Huis kopen op Curacao? Hoe vind je een goede makelaar op Curaçao?

Terwijl de regen tegen je raam klettert en de verwarming op volle toeren draait, scrollt de gemiddelde Nederlander door zijn sociale media. Azuurblauwe wateren, witte stranden, een eternal summer – en dan ineens komen de woorden huis kopen curacao voorbij in een advertentie. Een droom die tastbaarder wordt dan je zou denken. Maar hoe pak je dat aan? En belangrijker nog: hoe vind je daar een betrouwbare makelaar? In dit artikel ontdek je precies waar je op moet letten.

Een makelaar kiezen op Curaçao: let hierop

Het eerste wat je moet weten over de vastgoedmarkt op Curaçao: er zijn geen formele licentievereisten voor makelaars. In tegenstelling tot Nederland, waar makelaars lid zijn van de NVM of andere beroepsverenigingen, kan op Curaçao in principe iedereen zichzelf makelaar noemen. Dat klinkt alarmerend, maar het betekent vooral dat je zelf kritischer moet zijn in je selectie.

De drie situaties waarin je een makelaar kiest

Er zijn doorgaans drie momenten waarop je een makelaar nodig hebt:

1. Je droomhuis staat bij meerdere makelaars te koop – Maak je niet druk over prijsverschillen tussen advertenties. Je hebt uiteindelijk te maken met dezelfde verkoper die zijn eigen prijs in gedachten heeft.

2. Je zoekt een aankoopmakelaar – Iemand die jou als koper begeleidt en adviseert tijdens het hele aankoopproces.

3. Je wilt je huis verkopen – Dan moet je een verkopend makelaar kiezen die jouw woning onder de aandacht brengt.

Al deze beslissingen zijn belangrijk, dus neem de tijd om zorgvuldig te kiezen.

Internationale franchises of lokale makelaars?

Op Curaçao heb je de keuze tussen grote internationale franchises en lokale makelaardijen.

Internationale franchises zoals Keller Williams Curacao, RE/MAX BonBini en Century 21 bieden gestandaardiseerde processen, professionele training en internationale netwerken om buitenlandse kopers te bereiken. Deze zijn vooral interessant als je waarde hecht aan een bekende naam en bewezen systemen.

Lokale makelaars hebben vaak diepgaande kennis van specifieke wijken en lokale netwerken die toegang geven tot de "verborgen markt" – woningen die verkocht worden via WhatsApp-groepen, Facebook en het klassieke "tante Sonia kent iemand"-circuit. Veel lokale makelaars zitten volledig op het niveau van de internationale franchises, dus schrijf ze niet te snel af.

Selectiecriteria die écht tellen

Waar moet je op letten bij het kiezen van een makelaar op Curaçao?

Google Reviews – Hoge beoordelingen zijn een sterke indicator. Op dit moment scoren Palmstone Real Estate (5 sterren, 32 reviews), Moret Real Estate (5 sterren, 31 reviews) en Keller Williams Curacao (5 sterren, 17 reviews) het hoogst. Maar lees ook daadwerkelijk de reviews: soms gaat een lage beoordeling over websitefunctionaliteit en niet over de dienstverlening.

Ervaring en trackrecord – Kantoren zoals New Winds Realty (opgericht 1992), Landmark Real Estate (opgericht 1992) en International Fine Living (opgericht 2006) bestaan al decennialang en hebben daardoor een schat aan marktkennis.

Specialisatie in luxe woningen – Als je in het hogere segment zoekt, kijk dan naar makelaars met bewezen expertise in dat segment. Curaçao Exclusive Real Estate (mediane vraagprijs XCG 2.215.259), Burbach Roycroft (mediane vraagprijs XCG 1.981.072) en TEAM Coral Estate Sales (mediane vraagprijs XCG 1.857.864) zijn leidend in het luxe segment.

