Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lichtenvoordsestraatweg 62

7121RB Aalten • Gelderland

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 2.533

Galería de fotos

Lichtenvoordsestraatweg 62 Aalten
Foto 88
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek, bijzonder en veelzijdig. Aan de noordkant van Aalten ligt buurtschap Dale, dat historisch gezien bekendstaat om zijn agrarische karakter. Aan de Lichtenvoordsestraatweg staat de karakteristieke woonboerderij ‘Brusse’ met grote bijgebouwen, op maar liefst 11.160 m2 eigen grond. Hoge bomen en beplanting zorgen ervoor dat de pure schoonheid van deze woonboerderij vanaf de openbare weg nauwelijks te zien is. Het voorhuis, ontworpen in de stijl van een burgerhuis, en het agrarisch achterhuis, de deel, zijn van groot formaat. Zowel de woonboerderij als de circa 200 m² grote schuur staan in het bestemmingsplan aangemerkt als "karakteristiek". Dit geeft, onder voorwaarden, extra mogelijkheden om een extra wooneenheid (woningsplitsing) toe te voegen. Samenwonen met ouders, kinderen, vrienden of familie op hetzelfde erf behoort tot de mogelijkheden. Deze transformatie dient te worden overlegd met de gemeente, met een aanzienlijke kans van slagen. Indeling Begane grond: Schijn bedriegt, want de entree is niet aan de zuidkant, maar aan de oostkant van deze karakteristieke woonboerderij. Vanaf de openbare weg gezien, is dit aan de achterzijde. Een tweede entree is er aan de westkant, aan dezelfde kant als de kapschuur. Nadat je deze bijzondere plek hebt bewonderd, is het tijd om naar binnen te gaan. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte en een slaapkamer, die de mogelijkheid biedt om de hal te vergroten. Aan de andere zijde van de hal is een deur naar de keuken, die net als de eetkamer in het voorste deel van de woonboerderij is. Sfeermakers zijn de haardpartij, het hoge balkenplafond en de gebintconstructie. Een tussenruimte verbindt de eetkamer met de zeer royale woonkamer, die beschouwd mag worden als het kloppende hart van de woonboerderij. De gebintconstructie, stalramen, het glas-in-loodraam en de vide vormen een fraai geheel. Vanuit de woonkamer is er onder andere toegang tot een berging, met de opstelling van de HR-ketel. In het linkerdeel van de begane grond, deels in de aanbouw, zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. Ook hier zie je elementen die onlosmakelijk bij een woonboerderij met karakter horen, van hoge balkenplafonds tot stalramen. De badkamer, te bereiken vanuit een van de gangen, is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Als eerste zie je een vide, die toegang biedt tot de overloop. In het voorste deel van de woonboerderij zijn drie slaapkamers, klaar om naar eigen smaak te verbouwen. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels. Bijzonder is de loopbrug, die vanaf de overloop naar de slaapkamer aan de achterzijde leidt. Zo zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, en inclusief de begane grond maar liefst zeven. Bijgebouwen: De grote, karakteristieke schuur is het toppunt van karakter. Waar vroeger het vee stond, vind je nu een blanco canvas boordevol karakter. Met een vloeroppervlakte van circa 200 m² is er aan ruimte geen gebrek. Als je in de schuur rondkijkt, kun je goed zien hoe er vroeger werd gebouwd. Puur vakmanschap! Het tweede bijgebouw, aan de kant van de weg, is een kapschuur van circa 40 m² met twee open delen en een berging. De open delen zijn zeer geschikt voor de auto, aanhanger en/of andere voertuigen. Tuin en bos: De term tuin dekt niet de lading, want de woonboerderij wordt in feite omringd door een eigen bos. Hoge bomen in prachtige kleuren zorgen voor een unieke ambiance, waar het zonlicht wordt gefilterd en de wind door de boomkruinen waait. De term uniek wordt vaak gebruikt, maar is hier zeker van toepassing. Bijzonderheden: - Unieke woonboerderij ‘Brusse’ met twee grote bijgebouwen - Totaal 11.160 m² eigen grond - Algehele renovatie en verduurzaming is noodzakelijk - Mogelijkheid tot woningsplitsing, meergeneratiewonen e.d. - Ultieme privacy, ruimte en rust - Energielabel F

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,21%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
306 m²
Área del lote
11160 m²
Contenido
1221 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
212 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Geen isolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en douche

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7121

Mapas de Google

Vista geográfica Aalten

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Aalten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aalten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aalten. En 2026 había 17.222 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 347.300.

Inhabitantes

17.222

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 347.300

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.046

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

323

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aalten
Año Inhabitantes
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aalten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Nivel académico

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origen de los residentes (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.106

Etiqueta A

1.411

Etiqueta G

1.284

Etiqueta B

1.089

Etiqueta D

783

Etiqueta F

686

Etiqueta E

396

Etiqueta A++++

98

Etiqueta A+

90

Etiqueta A++

54

Etiqueta A+++

53

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aalten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricidad: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricidad: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricidad: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricidad: 2.871

Actividad empresarial en Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Número total de establecimientos empresariales: 2.080

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aalten
Periodo Delitos
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aalten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aalten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer viviendas in Aalten

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.