Ir directamente al contenido
Logotipo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Victoriestraat 69

3815MN Amersfoort • Utrecht

Bajo precio

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 3.934

Galería de fotos

Victoriestraat 69 Amersfoort
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Victoriestraat 69 Amersfoort, Een goed onderhouden en ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 136 m², vijf slaapkamers van goed formaat en een diepe achtertuin van circa 55 m², gelegen aan het water op het zuidwesten. De woning ligt in de geliefde wijk Rustenburg. De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke straat met volop groen en voorzieningen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het NS-intercitystation Amersfoort Schothorst ligt op fietsafstand en ook het gezellige centrum van Amersfoort is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van Nederland. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met aangrenzend de meterkast, een vernieuwd toilet (2019) en de trapopgang. Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer van circa 52 m² valt direct de brede gevel en de grote hoeveelheid lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat heerst er een zeer aangename sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank, tv-meubel en eventueel een servieskast. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk uit over de groene achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel om gezellig met vrienden en familie te borrelen en dineren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, ruimte voor een koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Aangrenzend is een zitgedeelte gecreëerd, ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend. De begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds in een lichte, moderne kleurstelling, gecombineerd met een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² en ideaal als ouderslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² en uitstekend geschikt als kinder- of hobbykamer. Hier is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is circa 9 m² en multifunctioneel in te richten als kinder-, hobbykamer, thuiswerkplek of zelfs als walk-in closet. De slaapkamers zijn afgewerkt met wanden in een moderne kleur en een lichte laminaatvloer. De zeer nette en vernieuwde badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De afwerking bestaat uit strakke wandtegels en een lichtgrijze tegelvloer. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en circa 10 m² groot. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als kinder-, hobby- of logeerkamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig, evenals aanvullende opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin van circa 55 m² ligt op het gewilde zuidwesten. Door de diepte van de tuin, het aanwezige groen en de ligging aan het water biedt deze veel vrijheid en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, sfeervolle beplanting en voldoende speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en speelgoed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, perfect voor het veilig en droog stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair. Een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen en van de zonsondergang te genieten. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 136m2; + Perceel: 168m2; + Bouwjaar 1977; + Energielabel B; + Uitgebouwde woonkamer met open keuken en veel lichtinval; + Vijf ruime slaapkamers; + Vernieuwde badkamer en toilet; + Riante achtertuin van zo'n 55m2 gelegen op het zuidwesten aan het water; + Dagelijkse voorzieningen nabij; + NS-station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Het historisch centrum van Amersfoort is op 10 minuten fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
168 m²
Contenido
482 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit proline (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3815

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.