Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

Utrechtsestraatweg 91 A

3445AP Woerden • Utrecht

Available

€ 1.645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.750

2% transfer tax (€ 32.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.679.750

Purchase price /m²: € 9.676

Photo Gallery

Utrechtsestraatweg 91 A Woerden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

UNIEK, UNIEK! Aan het water gelegen karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 1.372 m². De tuin grenst direct aan een waterpartij die in open verbinding staat met de Oude Rijn. Aan de geliefde Utrechtsestraatweg in Woerden bevindt zich deze sfeervolle en karaktervolle woning met een prachtig aangelegde tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger voor een boot en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over een kantoor aan huis en een royale woonkeuken. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de ruime entreehal. De hal straalt direct karakter uit dankzij de fraaie trapopgang met loper en biedt toegang tot de woonkamer, het kantoor en de keuken. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast, een praktische trapkast die tevens dienst kan doen als wijnkast en een separate toiletruimte met fontein. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de erker en de vele raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De eikenhouten vloer en de gasschouw/haard dragen bij aan de warme en gezellige sfeer. Een royale leefruimte waar comfortabel wonen en ontspannen centraal staan. Het kantoor is een ideale werkplek aan huis en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Dankzij de openslaande deuren naar buiten, de grote ramen en de maatwerk vaste kasten is dit een lichte en praktische ruimte met volop bergruimte. De royale woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte biedt plaats voor een eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, een vijfpits gasfornuis en een dubbele oven. Het natuurstenen werkblad en de vele boven- en onderkasten zorgen voor een luxe uitstraling en veel praktische opbergruimte. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin en de overdekte veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te koken, dineren en samen te komen met familie en vrienden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toilet-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De royale badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over openslaande deuren. Hier vindt u een vrijstaand bad op pootjes, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een dubbel wastafelmeubel en inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een vaste kast en inbouwspots. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens van een goed formaat en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Tweede verdieping: De tweede biedt toegang tot twee kamers. De eerste kamer/voorzolder beschikt over vaste kasten en een toegang tot de vliering. Vanuit deze kamer bereikt u de slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met de opstelplaats van de cv-installatie en een extra wastafel. Tuin: De achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegplaats voor een boot. Deze waterpartij staat in directe verbinding met de Oude Rijn. Over de volledige breedte van de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. In de tuin zijn meerdere gezellige zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen een plek in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van het vele groen, het water en de rust zorgt voor een bijzonder aangename en sfeervolle buitenruimte. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - Gelegen aan het water met eigen aanlegplaats voor een boot - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Royale en verzorgde voortuin - Vier kamers - Kantoor aan huis - Woonkeuken - Gehele eerste verdieping voorzien van eikenhouten vloer - Overkapping - Meerdere terrassen en zitplekken in de tuin - Fraai onderhouden en groene buitenruimte Een bijzonder sfeervolle woning waar ruimte, karakter, comfort en een unieke ligging aan het water samenkomen. Een ideale gezinswoning voor wie royaal wil wonen op een geliefde locatie in Woerden.

Mortgage berekenen

€ 1.645.000

Cost of copper (estimated): € 34.750

2% transfer tax (€ 32.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.679.750

3,21%

Yearly

%

€ 82.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
1372 m²
Content
695 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
870 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (2014)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.