Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Pijpekruidlaan 9

2381JT Zoeterwoude • Zuid-Holland

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 5.627

Photo Gallery

Pijpekruidlaan 9 Zoeterwoude
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Pijpekruidlaan 9 Zoeterwoude Dorp Rustig gelegen begane grond appartement met diepe tuin en 9 eigen zonnepanelen Op een schitterende en rustige locatie, aan de achterzijde grenzend aan een groenvoorziening met water, ligt dit keurig onderhouden begane grond appartement met een voor- en diepe achtertuin (circa 7,9 x 6,4 m), een achterom en een stenen berging. Hier woont u heerlijk rustig in een parkachtige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De woning ligt centraal in het gezellige Zoeterwoude-Dorp, op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten en scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). Het bruisende centrum van Leiden ligt op circa 25 minuten fietsen. Daarnaast bevindt u zich midden in Het Groene Hart, waar u volop kunt genieten van prachtige fiets- en wandelroutes. Het kleinschalige appartementencomplex is gebouwd rond 1996 en is goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas. Binnen de VvE zijn inmiddels vergevorderde plannen om het glas te vervangen door HR++ glas, waarvoor al is gereserveerd. Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de 9 eigen zonnepanelen op het dak van het complex (circa 2020), wat bijdraagt aan lagere energielasten. Indeling Via de voortuin bereikt u de entree met vestibule en meterkast. De woonkamer is prettig licht en beschikt over een charmante erker en een nette laminaatvloer. De open keuken in L-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, kookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst. Via de hal bereikt u twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime vaste kast. Verder vindt u hier een toilet met fontein en een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de woning heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de rustige groene omgeving. Algemeen Woonoppervlakte circa 71 m2 Berging circa 5 m2 Bouwjaar 1996 9 zonnepanelen (circa 2020) CV-combiketel (2011) Actieve VvE Servicekosten € 292,- per maand (wordt € 300,- per maand) Stenen berging met betonvloer, betondak en elektra Plannen voor plaatsing HR++ glas najaar 2026 / voorjaar 2027 Oplevering in overleg Een comfortabel appartement met tuin, rustig gelegen in het groen én toch centraal. Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen met buitenruimte. ------- englisch below ------ Quietly located ground-floor apartment with deep garden and 9 private solar panels Situated in a ????? and peaceful location, backing onto a green area with water, this well-maintained ground-floor apartment features both a front garden and a deep rear garden (approximately 7.9 x 6.4 m), a rear entrance, and a stone storage shed. Here, you can enjoy tranquil living in a park-like setting while still having all daily amenities within easy reach. The property is centrally located in the charming village of Zoeterwoude-Dorp, within a short distance of shops, sports facilities, and schools. Accessibility is excellent, with quick connections to the A4 motorway (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). The vibrant city center of Leiden is approximately a 25-minute bike ride away. Additionally, you are located in the heart of the Groene Hart, where you can fully enjoy beautiful cycling and walking routes. The small-scale apartment complex was built around 1996 and is well insulated with floor, wall, and roof insulation, as well as double glazing. Within the homeowners’ association (VvE), advanced plans are in place to replace the existing glass with HR++ glass, for which funds have already been reserved. A notable advantage of this apartment is the presence of 9 private solar panels on the roof of the complex (installed around 2020), contributing to lower energy costs. Layout Through the front garden, you reach the entrance with a vestibule and meter cupboard. The living room is pleasantly bright and features a charming bay window and a neat laminate floor. The open-plan kitchen in an L-shaped layout is practically designed and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, combination oven/microwave, hob, and extractor hood. Adjacent is a spacious utility room, ideal for additional storage. The central heating boiler is also located here. Via the hallway, you access two bedrooms, both fitted with laminate flooring. The larger bedroom includes a spacious built-in wardrobe. You will also find a toilet with a small sink and a bathroom equipped with a shower, washbasin, and connections for laundry appliances. From the apartment, you have access to the low-maintenance rear garden, where you can relax and enjoy the peaceful green surroundings. General Living area approximately 71 m² Storage area approximately 5 m² Year of construction: 1996 9 solar panels (around 2020) Central heating combi boiler (2011) Active homeowners’ association (VvE) Service charges €292 per month (increasing to €300 per month) Stone storage shed with concrete floor, concrete roof, and electricity Plans for installation of HR++ glazing in autumn 2026 / spring 2027 Completion/delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

3,02%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
248 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2381

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.