Jump to content
Logo of Malkenhorst Makelaars

Finkenflügelstraat 31

2291ZN Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.960

Photo Gallery

Finkenflügelstraat 31 Wateringen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Finkenflügelstraat 31: een instapklare en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 126 m², gelegen op eigen grond van ca. 121 m². Deze sfeervolle gezinswoning combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een karakteristieke uitstraling dankzij de donkerrode gevelsteen en donkere luiken. De woning beschikt over energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond, is volledig geïsoleerd en heeft een zonneboiler, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. De woning is gelegen aan een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van een speeltuin en nabij het gezellige centrum van Wateringen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de grote steden. Met onder andere een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een recent gerenoveerde tweede verdieping mét dakkapel en een zonnige tuin met veel privacy is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in! Indeling Begane grond: Via de nette, bestraatte voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een garderoberuimte, meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en schuifpui aan de achterzijde. De strak gestucte wanden, lichte laminaatvloer en praktische trapkast zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open L-vormige keuken in witte uitvoering. De keuken is geplaatst in 2014 en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, Whirlpool koelkast met vriezer, hete lucht oven, inductiekookplaat met afzuigkap en diverse praktische kasten en lades. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten is verzorgd aangelegd, groenborders en meerdere zitgelegenheden. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping: De met tapijt afgewerkte trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over twee raampartijen en twee radiatoren, wat zorgt voor een prettige lichtinval en comfortabele sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. Ook deze kamer is van goed formaat en voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met grijze vloertegels en wit betegelde wanden. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, inclusief een brede dakkapel en een nieuw gerealiseerde vloer aan de voorzijde. Deze verdieping is strak afgewerkt met stucwerk, spotverlichting en een moderne laminaatvloer. Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich een groot dakraam, de opstelplaats voor de wasmachine en droger, extra bergruimte, de zonneboiler en de cv-combiketel. Daarnaast zijn hier nog twee extra kamers gerealiseerd. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte en beschikt over een ingebouwde kast. De andere kamer is ingericht als slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de slimme indeling zijn beide ruimtes heerlijk licht en goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond van ca. 121 m²; - Woonoppervlakte ca. 126 m²; - Bouwjaar ca. 2014; - Energielabel A+; - Karakteristieke gevel met donkerrode gevelsteen, donkere luiken; - Gelegen aan autoluw hofje met bestemmingsverkeer; - Vier volwaardige slaapkamers; - Tweede verdieping in 2022 gerenoveerd inclusief dakkapel en nieuwe indeling; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van een zonneboiler vanuit de bouw; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019; - Instapklare gezinswoning die zonder noemenswaardige kosten direct te betrekken is; - Nabij centrum Wateringen, scholen, speeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,21%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
121 m²
Content
474 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Atag ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.