Jump to content
Logo of De Bree Makelaardij en Taxateurs

Warmoesstraat 89

1521CL Wormerveer • Noord-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.231

Photo Gallery

Warmoesstraat 89 Wormerveer
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

English below Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met moderne updates in Wormerveer-Zuid! Zoek je een charmante woning met karakter, een heerlijk beschutte tuin en moderne upgrades op de juiste plekken? Deze 2-onder-1-kapwoning uit 1928 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. Gelegen in een rustige, autoluwe straat met werkelijk alle voorzieningen én het NS-station op loopafstand! De woning is op belangrijke onderdelen flink aangepakt. Zo is in 2023 de achterzijde volledig getransformeerd: de achtergevel is vernieuwd met onderhoudsarm kunststof en voorzien van een nieuwe kunststof pui met openslaande tuindeuren. Ook het buitenschilderwerk en de moderne open keuken stammen uit 2023. De indeling Begane grond: Entree via de poort en de beschutte achtertuin (veel privacy!). Hal met meterkast en toilet. De sfeervolle woonkamer ademt karakter dankzij de robuuste plafondbalken en de fraaie schouw. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De moderne, greeploze open keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser). De openslaande tuindeuren betrekken de tuin 's zomers heerlijk bij de living. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie prima slaapkamers, die dankzij de slim geplaatste dakkapellen optimaal worden benut. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, de cv-opstelling en de aansluitingen voor witgoed. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld en vormt een heerlijke, beschutte stadsoase met een achterom. Omgeving Wormerveer-Zuid is ideaal gelegen. Winkels, scholen, horeca aan de Zaan en het NS-station liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten sta je op Amsterdam Centraal! Ook de uitvalswegen (A8/A9/A10) en natuurgebieden zoals het Guisveld zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Grote updates in 2023: Moderne open keuken en buitenschilderwerk; - Onderhoudsarm: Vernieuwde kunststof achtergevel met openslaande tuindeuren (2023); - Sfeervolle details (balkenplafond en schouw); - Drie slaapkamers dankzij dakkapellen; - Rustige, autoluwe en kindvriendelijke ligging; - NS-station en winkels op loopafstand (Amsterdam CS op 15 minuten); - Recente keuken uit 2023; - Meetrapportage van de paalfundering aanwezig en fundering gedeeltelijk hersteld. - Volle eigendom; - Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en kom de sfeer zelf proeven aan de Warmoesstraat 89! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming Semi-Detached Home with Modern Upgrades in Wormerveer-Zuid! Are you looking for a characterful home with a private garden and modern improvements in all the right places? This charming semi-detached house, originally built in 1928, combines period features with contemporary comfort. Situated in a quiet, low-traffic street, with all daily amenities and the railway station within walking distance! The property has undergone significant upgrades in recent years. In 2023, the rear façade was completely renovated and fitted with low-maintenance uPVC cladding, including a new uPVC rear façade with French doors opening onto the garden. The exterior paintwork and the modern open-plan kitchen were also renewed in 2023. Layout Ground Floor Access is provided via the gate and the private rear garden, offering a great deal of privacy. The entrance hall includes the meter cupboard and a separate toilet. The cosy living room is full of character, featuring exposed ceiling beams and an attractive fireplace surround. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The modern handleless open-plan kitchen (2023) is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, combination oven and dishwasher. The French doors create a seamless connection between the living area and the garden during the warmer months. First Floor The landing provides access to three well-sized bedrooms. Thanks to the dormer windows, the available space is used efficiently and practically. All bedrooms are finished with laminate flooring. The bathroom is equipped with a bathtub with shower function, a washbasin vanity unit, the central heating boiler and connections for washing appliances. Garden The low-maintenance rear garden is largely paved and offers a pleasant and sheltered outdoor space to relax and enjoy the sun. The garden also benefits from rear access. Location Wormerveer-Zuid is a highly convenient and popular residential area. Shops, schools, restaurants along the River Zaan and the railway station are all within walking distance. Amsterdam Central Station can be reached by train in approximately 15 minutes. Major roads such as the A8, A9 and A10 are easily accessible, while nature reserves including the Guisveld are located nearby. Key Features Major upgrades completed in 2023; Modern open-plan kitchen installed in 2023; Exterior paintwork renewed in 2023; Low-maintenance uPVC rear façade with French doors (2023); Characteristic features including exposed beams and a fireplace surround; Three bedrooms; Quiet, low-traffic and family-friendly location; Shops and railway station within walking distance; Amsterdam Central Station reachable in approximately 15 minutes by train; Foundation pile measurement report available; Foundation partially restored; Freehold property (no leasehold); Completion date by mutual agreement. Interested? Schedule a viewing today and experience the charm and atmosphere of Warmoesstraat 89 in Wormerveer for yourself!

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

3,02%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
61 m²
Content
232 m³
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1521

Google Maps

Geographical overview Wormerveer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wormerveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormerveer. In 2025 were there 12.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.000.

Residents

12.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

679

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormerveer
Year Residents
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormerveer
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Education level

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormerveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Business activity in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormerveer
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormerveer.

Frequently asked questions about living in Wormerveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer houses in Wormerveer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.