Anne de Vriesstraat 38 – Tweede Exloërmond
Vraagprijs €275.000,- k.k.
Op zoek naar een onderhoudsarme gezinswoning met volop ruimte én een eigen thuiswerkplek?
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, ruimte en functionaliteit. Met maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen of mensen die extra werk- of hobbyruimte zoeken.
De woonkamer is licht en comfortabel, met uitzicht op de achtertuin. De open keuken is praktisch ingericht en vormt samen met de woonkamer het hart van de woning. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een gezellige overkapping met baropstelling, een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de overkapping grenst een geïsoleerde kantoorruimte (ca. 8,6 m²), verwarmd met airco, een ideale plek om ongestoord thuis te werken.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met aandacht voor comfort en energiezuinigheid. Hierdoor biedt het een prettig en comfortabel woonklimaat in een rustige, kindvriendelijke buurt.
Wilt u ontdekken of deze woning bij u past? De verkoop start woensdag 8 oktober aanstaande. Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We plannen de bezichtigingen op vaste momenten, zodat we u en uw medekijkers in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit u te verwelkomen en samen de mogelijkheden van deze woning te verkennen!
Indeling:
Begane grond: Hal (ca. 4 m²), toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer met open keuken voorzien van apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koeler, combioven, vaatwasser), achterhal (ca. 3 m²), bijkeuken met vaste kast (ca. 2,4 m²) met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, slaapkamer (ca. 11 m²) met wastafelmeubel in de kast.
Eerste verdieping: Overloop (ca. 3 m²), slaapkamer (ca. 6 m²), tussenhal (ca. 3 m²) met vaste kast, slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 4,5 m²), slaapkamer (ca. 5 m²), badkamer (ca. 4 m²) met wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel.
Handig om te weten:
• Bouwjaar 1964;
• Perceeloppervlakte van 352m² eigen grond;
• Verwarmd middels CV (Remeha Quinta, 2009);
• Recentelijk volledig voorzien van dak- en muurisolatie, deels voorzien van vloerisolatie;
• In juni 2024 zijn een nieuwe badkamer en een nieuw toilet gerealiseerd;
• De woning is, op de badkamer na, geheel voorzien van rolluiken;
• De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen, deuren en boeidelen;
• De slaapkamer op de begane grond heeft vloerverwarming. Achter de wasmachine bevindt zich een aansluiting
om eventueel de volledige begane grond van vloerverwarming te voorzien.
• De wijk wordt momenteel opgeknapt door Woonservice Drenthe, wat bijdraagt aan een verzorgde
woonomgeving.
Omgevingsinformatie
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn in Drenthe en telt ongeveer 2.260 inwoners (2024). Het dorp kenmerkt zich door rust, ruimte en natuur. Het ligt in het Mondengebied, met uitgestrekte landerijen en weidse vergezichten, dicht bij het Hondsrug UNESCO Global Geopark, dat bekendstaat om zijn rijke geologie, bossen, heide en wandel- en fietsmogelijkheden. Voor voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bent u in Musselkanaal en omliggende dorpen aan het juiste adres, terwijl basisscholen en lokale voorzieningen in Tweede Exloërmond zelf aanwezig zijn. Kortom, een rustige woonomgeving met alles wat nodig is binnen bereik.
