Ir directamente al contenido
Logotipo de Perfect House Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 258 3

1055MP Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 6.786

Galería de fotos

Admiraal De Ruijterweg 258 3 Amsterdam
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Spectaculair dubbel bovenhuis van ca. 140 m² met 5 slaapkamers, 3 badkamers en een fenomenaal dakterras met 360° uitzicht over de stad. Hoogwaardig gerenoveerd en uitgebreid in 2025, met energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dit unieke appartement is in 2025 grondig en duurzaam verbouwd, waarbij een extra woonlaag is gerealiseerd middels prefab bouw. Tijdens deze renovatie zijn hoogwaardige materialen toegepast, waaronder Keralit gevelbekleding, een magnestietvloer en uitgebreide isolatievoorzieningen. Dit resulteert in een energiezuinige en geluidsdempende woning met energielabel A. Wat direct opvalt zijn de indrukwekkende plafondhoogtes op beide verdiepingen, de prachtige eikenhouten vloeren en het luxe afwerkingsniveau, waarbij de bovenste woonlaag naadloos aansluit op de stijl en uitstraling van de rest van de woning. De woning beschikt daarnaast over vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door. Met in totaal circa 51 m² aan buitenruimte, waaronder een riant dakterras van ca. 38 m², biedt deze woning een uitzonderlijke woonervaring op een toplocatie in Amsterdam, waar comfort, ruimte en privacy samenkomen. INDELING 2e verdieping Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping, met voldoende ruimte voor garderobe. 3e verdieping De interne trap leidt naar de derde verdieping, waar zich de lichte en ruime woonverdieping bevindt. Hier bevindt zich een ruime hal met een apart zwevend toilet en een meterkast. De en suite woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en biedt toegang tot het pittoreske balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Dankzij het groene uitzicht is dit een bijzonder aangename plek, waarbij de volwassen boom aan de achterzijde zorgt voor een groene en beschutte setting, met behoud van optimale lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer aan de achterzijde, die desgewenst bij de woonkamer en keuken kan worden betrokken. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Aan de voorzijde ligt nog een tweede kamer, ideaal als slaap- of werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en comfortabele vloerverwarming. 4e verdieping Deze verdieping vormt een volwaardige woonlaag en is gerealiseerd in 2025. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en fraaie vloer-tot-plafond kozijnen die zorgen voor een optimale lichtinval. De indeling met meerdere slaapkamers en badkamers biedt een hoog niveau van privacy en comfort, mede doordat diverse kamers over een eigen badkamer beschikken. De royale master bedroom beschikt over een luxe en suite badkamer in neutrale kleurstelling, voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, inbouwkranen, vrijdragend toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met een eigen badkamer en directe toegang tot het terras. Deze badkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel met inbouwkranen. Verder is er nog een derde (slaap)kamer, ideaal als studie- of werkkamer, voorzien van fraaie verlichting. De gang biedt ruimte voor een pantry of extra voorzieningen en geeft toegang tot het terras aan de voorzijde (ca. 10 m²), voorzien van elektra en sfeervolle verlichting. Tevens bevindt zich op de gang een separate toiletruimte, voorzien van een urinoir en fonteintje. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het absolute hoogtepunt van de woning: het dakterras. Dit riante terras biedt een adembenemend 360° uitzicht over Amsterdam, waarbij iconische gebouwen zoals de Westerkerk en de A’DAM Toren zichtbaar zijn. Het terras is voorzien van water en elektra en vormt een unieke plek om te ontspannen of te ontvangen. De recent gerealiseerde bovenverdieping is uitgevoerd met duurzame en onderhoudsarme materialen. Enkel de houten kozijnen en deuren vragen periodiek schilderwerk. Het onderhoud van dit deel komt voor rekening van de eigenaar, hetgeen bijdraagt aan relatief lage servicekosten binnen de VvE. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, welke eeuwigdurend is afgekocht, een belangrijk en waardevast voordeel. Vereniging van Eigenaren Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren genaamd “Admiraal de Ruijterweg 258”. De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt beheerd door de leden zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een huishoudelijk reglement en een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 177,60,-. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van ca. 140 m² (NEN 2580) - Ca. 51 m² buitenruimte, inclusief dakterras van ca. 38 m² - Fenomenaal dakterras met 360° uitzicht - Gerenoveerd en uitgebreid in 2025 - 5 slaapkamers - 3 badkamers - 3 toiletten - Energielabel A - Vloerverwarming en airconditioning - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval - Voorbereiding voor o.a. Japans toilet, elektrische gordijnen en extra inbouwverlichting - VvE in eigen beheer, bijdrage € 177,60 p/m (MJOP aanwezig) - Oplevering in overleg Spectacular double upper apartment of approx. 