Huurwoningen – Wil je eerst huren voordat je koopt? CuraHouseCare (96 huurwoningen), RE/MAX BonBini (40 huurwoningen) en At Home Curaçao Makelaars (38 huurwoningen) hebben het grootste aanbod.

Let op: kosten en commissies

De standaard commissie op Curaçao is 4%, betaald door de verkoper. Als koper betaal je de makelaar dus niet rechtstreeks. Het is gebruikelijk dat aankoopmakelaars een deel van de verkoopcommissie ontvangen, wat een potentiële belangenverstrengeling creëert – iets om je bewust van te zijn.

Er zijn uitzonderingen: HomesByYou rekent bijvoorbeeld een vast tarief van XCG 5.995 voor verkopers, met als enige voorwaarde dat je zelf de bezichtigingen doet. Voor aankoopmakelaardiensten biedt HomesByYou ook een transparant vast tarief in plaats van commissie, wat de belangen beter aligneert.

De makelaars op Curaçao: 23 actieve kantoren

Momenteel zijn er meer dan 45 actieve makelaars op Curaçao die samen het grootste deel van de markt bedienen. Het aanbod varieert enorm: van grote kantoren zoals RE/MAX BonBini met 198 woningen tot kleinere boetiek-kantoren met 10-15 listings.

De diversiteit is groot. Je hebt kantoren die zich volledig richten op luxe vastgoed, makelaars die gespecialiseerd zijn in specifieke wijken zoals Coral Estate, en generalisten die de hele markt bedienen. Sommige hebben tientallen jaren ervaring, anderen zijn relatief nieuw maar brengen frisse perspectieven en moderne technologie.

Wat alle serieuze makelaars gemeen hebben: ze zijn geregistreerd bij de Kamer van Koophandel van Curaçao, hebben een professionele website en worden actief beoordeeld door klanten op platforms zoals Google Reviews.

De Curaçaose vastgoedmarkt in cijfers

Voordat je een makelaar inschakelt, is het goed om te begrijpen hoe de markt eruitziet. De cijfers geven mbt het aanbod bij de makelaars op Curacao geven een helder beeld:

• 802 woningen en appartementen momenteel te koop bij makelaars in Curacao

• Mediane vraagprijs van woningen te koop bij makelaars: €559.000

• Gemiddelde prijs per m²: €2520

• Prijsrange: van betaalbare appartementen vanaf €91.000 tot luxe villa's van bijna €8 miljoen

• 178 bouwkavels beschikbaar voor wie zelf wil bouwen

• 400+ huurwoningen voor wie eerst wil ervaren hoe het is om op het eiland te wonen

De populairste gebieden qua woningaanbod zijn momenteel:

• Coral Estate (westkant): 105 actieve listings, bekend om gated communities

• Jan Thiel Area (oostkant): 98 listings, populair bij expats met strand en restaurants

• Blue Bay (zuidwest): 83 listings rondom de golfbaan, premium prijzen

• Willemstad historisch: Punda, Pietermaai en Scharloo met 743 monumentale panden

Juridisch verrassend vertrouwd

Goed nieuws voor Nederlanders: Curaçao hanteert het Nederlands burgerlijk recht. Het notarissysteem en het Kadaster werken vergelijkbaar met Nederland. Nog beter: buitenlanders hebben exact dezelfde eigendomsrechten als inwoners. Er zijn geen restricties voor het kopen van vastgoed als Nederlander.

Let wel op: ongeveer een derde van de woningen wordt verkocht op basis van erfpacht (long lease). Je bent dan eigenaar van het gebouw, maar least het land van de overheid voor 60 jaar. Erfpachtwoningen zijn gemiddeld 20-30% goedkoper dan vergelijkbaar eigendom.

Reken bij aankoop op totale kosten van 5-7% bovenop de koopprijs: 4% overdrachtsbelasting, 1-2% notariskosten en circa $450 voor Kadasterregistratie.

