Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Boterbloemweide 37

3448HZ Woerden • Utrecht

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 5.121

Photo Gallery

Boterbloemweide 37 Woerden
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met schitterende tuin, veranda en vlonder aan het water! Op een unieke locatie in de geliefde woonwijk Molenvliet staat deze uitstekend onderhouden woning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, ruime badkamer, en een werkelijk prachtige achtertuin aan het water. Vanuit de woonkamer geniet je dagelijks van een schitterend uitzicht over de fraai aangelegde tuin, het water en het omliggende groen. De combinatie van rust, privacy, ruimte en de bijzondere ligging maakt dit een woning die zich onderscheidt van het aanbod. De woning is bovendien goed verduurzaamd met energielabel B, 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een in 2025 vernieuwd en geïsoleerd plat dak en een nieuwe ATAG cv-ketel uit 2025. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Begane grond Via de verzorgde voortuin, met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. net zoals de woonkamer beschikt deze over een comfortabele vloerverwarming. Centraal in de woning bevindt zich de ruime eethoek, een gezellige plek waar familie en vrienden samenkomen. Dankzij de open verbinding met zowel de keuken als de woonkamer ontstaat een prettige en ruimtelijke leefomgeving. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt zonder twijfel één van de meest bijzondere ruimtes van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin, het water en het omliggende groen. De woonkamer staat hierdoor in direct contact met buiten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De grote hoeveelheid daglicht en het uitzicht maken deze ruimte bijzonder sfeervol en zorgen ervoor dat de tuin een verlengstuk van de woning wordt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat en daardoor ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en verzorgd uitgevoerd. Hier beschik je over een ligbad, een ruime douche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra wooncomfort en functionaliteit. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en praktische C.V./bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De achtertuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin, het water en het omliggende groen. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met terras, een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De tuin is met veel zorg aangelegd en beschikt over volwassen beplanting, sfeervolle borders, een fraaie palmboom en diverse zitplekken. Via de tuin bereik je het ruime vlonderterras aan het water, waar je optimaal geniet van de rust, privacy en het vrije uitzicht. De combinatie van het water, het groen en de verzorgde aanleg zorgt voor een unieke buitenruimte met een heerlijk vakantiegevoel. Bijzonderheden -Energielabel B; -10 zonnepanelen; -Nieuwe ATAG cv-ketel geplaatst in 2025; -Vloerverwarming in woonkamer en keuken; -Direct gelegen aan het water; -Vrij uitzicht over groen en water; -Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen; -Royale veranda; -Vlonderterras aan het water.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,21%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
214 m²
Content
493 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag P27C CW4 + round modulation (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.