Ir directamente al contenido
Logotipo de Snel Makelaars

Operaweg 22

3816ED Amersfoort • Utrecht

Bajo precio

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.583

Galería de fotos

Operaweg 22 Amersfoort
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een ideale en instapklare woning voor wie zorgeloos wil wonen op een goed bereikbare locatie. Deze jonge en goed onderhouden woning uit 2017 is instapklaar en ideaal gelegen aan de rand van de wijk Schuilenburg in Amersfoort. Alle faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De woning heeft energielabel A en is duurzaam gebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. De lichte woonkamer met openslaande deuren biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken is luxe uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen vind je 3 royale slaapkamers, een ruime badkamer en een grote zolderkamer met volop mogelijkheden voor een 4e of zelfs 5e slaapkamer. Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning? En ben je ook zo enthousiast? Bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Entree, hal met garderobe, meterkast en luxe ingerichte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht. Er zijn openslaande deuren naar de tuin en op de vloer ligt een keurig laminaat. De open keuken is geplaatst in een u-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat 'gas op glas', een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e verdieping: Overloop met 3 mooie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer ruimte biedt voor een grote kledingkast. De ruime badkamer is luxe ingericht en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met rainshower en handdouche, een dubbele wastafel met spiegel en badkamermeubel, een hangend toilet en een designradiator. 2e verdieping: Grote zolderkamer voorzien van een groot Velux dakraam. Hier bevinden zich de cv-opstelling, aansluitpunten voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is de mogelijkheid tot het creëren van een 4e en zelfs een 5e slaapkamer. Of een ideale ruimte om in te richten als kantoor, werkkamer of thuiswerkplek. Tuin: De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een groot zonneterras. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een poort met een achterom naar een groot parkeerterrein. Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de wijk Schuilenburg. Alle faciliteiten, zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen, zijn op korte afstand bereikbaar. Wil je naar de binnenstad? Binnen enkele minuten sta je in het historische stadscentrum van Amersfoort. Wil je naar Amsterdam of Utrecht? In een mum van tijd rijd je de oprit van de A1 of A28 op. Kenmerken: Instapklare gezinswoning met berging en tuin * Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin * Keuken met inbouwapparatuur * Luxe ingerichte badkamer met ligbad en inloopdouche * Mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer * Gehele woning voorzien van keurige vloer- en wandafwerking * Achtertuin op het oosten met berging en achterom, grenzend aan parkeerterrein * Bouwjaar 2017 * Zonnepanelen * Goed geïsoleerd, duurzaam en energiezuinig (energielabel A) * Centrale ligging nabij centrum Amersfoort Wonen aan de Operaweg 22 te Amersfoort de verkoper vertelt: Dit is een plek waar wij de afgelopen jaren met plezier hebben gewoond. Een huis dat fijn voelt zodra je binnenstapt. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen. De open keuken heeft een frisse, lichte uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Als je van koken houdt kun je je hier uitleven en anders is er de combimagnetron. Op zonnige dagen zetten we de tuindeuren open, waardoor de woonkamer overloopt in de tuin. Ontbijten in de tuin, een kop koffie in de zon of op een zomeravond nog even buiten zitten, dat zijn momenten waar we van hebben genoten. Op de eerste verdieping vind je een ruime badkamer. De brede wastafel was voor ons ideaal. Genoeg ruimte om ’s ochtends samen de dag te beginnen zonder elkaar in de weg te staan. En het grote ligbad is vooral in de koude wintermaanden een luxe. De woning beschikt over drie fijne slaapkamers en daarnaast een grote zolderverdieping. Wij hebben deze vooral gebruikt als opslagruimte, maar de mogelijkheden zijn groot. Hier kun je met gemak één of zelfs twee extra (slaap)kamers creëren, of er een fijne werk- of hobbyruimte van maken. De duo rolgordijnen, die speciaal voor deze woning zijn geplaatst, mogen blijven hangen indien gewenst. Ze zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het lichte en ruimtelijke gevoel waar wij zo van hebben genoten. Kortom: een licht, comfortabel huis waar wij met plezier hebben gewoond en hele mooie herinneringen hebben gemaakt. We hopen oprecht dat jullie hier gaan genieten en een heerlijk thuis hebben gevonden! De buurt: Wat deze locatie zo prettig maakt, is de combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid, de nabijheid van natuur en een levendige omgeving. Alle uitvalswegen liggen om de hoek. Binnen twee minuten rijd je op de A28 en ook de A1 is snel bereikbaar. Tegelijkertijd bevindt de binnenstad zich op loop- en fietsafstand, ideaal als je spontaan wilt winkelen of een terrasje wilt pakken in de binnenstad van het mooie Amersfoort. Voor verse broodjes in het weekend loop je in 2 minuten naar de Hoogvliet – een heerlijk begin van je zaterdag of zondag. Wij genoten regelmatig van een wandeling in Park Randenbroek, om daarna plaats te nemen op het terras van het Parkhuis voor een verfrissend drankje. Ook Landgoed Den Treek en het nabijgelegen waterwingebied bieden prachtige mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in het groen. Daarnaast heb je zwembad Amerena om de hoek en ook Dierenpark Amersfoort is een aanrader en een plek waar we vaak te vinden zijn. Kortom: een huis op een locatie met voor ieder wat wils, het centrum, uitvalswegen en natuur allemaal binnen handbereik. Geniet van deze fijne plek!

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
105 m²
Contenido
426 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Inergas HR Eco ( combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3816

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.