Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hofstraat

3273AH Westmaas • Zuid-Holland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Photo Gallery

Hofstraat Westmaas
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

BOUW JE EIGEN VILLA OP EEN LANDTONG AAN DE BINNENMAAS Er zijn plekken die je niet vaak tegenkomt. En er zijn plekken waar je direct voelt dat hier iets bijzonders kan ontstaan. Kavel D aan de Hofstraat in Westmaas is zo’n plek. Op een schitterende landtong aan de Binnenmaas ontstaat een kleinschalig en intiem woongebied met slechts vijf vrijstaande villa’s. Een plek waar water, rust, ruimte en dorps wonen op een heel bijzondere manier samenkomen. Hier woon je niet zomaar aan de rand van het dorp, maar op een locatie die door haar ligging en schaal bijna vanzelf exclusief aanvoelt. Kavel D ligt mooi gepositioneerd binnen deze ontwikkeling en biedt volop ruimte om een vrijstaande villa te realiseren die past bij jouw manier van wonen. Eigentijds, landelijk, uitgesproken of juist ingetogen. Hier krijg je de vrijheid om een woning te laten ontwerpen die niet begint bij wat er al staat, maar bij wat jij voor ogen hebt. WONEN AAN HET WATER De Hofstraat ligt in het hart van Westmaas, een geliefd dorp aan de Binnenmaas met een prettige, dorpse sfeer. Toch voelt deze plek verrassend vrij en beschut. De landtong, het water en de kleinschalige opzet zorgen voor een woonomgeving die je eerder verwacht op een verborgen buitenplaats dan midden in een dorp. Denk aan lange zomeravonden in de tuin, uitzicht over groen en water, een royale woonkeuken, grote glaspartijen, parkeren op eigen terrein en een woning die precies aansluit op jouw woonwensen. Niet verbouwen naar je smaak, maar vanaf het begin bouwen naar je smaak. INSPIRATIE VAN ROEST ARCHITECTUUR Voor kavel D hebben de huidige eigenaren door Roest Architectuur een voorlopig ontwerp laten maken. Dat ontwerp laat goed zien wat hier denkbaar kan zijn: een eigentijdse vrijstaande villa met een krachtige kapvorm, natuurlijke materialen, een garage, royale leefruimten, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en fraaie buitenruimten. De tekeningen, plattegronden en impressies zijn nadrukkelijk bedoeld als inspiratie. Er is voor dit ontwerp geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend. Als koper kun je dus zelf verder onderzoeken of je dit ontwerp wilt doorontwikkelen, aanpassen of juist een geheel eigen ontwerp wilt laten maken binnen de geldende publiekrechtelijke kaders. HET MOOISTE HUIS BOUW JE ZELF Een bestaande woning koop je vaak met compromissen. Hier begin je met een blanco blad op een locatie die er al is. De plek, het water, de schaal van het plan en de sfeer van Westmaas vormen de basis. De woning zelf mag nog helemaal van jou worden. Dat maakt kavel D aan de Hofstraat tot een zeldzame kans voor wie niet alleen mooi wil wonen, maar echt iets eigens wil creëren. GOED OM TE WETEN - Kavel D maakt onderdeel uit van de ontwikkeling Hofstraat in Westmaas - Gelegen op een landtong aan de Binnenmaas - Perceeloppervlakte volgens het voorlopig ontwerp: circa 678m² eigen grond - Bestemd voor de realisatie van een vrijstaande woning, met inachtneming van het geldende bestemmingsplan en overige publiekrechtelijke kaders - Voor deze kavel is door Roest Architectuur een voorlopig ontwerp gemaakt - Het ontwerp, de plattegronden en impressies dienen uitsluitend ter inspiratie - Voor het ontwerp is geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend - Aan de tekeningen, impressies, maatvoeringen en indelingen kunnen geen rechten worden ontleend - Koper dient zelf onderzoek te doen naar de actuele bouwmogelijkheden, vergunningseisen, welstandseisen en overige publiekrechtelijke voorwaarden - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,21%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning

Areas and volumes

Land area
669 m²

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Planning

Available since
08-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3273

Google Maps

Westmaas on the map

Discover where agents are active in Westmaas

Residential and neighborhood statistics in Westmaas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westmaas. In 2025 were there 2.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westmaas
Year Residents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westmaas
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Education level

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westmaas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westmaas
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westmaas.

Frequently asked questions about living in Westmaas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Westmaas

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.