Ruimte, rust en comfort op een prachtige locatie
Gelegen aan een groen plantsoen, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, staat deze woning op een perceel van circa 146 m². De woning beschikt over een ruime berging met overkapping en een heerlijke zonnige tuin op het westen. Dankzij de gunstige ligging zijn het dorpscentrum en de prachtige natuurgebieden op loop- of fietsafstand te bereiken.
De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer en keuken. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder en een zolderkamer.
De woning ligt in een rustige woonwijk, nabij de dorpsvoorzieningen. Je vindt hier de perfecte combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, een bassischool en openbaar vervoer. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.
Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
Kortom: een fijne woning die je zo kunt betrekken, met alle comfort en een fijne buitenruimte.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar), een trapkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer te bereiken.
Woonkamer
De doorzonwoonkamer van circa 30 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je aan de voorzijde zicht op een groen plantsoen en aan de achterzijde zicht op de tuin. De ruimte is voorzien van airconditioning, ideaal voor comfort op warme dagen (airco ter overname).
Keuken
De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een achter entree en een keukenblok met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het wandmeubel is voorzien van een combimagnetron/oven, een oven en een koel-/vriescombinatie.
De hele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een vaste kast, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 8 m² met vaste kast, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 14 m² met vaste kast, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 12 m² met vaste kast en wastafel, gelegen aan de voorzijde.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over airconditioning (ter overname).
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met spiegelkast en een zwevend toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder
De voorzolder is te bereiken via een vaste trap en voorzien van een praktische bergruimte, een dakraam en een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2023) en de omvormer van de zonnepanelen.
Zolderkamer
Ruime zolderkamer voorzien van 2 Velux dakvensters, waardoor de ruimte baadt in het daglicht. Ook is deze kamer voorzien van een laminaatvloer en een airco (ter overname).
BERGING en TUIN
BERGING
Achter in de tuin staat een berging van circa 4,27 m x 2,80 m, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Aan de berging grenst een overkapping/carport van circa 6,03 m x 3,44 m, een fijne plek om beschut buiten te zitten.
TUIN
De tuin is gesitueerd op het westen en voorzien van bestrating en kunstgras.
Aan de achtergevel hangt een hand bedienbaar zonnescherm, waarmee je op warme dagen voor de nodige schaduw zorgt.
In de tuin bevindt zich bovendien een overkapping met sauna. Deze zijn eventueel ter overname en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning in eigen huis.
De tuin is te bereiken middels een poort.
Kenmerken
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van 15 zonnepanelen;
- Voorzien van 5 airco’s (ter overname);
- Gelegen op een rustige locatie, tegenover een plantsoen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
