Ir directamente al contenido
Logotipo de Eveleens Makelaars

Kudelstaartseweg 34

1431GA Aalsmeer • Noord-Holland

Disponible

€ 2.600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 53.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 52.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.653.850

Precio de compra /m²: € 8.050

Galería de fotos

Kudelstaartseweg 34 Aalsmeer
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusieve Powerhouse-villa direct aan de Westeinder In 2011 werd deze prachtige, direct aan de Westeinder gelegen villa opgeleverd als het tweede ‘Powerhouse’ van Nederland. Destijds haalde de woning de landelijke pers als het “energiezuinigste huis van Nederland” – een titel die de vooruitstrevendheid en visie van dit bijzondere woonhuis onderstreept. Hier woont u letterlijk aan het vaarwater, met een panoramisch uitzicht over de hele plas richting Leimuiden. De Westeinder toont zich hier elke dag anders: kabbelend en verstild in de ochtend, levendig in de middag en ’s avonds badend in een spectaculaire zonsondergang. Het uitzicht is een levend schilderij dat nooit verveelt. Unieke ligging aan het water - Direct aan de Westeinder, met vrij uitzicht over de volledige plas - Eigen ligplaats voor een boot in de tuin - Tuin op het zuidwesten – perfect voor zon én fenomenale zonsondergangen - Wijkwinkels in de Hornmeer op loopafstand - Winkels in de Zijdstraat en Ophelialaan op fietsafstand (ca. 20 minuten lopen) - Fietspad voor de deur - Hier combineert u rust en natuur met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik Toekomstbestendig en uitzonderlijk duurzaam (Energielabel A+++) Deze villa was zijn tijd ver vooruit en is nog altijd een toonbeeld van duurzaam en energiezuinig wonen: - Energielabel A+++ - Optimaal geïsoleerde ‘schil’ (dak, muren en vloer) - Triple glas - 17 zonnepanelen - Vacuümbuizen (heatpipes) voor warm water (badkamer, keuken en verwarming) - Vloerverwarming én vloerkoeling - Warmtepomp met gesloten bron op 80 meter diepte - Warmteterugwinsysteem - 750-liter buffervat Dit alles zorgt voor een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat, in elk seizoen, met lage energielasten en een minimale ecologische voetafdruk. Indeling van de villa Begane grond Via het royale voorterrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree. Een ruime vestibule met garderobe leidt naar een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een majestueuze trap naar de woonverdieping. Op deze verdieping bevinden zich: - De masterbedroom met luxe badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet) - Een slaapkamer aan de tuinzijde met eigen badkamer (inloopdouche en wastafel) - Een grote bijkeuken/tuinkamer met toegang tot de technische ruimte - Openslaande deuren naar de overkapping direct aan de tuin - Praktische wasruimte en separaat toilet - Apart bereikbare garage en fietsenberging Eerste verdieping – wonen met panorama De woonverdieping is werkelijk spectaculair. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefruimte met een ongekend vrij uitzicht over de Westeinder. Hier zijn momenteel een sfeervolle zithoek en een grote eettafel gesitueerd. De grote raampartijen en deuren naar het ruime terras laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Of u nu binnen zit of buiten op het terras: het uitzicht is adembenemend. Van zonsopkomst tot diep oranjerode zonsondergangen – ieder seizoen toont hier zijn mooiste kant. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. In een beschutte hoek bevindt zich de tv-kamer. Tweede verdieping Via het indrukwekkende trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De royale overloop met een karakteristiek halfrond raam biedt zicht op de Bachlaan en is ruim genoeg om dienst te doen als werkplek. Op deze verdieping bevinden zich: - Twee slaapkamers achter met toegang tot een loggia met uitzicht over het water - Een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Een slaapkamer aan de voorzijde - Praktische berging De tuin – leven aan het water De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een insteekhaven voor de boot. Vanaf het balkon op de woonverdieping leidt een elegante wenteltrap naar beneden, waardoor alle etages op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Hier stapt u vanuit uw eigen tuin zó het water op – om te varen, suppen of zwemmen. Dit is buitenleven in zijn meest pure vorm. Goed om te weten - De villa is uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt - Recent aangelegde tuin (beplanting moet nog verder uitgroeien) - In de koopovereenkomst wordt een kettingbeding opgenomen inzake bouw- en beplantingsbeperking (volledige tekst beschikbaar in het digitale dossier) Een zeldzame combinatie van architectuur, duurzaamheid, comfort en een onovertroffen ligging direct aan de Westeinder. Hier woont u niet alleen in een huis, maar op een plek waar elke dag voelt als vakantie. Aalsmeer & Kudelstaart De gemeente Aalsmeer bestaat uit de dorpen Aalsmeer en Kudelstaart die aan drie zijden om de Westeinder Plassen liggen. De Westeinder is een uniek natuur- en recreatiegebied in de Randstad. Door de gunstige ligging op nog geen 30 autominuten van het centrum van Amsterdam, 15 van Schiphol en prima busverbindingen naar zowel Haarlem, Uithoorn (sneltram naar Amsterdam Station Zuid), Utrecht als Amstelveen/Amsterdam is de ligging prachtig centraal. Er wordt veel georganiseerd op gebied van kunst, cultuur en sport. Daarbij neemt de watersport natuurlijk een belangrijke plek in. Er zijn een actieve zeil-, waterski- en surfschool op loopafstand van het huis. Evenals het gezellige Westeinderstrand en een prima restaurant. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 2.600.000

Coste del comprador (estimado): € 53.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 52.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.653.850

3,04%

Anualmente

%

€ 130.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.600.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
323 m²
Área del lote
1000 m²
Contenido
1309 m³
Otra zona interior
30 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
77 m²
Área del jardín trasero
600 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Warmte terugwininstallatie
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1431

Mapas de Google

Ver Aalsmeer en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Aalsmeer

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aalsmeer

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aalsmeer. En 2025 había 23.945 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 536.627.

Inhabitantes

23.945

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 536.627

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.882

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

888

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aalsmeer
Año Inhabitantes
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aalsmeer
Año Promedio WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Nivel académico

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.904

Etiqueta C

2.067

Etiqueta B

1.036

Etiqueta D

751

Etiqueta G

736

Etiqueta F

586

Etiqueta E

499

Etiqueta A+++

379

Etiqueta A+

191

Etiqueta A++

148

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aalsmeer
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Electricidad: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Electricidad: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Electricidad: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Electricidad: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricidad: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Electricidad: 3.404

Actividad empresarial en Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Número total de establecimientos empresariales: 4.450

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aalsmeer
Periodo Delitos
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aalsmeer.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aalsmeer

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer viviendas in Aalsmeer

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.