Ir directamente al contenido
Logotipo de Alcoco Vastgoed

Doude van Troostwijkstraat 49

1391ER Abcoude • Utrecht

Vendido

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 7.242

Galería de fotos

Doude van Troostwijkstraat 49 Abcoude
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Doude van Troostwijkstraat 49, Abcoude. Royale twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen erf Op een rustige en geliefde locatie in Abcoude mogen wij u deze verzorgde twee-onder-een-kap doorzonwoning aanbieden, gelegen aan de Doude van Troostwijkstraat 49. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 107 m², een perceel van 215 m², een vrijstaande garage van circa 17 m² en parkeergelegenheid op eigen erf. Dankzij de gunstige zuidwestelijke tuinligging, de praktische indeling en de goede staat van onderhoud betreft dit een zeer aantrekkelijk familiehuis met uitstekende woonkwaliteiten. OMGEVING. Abcoude staat bekend om zijn dorpse karakter, uitstekende bereikbaarheid en groene leefomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, horeca, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook op het gebied van recreatie biedt Abcoude volop mogelijkheden, met nabijgelegen wandel- en fietsroutes, waterrecreatie, sportaccommodaties en groene natuurgebieden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, waaronder het NS-station, en uitvalswegen richting Amsterdam en omliggende gemeenten. Hierdoor is sprake van een optimale combinatie van rustig dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen. INDELING. Begane grond. Entree/hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open haard uitgevoerd met schouw, grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel, de volledige begane grond vloer is afgewerkt met natuursteen [travertin]. Aansluitend bevindt zich de open keuken met directe toegang tot de achtertuin van circa 53 m². Eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafel, toilet en douche. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over elektrische rolluiken- en bieden daarnaast toegang tot het zonnige dakterras, dat over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. De verdieping is volledig afgewerkt met een visgraat eikenhouten parketvloer en heeft een praktische indeling met goed benutbare ruimtes, geschikt voor zowel gezinsbewoning als werken aan huis. Tweede verdieping. Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en een separate wastafel. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van knieschotten aan weerszijden en een aangename lichtinval dankzij het aanwezige dakkapel en de Velux-dakramen. Buitenruimte. De zonnige achtertuin van circa 53 m² op het zuidwesten biedt optimale bezonning gedurende de middag en avond. De tuin is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de vrijstaande garage van circa 17 m². Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen erf. Samengevat. Een verzorgde, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, garage en eigen parkeergelegenheid, gelegen op een prettige, kindvriendelijke locatie in Abcoude. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en ligging — ideaal voor gezinnen en doorstromers. Kortom; een solide woonhuis met veel potentie voor de toekomst. Vraagprijs € 775.000,= kosten koper KENMERKEN. • Type woning: Twee-onder-een-kap doorzonwoning • Bouwjaar: 1960 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² [NEN 2580] • Perceeloppervlakte: 215 m² • Energielabel: E • Staat van onderhoud: Goed • Tuinligging: Zuidwest (ca. 53 m²) • Garage: Vrijstaand, ca. 17 m² • Parkeren: Eigen erf + eigen garage • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Open haard: Functioneert momenteel niet, daar de schoorsteen in 2025 is verwijderd. Notaris en koopakte. De koopakte wordt opgesteld door een notaris conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (Ring Amsterdam). De koper wijst de notaris aan binnen de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het object. De notariskeuze dient binnen 3 werkdagen na overeenstemming te worden doorgegeven. Ondertekening van de koopakte vindt binnen één week plaats. DISCLAIMER. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend- en aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
205 m²
Contenido
459 m³
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Op eigen terrein en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026
Fecha de venta
26-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.