Jump to content
Logo of Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Weipoortseweg 3

2381NA Zoeterwoude • Zuid-Holland

Available

€ 1.800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.850

2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.837.850

Purchase price /m²: € 3.922

Photo Gallery

Weipoortseweg 3 Zoeterwoude
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Unieke rijksmonumentale woonboerderij aan vaarwater – geheel of in twee delen te koop Aan de Weipoortseweg 3 in Zoeterwoude bieden wij een uitzonderlijke rijksmonumentale woonboerderij aan met circa 459 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 1.796 m³ en een perceel van circa 824 m². Een object van formaat, volledig gerenoveerd, verduurzaamd en met energielabel A. Voor deze woonboerderij is bij de gemeente een verzoek tot woningsplitsing ingediend, met als doel het pand te verdelen in twee zelfstandige woningen. Onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring wordt het object daarom nu alvast op drie manieren aangeboden: A. Het voorhuis, gelegen aan het water: € 985.000 k.k. B. Het achterhuis, gelegen aan de straatzijde: € 890.000 k.k. C. Het geheel: € 1.800.000 k.k. Bij aankoop van het geheel blijft alle flexibiliteit bij koper: gebruik als één royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken, of het zelf verder vormgeven van de beoogde woningsplitsing. De afzonderlijke vraagprijzen weerspiegelen de meerwaarde van twee zelfstandige woningen na splitsing. De huidige splitsingstekening gaat uit van de bestaande brand scheidende muur. Een andere verdeling van woonoppervlakte, perceel en koopsom is bespreekbaar, bijvoorbeeld wanneer twee stellen, familieleden of ouders en kinderen gezamenlijk willen kopen. Na formele splitsing ontstaan twee afzonderlijk verkoopbare woningen, waarop in beginsel ook separaat financiering kan worden gevestigd. Deze woonboerderij biedt daarmee een zeldzame kans voor wie ruim en comfortabel wil wonen, maar ook voor meervoudig wonen, mantelzorg, wonen met familie of vrienden, of een combinatie van wonen en werken. De boerderij is in 2019 met grote zorg en oog voor detail volledig gerestaureerd en gemoderniseerd. Authentieke elementen, het karakteristieke rieten dak en de monumentale uitstraling zijn fraai gecombineerd met hedendaags comfort, hoogwaardige afwerking en volledige isolatie. Het resultaat is een bijzonder sfeervol en comfortabel woonhuis met lage energielasten en energielabel A. De ligging is idyllisch: direct aan vaarwater, met een eigen aanlegsteiger, een royale zonnige tuin, terras, kapschuur en garage. Parkeren kan op eigen terrein, waar ook een laadpaal aanwezig is. Binnen vindt u onder meer een royale woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een lichte en sfeervolle living, meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond en volop ruimte voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast beschikt het pand over een multifunctionele werk-, praktijk- of kantoorruimte van circa 95 m² met eigen entree. Ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De ligging in het Groene Hart combineert rust, ruimte en bereikbaarheid. Uitvalswegen zoals de N11 en A4 liggen op korte afstand, terwijl Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn binnen circa 10 minuten bereikbaar zijn. Een bijzonder en compleet object voor wie ruimte, historie, comfort, representativiteit en flexibiliteit zoekt.

Mortgage berekenen

€ 1.800.000

Cost of copper (estimated): € 37.850

2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.837.850

3,21%

Yearly

%

€ 90.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
459 m²
Land area
824 m²
Content
1796 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
546 m²

Construction and Energy

Year of construction
1667
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Boiler
Atag (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2381

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.