Nu wil je gaan zoeken: CaribbeanHouseHunt.com

En dan komt de grote vraag: waar vind ik het aanbod van alle makelaars op Curacao? In Nederland zou je naar Funda gaan, maar op Curaçao was dat tot voor kort een probleem. Het woningaanbod stond verspreid over meer dan 45 verschillende makelaarswebsites. Je kon letterlijk dagen kwijt zijn om alles te bekijken.

Het meest complete overzicht van de markt

Dat probleem is opgelost door CaribbeanHouseHunt.com – met afstand het meest complete overzicht van de Curaçaose vastgoedmarkt. Dit platform biedt wat je kunt omschrijven als de Funda-ervaring voor Curaçao.

De cijfers spreken voor zich:

• 1600+ vastgoedlistings op één interactieve kaart

• 45+ makelaarswebsites worden dagelijks gescand

• Alle 23 actieve makelaars zijn vertegenwoordigd

• Zowel koop als huur in één overzicht

• Geen registratie nodig om alles te bekijken

Volledig onafhankelijk – CaribbeanHouseHunt ontvangt geen betaling om specifieke woningen te promoten. Alle listings worden gelijk behandeld, waardoor je een eerlijk beeld krijgt van de markt. Geen enkele makelaar krijgt voorrang.

Dagelijks bijgewerkt – Elke nacht scant een AI alle aangesloten makelaarswebsites op nieuwe en gewijzigde woningen. Je ziet dus altijd de actuele stand van zaken, zonder dat je zelf 45 websites hoeft te checken.

Krachtige filters – Zoek op budget, aantal slaapkamers, zwembad, zeezicht, gated community of specifieke keywords. Schakel moeiteloos tussen koop en huur. Filter op specifieke wijken of bekijk het complete eiland in één overzicht.

Direct contact met makelaars – Elk listing linkt direct door naar de originele advertentie bij de makelaar. Je kunt meteen contact opnemen zonder tussenpersoon.

Inclusief huurwoningen – Overweeg je eerst te huren voordat je koopt? Het platform toont ook 400+ huurwoningen, vanaf circa $200 per maand voor een appartement tot luxe villa's van $6.900 per maand.

Let op: de verborgen markt en notaristekort

Een ervaren lokale makelaar kent ook de informele markt. Veel betaalbare woningen (onder NAf 300.000) worden verkocht via WhatsApp-groepen, Facebook en lokale netwerken. Zonder goede connecties mis je deze opties.

Belangrijk om te weten: Curaçao kampt momenteel met een tekort aan notarissen, wat kan leiden tot vertragingen van soms meerdere maanden bij de overdracht. Een proactieve makelaar houdt hier rekening mee en begint tijdig met de voorbereidingen.

Conclusie: zo begin je slim

Een goede makelaar vinden op Curaçao vraagt om meer eigen onderzoek dan in Nederland. Zonder officiële regulering ben je aangewezen op referenties, Google Reviews en trackrecord als kwaliteitsindicatoren.

Begin hier: Open eerst CaribbeanHouseHunt.com en verken het volledige woningaanbod. Zo weet je precies wat de markt biedt voordat je een makelaar benadert. Je kunt gerichter vragen stellen, realistische budgetten vaststellen, en de expertise van makelaars beter beoordelen als je de markt kent.

Daarna: Selecteer twee of drie makelaars die actief zijn in jouw gewenste prijsklasse en gebied. Bekijk hun Google Reviews, neem contact op en voel hoe responsief en professioneel ze zijn. Vraag naar referenties van eerdere klanten.

Tot slot: Wees niet bang om kritische vragen te stellen over erfpacht, notarisvertragingen, en de lokale marktomstandigheden. Een goede makelaar waardeert je kritische houding en kan al je vragen beantwoorden.

Of je nu droomt van een permanent leven onder de Caribische zon of een vakantiewoning als investering overweegt: met de juiste voorbereiding en een betrouwbare makelaar wordt die droom tastbaar. En het begint allemaal met goed onderzoek – en dat onderzoek begint op CaribbeanHouseHunt.com.