Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Wolfhezerweg 120 44

6874AW Wolfheze • Gelderland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.537

Photo Gallery

Wolfhezerweg 120 44 Wolfheze
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Met een woonoppervlakte van circa 149 m², een unieke ligging midden in het bosrijke park ’t Hazeleger én volop privacy is dit een woning die je direct wilt bekijken. Hier woon je omringd door natuur, met een gevoel van rust en vrijheid dat iedere dag als een vakantie aanvoelt. De vrijstaande ligging aan een rustige weg, gecombineerd met beperkt zicht op naburige bebouwing, zorgt voor optimale privacy. Extra aantrekkelijk is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer op de begane grond, ideaal als je comfortabel en toekomstbestendig wilt wonen. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woonkamer met uitbouw is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra leefruimte en een aangenaam wooncomfort. In combinatie met de open keuken en het hoge plafond ontstaat hier een licht en ruimtelijk geheel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond geniet je bovendien van het gemak van gelijkvloers wonen. Het souterrain beschikt daarnaast over een royale (slaap)kamer van circa 31 m² met een eigen buitentoegang, ideaal voor een praktijk, kantoor aan huis of hobbyruimte. Aan bergruimte geen gebrek dankzij de praktische bergzolder, perfect voor het opbergen van koffers en seizoensgebonden spullen. De tuin ligt rondom de woning en nodigt uit om op elk moment van de dag te ontspannen en te genieten van de rust, het groen en de vogelgeluiden om je heen. De ligging maakt het geheel compleet. Wolfheze staat bekend om het groene en rustige karakter, met uitgestrekte natuurgebieden zoals De Reijerscamp, Planken Wambuis en Nationaal Park De Hoge Veluwe letterlijk om de hoek. Vanuit de woning wandel je zo de bossen in. Tegelijkertijd profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid, binnen circa 5 minuten bereik je de A12 en aansluitend de A50. Voor dagelijkse voorzieningen en een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen zoals Doorwerth en Oosterbeek. Ook het NS-station van Wolfheze ligt op korte afstand en biedt goede verbindingen richting Arnhem, Ede-Wageningen en Utrecht. Hiermee woon je hier in alle rust, met alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Woonoppervlakte ca. 149 m² - Vrijstaande woning met veel privacy - Parkeren op eigen terrein onder de carport - Gelegen in bosrijke omgeving op park ’t Hazeleger - Genieten van het gemak van gelijkvloers wonen - Ruime bergzolder voor het opbergen van seizoensgebonden spullen - Groot souterrain met (slaap)kamer ca. 31 m² en eigen entree - Ideaal voor praktijk, kantoor aan huis of hobbyruimte - Woonkamer met uitbouw, hoog plafond, vloerverwarming en veel lichtinval - Open keuken met ruimtelijk gevoel - Buitenterras gelegen op het zonnige zuiden - Rondom gelegen tuin met volop rust en natuurbeleving - Gelegen nabij uitgestrekte natuurgebieden - NS-station van Wolfheze op korte afstand - Goede bereikbaarheid richting Arnhem, Ede en Utrecht - Binnen circa 5 minuten bereik je de A12 met aansluiting op de A50 Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot het toilet, een aparte was-/bergruimte, de bijkeuken en de trap naar het souterrain. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte, waar direct de indrukwekkende plafondhoogte opvalt. In combinatie met de vele raampartijen rondom zorgt dit voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel, terwijl je tegelijkertijd geniet van een prachtig groen uitzicht naar alle zijden. De warme houten vloerdelen en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer dragen bij aan een uitnodigende en gezellige ambiance. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, praktische indeling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op de bijkeuken, perfect voor extra opslag. Achter de houtkachel is op speelse wijze een werkplek gecreëerd, ideaal als thuiswerkplek en subtiel uit het zicht vanuit de zithoek. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² met directe toegang tot de tuin middels een schuifpui, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en maakt het mogelijk om hier op een comfortabele manier gelijkvloers te wonen. Aansluitend ligt de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en uitgevoerd Aansluitend ligt de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling met lichte wandafwerking en een donkere vloer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator. Het grote raam zorgt voor een aangename lichtinval, waardoor de ruimte fris en prettig aanvoelt. Daarnaast beschik je op de begane grond over een aparte berg-/wasruimte met keukenblok, waardoor je over een overzichtelijke en praktische plek beschikt voor zowel opslag als het doen van de was. Souterrain De multifunctionele benedenverdieping is zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt voor een kantoor of praktijk aan huis. De indeling bestaat uit een ruime hal, een aparte kamer en een tweede royale ruimte van circa 30 m², die zich uitstekend leent voor gebruik als atelier, werkruimte of extra leefruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Bovendien biedt deze verdieping de mogelijkheid om de ruimte te splitsen, waardoor er eenvoudig twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de flexibele indeling en de eigen toegang zijn hier tal van gebruiksmogelijkheden te realiseren, geheel afgestemd op jouw wensen. Bergzolder Via de vlizotrap in de hal is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag uit het zicht houdt, zoals seizoensgebonden items. Tuin De fantastische tuin, die rondom de woning ligt, biedt alle ruimte om volop te genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Dankzij de royale opzet vind je hier altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een ruim, op het zuiden gelegen terras, waar je optimaal profiteert van de zon en dat zich uitstekend leent voor een gezellige buitentafel. De tuin wordt omlijst door volwassen groen, hoge bomen en dichte beplanting, waardoor je continu omringd bent door rust en natuur. Verspreid door de tuin zijn meerdere plekken aanwezig waar je verschillende zitjes kunt realiseren, waaronder een beschutte, schaduwrijke plek die bijvoorbeeld door de huidige bewoners wordt benut met een picknicktafel en zich perfect leent voor ontspanning in alle privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging en een praktisch houtvoorraadhok, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en haardhout. Ook is er een carport aanwezig, waardoor je de auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Ook is er een tweede parkeerplek. Hier geniet je dagelijks van de rustgevende bosgeluiden, het gezang van vogels, de frisse ochtendlucht en het ultieme buitengevoel, midden in een groene en serene omgeving. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,21%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
770 m²
Content
611 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra 28C/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
09-06-2026

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6874

Google Maps

Wolfheze on the map

Discover where agents are active in Wolfheze

Residential and neighborhood statistics in Wolfheze

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolfheze. In 2026 were there 1.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.511.

Residents

1.860

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 496.511

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.040

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

142

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolfheze
Year Residents
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865
2026 1.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolfheze
Year Average WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Composition of residents

Age build-up

65+: 595 0-15: 175 15-25: 160 25-45: 325 45-65: 625

Education level

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label B

144

Label A

133

Label D

124

Label F

97

Label G

97

Label E

41

Label A+

26

Label A+++

6

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolfheze
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.095 • Electricity: 2.507

Huurwoning

Gas: 747 • Electricity: 1.825

Koopwoning

Gas: 1.312 • Electricity: 3.414

Appartement

Gas: 541 • Electricity: 1.502

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.369

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.748

Business activity in Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolfheze
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
mrt 2026 16
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolfheze.

Frequently asked questions about living in Wolfheze

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2026 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer houses in Wolfheze

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.