Jump to content
Logo of Bruins Verheek makelaars

Kastanjehof 31

9674CN Winschoten • Groningen

Available

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 3.495

Photo Gallery

Kastanjehof 31 Winschoten
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Bomenbuurt, gelegen in een fraaie en kindvriendelijke woonwijk, staat deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een fraai aangelegde, besloten tuin. De tuin beschikt over een houten berging en een stijlvolle overkapping, waardoor het hier optimaal genieten is van het buitenleven. De ruime woning is modern afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en biedt volop wooncomfort. Gelegen op een perceel van 325 m² en voorzien van energielabel B. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de woning, waaronder een nieuwe keuken en badkamer, kunststof kozijnen, dakkapel en een fraaie overkapping. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en zonder kluswerk te betrekken. Indeling: Via de verzorgde entree bereikt u de hal met modern toilet en toegang tot de ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer. De living is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename en warme woonbeleving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, tuingerichte woonkeuken. Deze fijne leefruimte vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners, lange avonden met familie en vrienden of het dagelijkse gezinsleven. De moderne inbouwkeuken (2022) is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, een handige kastenwand voor extra bergruimte en een directe toegangsdeur naar de fraai aangelegde achtertuin. 1e Verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van nette laminaatvloeren. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een fraaie dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hierdoor zijn de kamers optimaal te benutten. De in 2022 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in een lichte kleurstelling en straalt luxe en comfort uit. De badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Een eigentijdse en comfortabele ruimte waar u direct van kunt genieten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de vierde slaap-/werkkamer, welke is voorzien van een dakraam voor prettig daglicht. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv-installatie en heteluchtketel. Achter de knieschotten en op de aanwezige bergruimte is volop plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Dankzij de praktische indeling vormt ook deze verdieping een volwaardige en functionele aanvulling op de woning. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Onder de stijlvolle overkapping kunt u op zonnige dagen comfortabel in de schaduw zitten en genieten van lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging en de groene aankleding biedt het perceel veel privacy. Bovendien is er volop ruimte voor spelende kinderen, een speeltoestel of het creëren van meerdere gezellige zitplekken. De aangebouwde stenen garage is praktisch ingericht en voorzien van zowel een kanteldeur als een separate loopdeur. Daarnaast beschikt de garage over een vaste werkbank, ideaal voor hobbyisten of extra klusruimte. De ruime eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Extra praktisch is de aanwezige achterom, waardoor de achtertuin eenvoudig bereikbaar is. Ideaal voor het plaatsen van containers, het stallen van fietsen of het gemakkelijk bereiken van de tuin vanuit de voorzijde van de woning. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte loopafstand van een basisschool en speeltuin. Hierdoor is het een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen. Het centrum van Winschoten bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, horeca en diverse uitgaansgelegenheden. Ook het trein- en busstation zijn eenvoudig bereikbaar. Winschoten staat bekend om één van de langste winkelstraten van Nederland en beschikt daarnaast over een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen, waaronder een theater. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt ook het prachtige Oldambtmeer op fietsafstand. Dit veelzijdige recreatiegebied rondom de Blauwestad biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en ontspannen in een waterrijke omgeving Bijzonderheden: De riante tuin is volledig besloten en biedt veel privacy. Fraaie overkapping Volledig geïsoleerd (Energielabel B, bouwjaar 1998) Keurige woning, bezichtiging waard! Heteluchtverwarming Voorzien van 10 zonnepanelen Deels voorzien van kunststofkozijnen met rolluiken (verdieping) Recent (2026) buitenom geschilderd

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

3,02%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
325 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9674

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.