Ir directamente al contenido
Logotipo de Kiers Vastgoed - Makelaar in Amersfoort & Hoogland

Koraalzee 45

3825WK Amersfoort • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 4.510

Galería de fotos

Koraalzee 45 Amersfoort
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een appartement met het gevoel van een woonhuis? Dat kan aan de Koraalzee 45 in Amersfoort. Deze verrassend ruime maisonnette van 104 m² is verdeeld over drie woonlagen, beschikt over vier slaapkamers (vijf mogelijk) en heeft zowel een balkon op het westen als een ruim terras bij de entree op het oosten. Een woning die perfect past bij starters, doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken zonder direct een eengezinswoning te kopen. De woning ligt in de populaire wijk Vathorst, een moderne en levendige woonomgeving met alles dichtbij. Op korte afstand vind je winkelcentrum Vathorst, diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook station Amersfoort Vathorst ligt op fietsafstand en met de auto bereik je snel de A1 en A28. De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht en voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Via de centrale entree van het complex bereik je de woning. Direct bij de voordeur bevindt zich een ruim terras op het oosten, een fijne plek om ’s ochtends rustig van de zon te genieten. Binnen merk je meteen dat deze maisonnette anders aanvoelt dan een traditioneel appartement. Door de indeling over meerdere woonlagen voelt de woning ruim en huiselijk. Op de woonverdieping bevindt zich de lichte woonkamer aan de achterzijde, met toegang tot het balkon op het westen – ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde ligt de keuken, die in 2020 is vernieuwd en uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met diverse inbouwapparatuur. De verdieping erboven beschikt over drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Op de bovenste verdieping vind je een ruime overloop met werkplek, een vierde slaapkamer en de opstelplaats voor wasmachine en droger. De ruimte is groot genoeg om hier een vijfde slaapkamer te realiseren, ook zonder het plaatsen van een dakkapel. Een dakkapel kan uiteraard wel worden toegevoegd om extra ruimte en stahoogte te creëren. Daarnaast beschikt deze verdieping nog over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom: een verrassend ruime maisonnette met het comfort van een appartement, het gevoel van een woonhuis en twee fijne buitenruimtes op verschillende zonmomenten. Bijzonderheden • Maisonnette verdeeld over 3 woonlagen • 104 m² woonoppervlakte • 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 • Terras op het oosten bij de entree • Balkon op het westen bij de woonkamer • Keuken vernieuwd in 2020 • Energielabel A • Bouwjaar 2010 • Volledig geïsoleerd • Vliering met extra bergruimte • Berging onder het complex met elektra • Gratis openbaar parkeren voor de deur • Servicekosten VvE € 121,79 per maand • Gelegen in de wijk Vathorst • NS-station, winkels en scholen dichtbij Bel of mail de makelaars van Kiers Vastgoed voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Contenido
352 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Box
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3825

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.