Jump to content
Logo of Nieuwdorp Makelaardij

Aakstraat 11

5301TL Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.244

Photo Gallery

Aakstraat 11 Zaltbommel
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen in een instapklare, uitgebouwde tussenwoning op loopafstand van de binnenstad Op korte afstand van de binnenstad en het stadspark ligt deze comfortabele en fraai afgewerkte tussenwoning. Dankzij de karakteristieke topgevel springt de woning direct in het oog binnen de rij waarvan zij deel uitmaakt. Deze jonge woning uit 2019 is gerealiseerd als onderdeel van de succesvolle herontwikkeling De Binnenvergt, een kleinschalig nieuwbouwplan waarmee een verouderde woonwijk nabij het stadscentrum een eigentijdse en aantrekkelijke woonomgeving heeft gekregen. De woning is uitstekend onderhouden en biedt alles wat je van modern wooncomfort mag verwachten. Tijdens de bouw is gekozen voor een uitbouw van 1,20 meter aan de achterzijde, waardoor de woonkamer opvallend ruim is en volop plaats biedt aan een royale zithoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt gezellig uit op de straat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping is ingericht als een prachtig afgewerkte slaapzolder met praktische bergvliering, waardoor extra woon- en bergruimte beschikbaar is. De achtertuin vormt een knusse en onderhoudsvriendelijke buitenruimte met toegang tot een berging en een achterom naar het achtergelegen parkeerterrein. Hier bevindt zich tevens een openbaar laadpunt voor elektrische auto's. Met uitstekende isolatie, 3 zonnepanelen, een WTW-ventilatie-unit en energielabel A geniet je van optimaal wooncomfort, lage energielasten en een toekomstbestendige woning. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een centrale locatie, met winkels, horeca, het NS-station en de uitvalswegen A2 en A59 binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast en een ruim, modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland voorzien van een geïntegreerd Bora-afzuigsysteem. De keuken beschikt daarnaast over diverse Siemens inbouwapparatuur en biedt een leuk uitzicht op de straat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote glazen pui met loopdeur naar de tuin profiteert deze ruimte van een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met het buitenleven. Centraal in de leefruimte ligt het eetgedeelte, dat tevens toegang biedt tot een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grondvloer betreft een kiftbetonvloer voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer heeft een praktische indeling voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, toilet en spiegel met spiegelverwarming. De verdiepingsvloer is belegd met laminaat en voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van 4,80 meter. Deze verrassend ruime en fraai afgewerkte verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer en biedt tevens ruimte voor een werkplek. Twee dakramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de karakteristieke topgevel met gevelraam aan de voorzijde extra sfeer toevoegt De aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel en WTW-installatie zijn netjes weggewerkt. Daarnaast is praktische bergruimte gerealiseerd aan de achterzijde en boven het trappenhuis. Dankzij de aanwezige dakramen kan hier bovendien eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd. Overig: De op het noordoosten gelegen achtertuin is ingericht als een gezellige patio met volop ruimte voor een royale eettafel of comfortabele loungebank. Een fijne plek om in alle rust van de (ochtend)zon te genieten. Dankzij de beschutte opzet vormt de tuin een aangename verlenging van de woonruimte. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een praktische achterom die uitkomt op het achtergelegen openbare parkeerterrein, waar gratis geparkeerd kan worden. Zowel op dit parkeerterrein als in de straat aan de voorzijde van de woning zijn openbare laadpunten voor elektrische auto's beschikbaar. Aan de voorzijde van de woning zijn de ramen voorzien van karakteristieke luiken, die desgewenst gesloten kunnen worden. Aan de achterzijde beschikt de eerste verdieping over SunWise-zonwering, terwijl de dakramen op de tweede verdieping eveneens zijn uitgerust met binnen- en buitenzonwering. Nieuwsgierig geworden naar deze fraaie woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de uitstekende ligging. Wie weet mag jij jezelf binnenkort de nieuwe eigenaar noemen!

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,21%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
99 m²
Content
450 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.