2/1-kapwoning met diepe tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Uitgebouwde 2/1-kapwoning, gelegen op een perceel van 390 m², met 4 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een tuin op het zuidoosten.
Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en een berging. De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Middels een steektrap is de bergzolder te bereiken.
De woning ligt op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern met al haar voorzieningen. Er zijn diverse voorzieningen zoals winkels, een basisschool en openbaar vervoer. In Alphen is de natuur altijd dichtbij. Bij deze woning begint die letterlijk om de hoek: zodra u de straat uitloopt, bevindt u zich tussen uitgestrekte akkers en leidt het pad u rechtstreeks het bos in. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.
Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en steden dichtbij.
Het is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak en inzicht gemoderniseerd kan worden.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en een tussenportaal te bereiken.
Woonkamer
Doorzonwoonkamer van circa 38 m² voorzien van schouw met gaskachel (niet meer in gebruik). Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel licht binnen. Aan de achterzijde heb je een mooi zicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een vinyl vloer.
Tussenportaal
Tussenportaal met toegang tot de woonkamer, de kelder (afmeting: 3,54 m x 1,70 m) en met toegang tot de keuken.
Keuken
Deels betegelde dichte keuken voorzien van een vaste kast en een keukenblok in rechte opstelling. Vanuit de keuken is het achterportaal te bereiken. Het keukenblok is voorzien van een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven.
Achterportaal
Deels betegeld achterportaal met zij-entree naar de tuin en met toegang tot de badkamer, de berging en de betegelde toiletruimte welke is voorzien van een staand toilet.
Badkamer
Deels betegelde badkamer voorzien van een wasbak en een douche. Tevens is hier het aansluitpunt aanwezig voor de wasmachine.
Berging
Berging van circa 15,5 m² voorzien van opstelling cv-combiketel (Agpo, 2004) en met zijdeur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot slaapkamers.
Slaapkamer 1
Slaapkamer met vaste kast en dakkapel gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2
Slaapkamer met bergruimte gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer met dakraam en toegang tot slaapkamer 4, multifunctionele ruimte en een steektrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 4
Slaapkamer met bergruimte achter knieschotten.
Multifunctionele ruimte
Ruime multifunctionele ruimte met dakkapel over de volle lengte en een deur.
BERGZOLDER
Via een steektrap is de bergzolder te bereiken.
TUIN
De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van bestrating, gazon en plantenborders. De tuin is te bereiken via een eigen pad langs de zijkant van het huis en een eigen poort. Aan de berging grenst een overkapping van circa 6,51 m x 1,89 m. Hier kunt u nog genieten van de avondzon. In de tuin staat een houten berging van circa 2,36 m x 1,75 m.
Kenmerken
- 2/1-kapwoning met eigen oprit;
- Diepe achtertuin met houten berging;
- Voorzien van 4 slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de 1e verdieping;
- Gelegen op een steenworp afstand van de voorzieningen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien.
• Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst.
• Gevolmachtigden: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als gevolmachtigden van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigden hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigden hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
