegen in een rustige straat, maar wel zeer centraal gelegen, midden in het dorp Wassenaar. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op het groene plein van de Adriaan Pauwstraat en zijn er volop mogelijkheden om ook in de achtertuin nog bij te bouwen, indien gewenst. WOONCOMFORT Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze charmante tussenwoning aan de Adriaan Pauwstraat 16 volop mogelijkheden. De woning beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de karakteristieke bouwstijl en authentieke details. Bij binnenkomst valt direct de gezellige woon-/eetkamer ensuite op, gescheiden door fraaie glas-in-lood deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een natuurstenen schouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is momenteel separaat opgesteld, maar kan indien gewenst worden doorgebroken naar de woonkamer zodat er een heerlijke open leefkeuken ontstaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er toegang tot de vliering, die mogelijkheden biedt om om te bouwen tot extra woonruimte. Hiermee creëer je niet alleen meer leefruimte, maar vergroot je ook met gemak het aantal woonmeters van de woning. BUITENLEVEN De woning beschikt over een gezellige voortuin én een verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 19 meter gelegen op het zuid-oosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtend- en middagzon en is er volop ruimte om meerdere zitplekken, groen of een speelplek voor kinderen te creëren. LOCATIE De Adriaan Pauwstraat is een rustige en geliefde straat in Wassenaar met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen wil zijn. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam bevinden zich op korte afstand. GOED OM TE WETEN - Volledig naar eigen wens in te richten; - Huis met zichtbaar behouden karakteristieke elementen; - Woonoppervlakte 95m2 op een zeer ruim perceel van 206m2; - Met gemak te vergroten naar 135m2 woonoppervlak (o.a. vaste trap naar 2e verdieping); - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Zeer diepe (19m) en zonnige achtertuin ; - Energielabel E; - Woning beschikt over dubbel glas; - Bouwjaar 1939; - Ouderdoms-/ en niet-zelf-bewonings-clausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! A RARE OPPORTUNITY TO BRING ALL YOUR HOUSING DREAMS TO LIFE IN THIS CHARACTERFUL 1930s HOME. WITH MINIMAL EFFORT, THE PROPERTY CAN ALSO BE EXPANDED TO APPROXIMATELY 135 M² OF LIVING SPACE. This renovation project offers a charming terraced house with a remarkably deep and sunny rear garden, complete with rear access, situated on a quiet street yet in a highly central location in the heart of Wassenaar. From the living room, you enjoy unobstructed views over the green square of the Adriaan Pauwstraat, while the generous plot also offers opportunities to extend the property at the rear, if desired. LIVING COMFORT Are you looking for a home that you can modernize entirely to your own taste and style? Then this charming terraced house at Adriaan Pauwstraat 16 offers endless possibilities. The property provides approximately 95 m² of living space and boasts plenty of character thanks to its authentic 1930s architecture and original details. Upon entering, the inviting living and dining room en suite immediately catches the eye, separated by beautiful stained-glass doors. At the rear of the house, the dining room features a natural stone fireplace surround and double French doors opening onto the garden, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living. The kitchen is currently separate but can easily be opened up to the living area, allowing for the creation of a spacious open-plan kitchen and family room. The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. In addition, there is access to the attic space, which offers excellent potential for conversion into additional living accommodation. This not only creates more usable space but also allows the property’s living area to be increased significantly. OUTDOOR LIVING The property benefits from a charming front garden as well as a surprisingly deep rear garden of approximately 19 metres, facing south east. Here, you can enjoy the morning and afternoon sun in complete privacy and tranquillity. The generous outdoor space offers ample room for multiple seating areas, landscaping, or a dedicated play area for children. LOCATION Adriaan Pauwstraat is a quiet and highly desirable street in Wassenaar, primarily used by local residents. It is the perfect location for those seeking peaceful living while remaining close to all daily amenities. Shops, schools, sports facilities, and major roads providing easy access to The Hague, Leiden, and Amsterdam are all within short distance. GOOD TO KNOW - Ready to be redesigned and modernized entirely to your own preferences; - Characterful home with many original period features still visible; - Approximately 95 m² of living space on a generous 206 m² plot; - Easily expandable to approximately 135 m² of living space (including the possibility of a fixed staircase to the second floor); - 3 bedrooms and 1 bathroom; - Exceptionally deep (19 m) and sunny rear garden; - Energy label E; - Double glazing throughout; - Built in 1939; - An age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be delighted to arrange a viewing for you.

Mortgage berekenen

€ 638.000

Cost of copper (estimated): € 14.610

2% transfer tax (€ 12.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 652.610

3,21%

Yearly

%

€ 31.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 638.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
206 m²
Content
415 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.