140 m² featuring 5 bedrooms, 3 bathrooms and a phenomenal rooftop terrace with 360° views over the city. Fully renovated and extended in 2025, boasting energy label A and perpetual ground lease fully paid off. This unique apartment was thoroughly and sustainably renovated in 2025, including the realization of an additional living level using prefabricated construction. During this renovation, high-quality materials were applied, including Keralit façade cladding, a magnesite floor and extensive insulation. The result is an energy-efficient and sound-insulated home with energy label A. What immediately stands out are the impressive ceiling heights on both levels, the beautiful oak wooden floors and the luxurious level of finishing, with the upper floor seamlessly continuing the style and character of the rest of the home. The property is also equipped with underfloor heating and air conditioning, ensuring optimal comfort throughout the year. With a total of approximately 51 m² of outdoor space, including a spacious rooftop terrace of approx. 38 m², this property offers an exceptional living experience in a prime location in Amsterdam, where comfort, space and privacy come together. LAYOUT Second floor Via the communal staircase you reach the private entrance on the second floor, offering sufficient space for a wardrobe. Third floor The internal staircase leads to the third floor, where the bright and spacious living level is located. Here you will find a generous hallway with a separate wall-mounted toilet and meter cupboard. The en suite living room with open kitchen forms the heart of the home. The modern kitchen is fully equipped with all desired built-in appliances and provides access to the charming east-facing balcony at the rear. Thanks to the green outlook, this is a particularly pleasant space, with a mature tree at the rear providing a private and sheltered atmosphere while maintaining excellent natural light. Also on this floor is a spacious bedroom at the rear, which can optionally be incorporated into the living area. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit and connections for laundry appliances. At the front, there is a second room, ideal as a bedroom or home office. The entire floor features a beautiful oak wooden floor and comfortable underfloor heating. Fourth floor This level forms a fully-fledged living floor, completed in 2025. Here you will find three well-proportioned bedrooms, all equipped with air conditioning and elegant floor-to-ceiling windows that provide abundant natural light. The layout with multiple bedrooms and bathrooms offers a high level of privacy and comfort, partly because several rooms have their own en suite bathroom. The spacious master bedroom features a luxurious en suite bathroom in a neutral color scheme, fitted with a walk-in shower, double vanity, built-in taps, wall-mounted toilet and towel radiator. In addition, there is a second large bedroom at the front, also with a private bathroom and direct access to the terrace. This bathroom is modernly finished and equipped with a walk-in shower, towel radiator and vanity unit with built-in taps. There is also a third (bed)room, ideal as a study or home office, featuring attractive lighting. The hallway offers space for a pantry or additional facilities and provides access to the front terrace (approx. 10 m²), equipped with electricity and atmospheric lighting. A separate toilet is also located on this floor, fitted with a urinal and washbasin. Rooftop terrace Via a fixed staircase you reach the absolute highlight of the property: the rooftop terrace. This generous terrace offers breathtaking 360° views over Amsterdam, with iconic landmarks such as the Westerkerk and the A’DAM Tower visible. The terrace is equipped with water and electricity, making it a perfect place to relax or entertain guests. The recently realized upper floor has been constructed using durable and low-maintenance materials. Only the wooden doors and window frames require periodic painting. Maintenance of this part is the responsibility of the owner, contributing to relatively low service charges within the Owners’ Association. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land, which has been bought off in perpetuity – a valuable and secure advantage. OWNERS’ ASSOCIATION This is an active Owners’ Association named “Admiraal de Ruijterweg 258”. The association consists of 4 apartment rights and is self-managed by the owners. Annual meetings are held, and the association has internal regulations and a long-term maintenance plan. The monthly contribution for this property is €177.60. FEATURES - Double upper apartment of approx. 140 m² (NEN 2580) - Approx. 51 m² outdoor space, including rooftop terrace of approx. 38 m² - Phenomenal rooftop terrace with 360° views - Renovated and extended in 2025 - 5 bedrooms - 3 bathrooms - 3 toilets - Energy label A - Underfloor heating and air conditioning - Perpetual ground lease fully paid off - High ceilings and large windows providing abundant natural light - Preparations for e.g. Japanese toilet, electric curtains and additional built-in lighting - Self-managed HOA, contribution €177.60 per month (MJOP available) - Delivery in consultation

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,21%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Contenido
480 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
51 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1055

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.