Jump to content
Logo of Van Swoll Makelaars

Citadelstraat 10

8043PR Zwolle • Overijssel

Under consideration

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Citadelstraat 10 Zwolle
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Frankhuis, onderdeel van de jonge en populaire wijk Stadshagen, staat deze goed onderhouden en luxe afgewerkte hoekwoning. Een moderne gezinswoning waar luxe, comfort en ruimte op fraaie wijze samenkomen. De woning is gebouwd in 2016 en de afgelopen jaren op diverse punten stijlvol gemoderniseerd. Zo is in 2021 de luxe keuken gerenoveerd en is in 2022 de woonkamer uitgebouwd compleet met lichtstraat en schuifpui, waardoor een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte is ontstaan. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en een pvc-vloer in visgraatmotief. De ligging is zeer gunstig. Vanuit de woning fiets je via een snelle fietsroute binnen 10 minuten naar de historische binnenstad van Zwolle. Tegelijkertijd woon je hier rustig en kindvriendelijk, met voorzieningen, scholen, winkels en groen op korte afstand. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en trapkast. Tuingerichte woonkamer met brede schuifpui naar de achtertuin. De luxe afwerking, gecombineerd met de visgraat pvc-vloer en vloerverwarming, zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met moderne inbouwkeuken en apparatuur. De fraai aangelegde achtertuin is door de hoekligging extra breed, ligt gunstig op het westen en beschikt over een achterom en vrijstaande houten berging. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping Hier bevindt zich een royale ouderslaapkamer met een stijlvolle hotel-look uitstraling. Dankzij de grote Velux dakramen is er op deze verdieping veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er een praktische inloopkast en een separate cv-/wasruimte aanwezig, evenals veel extra bergruimte. Derde verdieping Praktische vliering voor nog meer bergruimte. Bijzonderheden - luxe en moderne afwerking; - uitbouw gerealiseerd in 2022 met lichtstraat en schuifpui; - vloerverwarming op de gehele begane grond; - hoogwaardige pvc-vloer in visgraatmotief; - moderne keuken gerenoveerd in 2021; - airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; - aan de achterzijde van de woning zijn screens aanwezig; - zonnepanelen aanwezig; - vier volwaardige slaapkamers; - royale en brede achtertuin op het westen; - gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad van Zwolle; - warm water en verwarming via Intergas HReco cv-ketel (2016).

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,21%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
144 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HReco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.