Ir directamente al contenido
Logotipo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Laan van Binnenrust 10

1391BX Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 745.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 761.750

Precio de compra /m²: € 6.208

Galería de fotos

Laan van Binnenrust 10 Abcoude
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een prachtige, rustige laan met statige eiken en zonder doorgaand verkeer staat deze halfvrijstaande woning met diepe achtertuin. Hier woon je midden in het gezellige centrum van Abcoude, maar geniet je toch elke dag van de rust en charme van een dorpslaan. Deze woning heeft karakter, licht en potentie: een solide basis met volop mogelijkheden om te moderniseren, uit te breiden (vergunningsplichtig) of geheel naar eigen smaak in te richten. Een kans om op een van de mooiste plekken van Abcoude jouw ideale thuis te creëren. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 120 m² Overige inpandige ruimte: ca. 21 m² (kelder/berging/zolder) Externe bergruimte: ca. 15 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 160 m² Globale indeling: Begane grond: Je komt binnen via de zijkant van het huis, in een ruime entree die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje en zijn er openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Vanuit de entree loop je rechtstreeks naar de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een klein halletje met vaste kast en toegang tot de tuin, met daarachter een berging, ideaal voor tuingereedschap of tuinstoelen. Direct bij binnenkomst kun je ook doorlopen naar de open keuken, die centraal aan de zijkant van de woning ligt. Deze is voorzien van diverse apparatuur, maar verdient een opknapbeurt. Aangrenzend bevindt zich de lichte woonkamer, met drie grote ramen die zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de laan met oude eikenbomen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot de grote vliering. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat, waarvan één is voorzien van een extra zijraam voor veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast en twee hoge ramen tot bijna aan de vloer. Dit geeft de kamer een open en ruimtelijk karakter. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer, gerenoveerd in 2016, is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de grote bergvliering met daglicht, een praktische plek voor het opbergen van koffers, kerstdecoratie of andere spullen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin heeft een terras direct aan het huis en een gazon met groene borders. De hoge hagen zorgen voor volop privacy en rust, terwijl de gunstige zonligging ervoor zorgt dat er de hele dag door een plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Een huis met een warme uitstraling en een ligging die zelden vrijkomt. Hier combineer je het dorpsgevoel van Abcoude met de levendigheid van het centrum, om de hoek van winkels, scholen en het station. En met wat aandacht en verbeelding maak je van deze charmante woning een thuis helemaal naar eigen smaak. Bijzonderheden: * Energielabel: F * Beschermd dorpsgezicht * Er is enige zetting zichtbaar in de voorgevel en in de kelderbak * Er is een grote kans op enige bodemverontreiniging. Met name in de voortuin * Er is een glasvezelaansluiting aanwezig * De verkoop betreft een erfkwestie. De projectnotaris is kantoor Derkman uit Abcoude * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 745.000

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 761.750

3,04%

Anualmente

%

€ 37.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 745.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
510 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.