Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Johanna Westerdijklaan 18

5301HX Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.676

Photo Gallery

Johanna Westerdijklaan 18 Zaltbommel
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Een instapklare gezinswoning met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, een ruim hoekperceel van 369 m² en alle comfort van modern wonen. Aan de Johanna Westerdijklaan 18 woon je in het geliefde Virieupark, waar een fraaie leefkeuken met kookeiland, energielabel A++, 28 zonnepanelen, airconditioning en een verzorgde tuin samenkomen in een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Hier hoef je niet te verbouwen of te moderniseren. Je zet je meubels neer en kunt direct genieten van een comfortabel gezinshuis op een fraaie hoeklocatie, met veel groen om je heen en alle voorzieningen van Zaltbommel binnen handbereik. Begane grond Je komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang, een praktische kastruimte en de woonkamer. De moderne afwerking, de lichte kleuren en de verzorgde uitstraling vormen direct een prettige eerste indruk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een lichte en uitnodigende leefruimte ontstaat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en door de open verbinding met de keuken blijft het contact met de rest van de ruimte altijd aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie leefkeuken, die dankzij de aanbouw echt het hart van het huis vormt. Het kookeiland biedt veel werkruimte en vormt een gezellige plek om aan te schuiven tijdens het koken. De hoge kastenwand zorgt voor volop bergruimte en uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig. Er is daarnaast meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een ruimte is waar koken, eten en samenzijn vanzelf samenkomen. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in het terras en de tuin. Achter de keuken ligt een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als bijkeuken, bergruimte of speelkamer. Een praktische aanvulling op de leefruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de aangebouwde garage bereikbaar. De garage beschikt over elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of hobby's. Voor extra wooncomfort is vrijwel de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de rechte gevels zijn alle kamers verrassend ruim en efficiënt in te delen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed. Daarnaast is hier vaste kastruimte aanwezig. Aan de voorzijde liggen nog twee volwaardige slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De combinatie van het moderne sanitair, de fraaie wand- en vloertegels en de verzorgde afwerking zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Daarnaast is hier een airconditioning geplaatst, die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op de bovenste verdiepingen. Verder beschikt deze verdieping over een extra kamer. Dankzij het dakraam is dit een prettige, lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De combinatie van bergruimte, een extra kamer en een ruime overloop maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig. Buitenruimte De woning staat op een ruim hoekperceel van 369 m². Juist dat maakt deze woning bijzonder. Waar veel vergelijkbare woningen in jonge woonwijken beschikken over een relatief compacte tuin, geniet je hier van opvallend veel buitenruimte. Aan de voorzijde heb je een brede eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto's en een laadpunt voor een elektrische auto. De tuin loopt vervolgens langs de zijkant van de woning door naar de achtertuin, waardoor een gevoel van ruimte en vrijheid ontstaat dat je niet vaak tegenkomt. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, gazon, borders en diverse beplanting. Er is volop ruimte om te spelen, te ontspannen of op verschillende plekken van de zon te genieten. De combinatie van de vrije ligging, de breedte van het perceel en de groene inrichting zorgt voor veel privacy en een prettig buitengevoel. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met aangrenzende berging. Een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, terwijl de berging zorgt voor praktische opslagruimte voor tuinspullen en gereedschap. Bijzonderheden • Instapklare twee onder één kapwoning • Bouwjaar 2020 • 170 m² woonoppervlakte • Hoekperceel van 369 m² • Energielabel A++ • 28 zonnepanelen • Airconditioning en vloerverwarming • Leefkeuken met kookeiland en Quooker • Aangebouwde garage • Eigen oprit met laadpunt • Fraai aangelegde tuin rondom Ligging en omgeving Johanna Westerdijklaan 18 ligt in het Virieupark, een geliefde woonwijk die zich onderscheidt door de bijzondere architectuur, het vele groen en de ruim opgezette straten. De afwisseling in bouwstijlen geeft de wijk een eigen karakter en zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hierdoor kunnen kinderen veilig buiten spelen en woon je in een prettige, ontspannen omgeving. In de wijk zijn diverse groenvoorzieningen en speelplekken aanwezig, waardoor het een fijne plek is voor jong en oud. Vanuit de woning zijn de voorzieningen van Zaltbommel gemakkelijk bereikbaar. De historische binnenstad met haar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Zaltbommel staat bekend om de combinatie van een sfeervol vestingcentrum en een centrale ligging in Nederland. Dankzij de nabijgelegen A2 en het NS-station zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven goed bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Kortom Johanna Westerdijklaan 18 is een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een natuurlijke manier samenkomen. Met 170 m² woonoppervlakte, een perceel van 369 m², een hoog afwerkingsniveau en alle voorzieningen van modern wonen is dit een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
369 m²
Content
636 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.