Ir directamente al contenido
Logotipo de Broersma Wonen

Admiraal De Ruijterweg 277 2

1055LV Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.580.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.613.450

Precio de compra /m²: € 7.418

Galería de fotos

Admiraal De Ruijterweg 277 2 Amsterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stadsvilla G.H. Eldering | Via de brede stoep van de Admiraal de Ruijterweg leidt een karakteristieke entree naar binnen. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit huis meer is dan een klassiek Amsterdams benedenhuis. De oorspronkelijke architectuur van G.H. Eldering is nog overal voelbaar: hoge plafonds, glas-in-looddetails, een royale maatvoering en een vanzelfsprekende elegantie die in iedere ruimte terugkomt. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Stadsvilla G.H. Eldering onderscheidt zich uiteindelijk niet alleen door haar architectuur of afwerking, maar vooral door de samenhang tussen alle ruimtes. Een huis waarin zichtlijnen, licht, hoogte en materiaal voortdurend met elkaar in balans zijn, midden in Amsterdam, maar met een rust die zeldzaam is in de stad. De vestibule met geglazuurde wandtegels vormt een stijlvolle aanloop naar de woonverdieping. De lange zichtlijn richting de tuin trekt het daglicht diep het huis in en versterkt direct het gevoel van ruimte. Op de bel-etage ontvouwt zich een woonlaag met een bijzondere balans tussen monumentaliteit en rust. De visgraatvloer loopt als één doorlopend vlak van voor naar achter, terwijl ornamentplafonds, schouwen en paneeldeuren herinneren aan de oorspronkelijke grandeur van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoge ramen en uitzicht over de brede straat. Hier voelt het huis stedelijk en open. Richting de achterzijde verandert de sfeer geleidelijk. De eetruimte vormt het natuurlijke middelpunt van de verdieping en staat in directe verbinding met de keuken en de tuin. Grote glaspartijen openen de ruimte volledig naar buiten, waardoor binnen en buiten gedurende het grootste deel van het jaar in elkaar overlopen. De keuken is strak vormgegeven maar warm in uitstraling, met maatwerk kastenwanden, donkere werkbladen en fronten uitgevoerd in koper. De ruimte is royaal zonder afstandelijk te worden; ontworpen voor dagelijks gebruik én voor lange avonden aan tafel. Vanuit vrijwel iedere positie blijft de verbinding met het groen aan de achterzijde zichtbaar. Slaapverdieping Op de slaapverdieping blijft de oorspronkelijke kamer en-suite structuur behouden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met hoge ramen en zacht invallend licht. De voormalige en-suite scheiding verbindt deze kamer op elegante wijze met de achterkamer, die momenteel is ingericht met een compacte pantry-opstelling maar oorspronkelijk als tweede slaapkamer functioneert. Juist deze flexibele indeling geeft de verdieping een bijzonder karakter. Centraal ligt de badkamer, rustig en verfijnd uitgevoerd met een vrijstaand bad, een inloopdouche en natuurlijke materialen. Door de heldere indeling en de ingetogen afwerking voelt de ruimte licht en ontspannen aan. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich meerdere kamers die zich moeiteloos lenen als slaap-, werk- of gastenverblijf. Door de maatwerkoplossingen, de doorlopende vloer en de rustige materialisering voelt deze verdieping opvallend comfortabel en ruim. Het licht valt gefilterd naar binnen via de lage raampartijen aan de tuinzijde, waardoor een bijna hotelluxe sfeer ontstaat. Buitenruimte De tuin zelf voelt verrassend beschut voor een woning midden in de stad. Volwassen beplanting, houten elementen en de omliggende gevels creëren een rustige buitenkamer waar stilte en privacy overheersen. Het terras biedt ruimte voor lange diners, terwijl de zichtlijn terug naar de woning de architectuur van het huis opnieuw benadrukt. Buurtgids Het dubbele benedenhuis ligt in het levendige en geliefde stadsdeel Bos en Lommer, op korte afstand van het Westerpark en Erasmuspark. Van ambachtelijke bakkers, slagers en verfijnde traiteurs tot de Albert Heijn: de buurt biedt een breed aanbod aan winkels, bruisende eetgelegenheden en gezellige terrassen. Voor ontspanning en sport zijn er volop mogelijkheden, zoals Padel NEXT, SportCity en de tennisbanen van Tennis in West. Een ideale locatie voor comfortabel wonen in Amsterdam. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 213 m² • Tuin gelegen op het westen van circa 35 m² • Balkon van circa 8 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 75,- per maand • Hoge plafonds Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------- Stadsvilla G.H. Eldering | A characterful entrance from the broad pavement of Admiraal de Ruijterweg leads inside. Upon arrival, it becomes immediately apparent that this residence is more than a classic Amsterdam ground-floor home. The original architecture by G.H. Eldering remains tangible throughout: high ceilings, stained-glass details, generous proportions, and a natural elegance that resonates in every room. Tour Townhouse G.H. Eldering ultimately distinguishes itself not only through its architecture or level of finish, but above all through the cohesion between its spaces. A residence where sightlines, natural light, ceiling heights, and materials remain in constant balance, in the heart of Amsterdam, yet with a sense of tranquillity rarely found within the city. The vestibule, adorned with glazed wall tiles, provides a refined introduction to the living floor. The long sightline towards the garden draws daylight deep into the residence, immediately enhancing the sense of space. On the upper ground floor, a living level unfolds with a remarkable balance between grandeur and serenity. The herringbone floor extends as a continuous surface from front to rear, while ornamental ceilings, fireplaces, and panelled doors recall the home’s original splendour. At the front lies the living room, featuring tall windows and views over the broad avenue. Here, the residence feels open and distinctly urban. Towards the rear, the atmosphere gradually becomes more intimate. The dining area forms the natural centrepiece of the floor and connects directly to both the kitchen and the garden. Large expanses of glazing open the space completely to the outdoors, allowing interior and exterior living to merge throughout much of the year. The kitchen has a clean architectural design yet a warm appearance, featuring bespoke cabinetry, dark worktops and copper-clad fronts. Generous in scale without feeling imposing, the space is designed for everyday living as well as long evenings gathered around the table. From almost every vantage point, the connection to the greenery at the rear remains ever present. Sleeping Floor The original en-suite room configuration has been preserved on the sleeping floor. At the front is a spacious bedroom with tall windows and softly filtered natural light. The original en-suite separation elegantly connects this room to the rear room, currently arranged with a compact pantry setup but originally designed as a second bedroom. This flexible layout gives the floor a distinctive character. The bathroom is centrally positioned and finished in a calm and refined manner, featuring a freestanding bathtub, walk-in shower, and natural materials. The clear layout and understated detailing create a bright and relaxing atmosphere. Lower Ground Floor The lower ground floor forms a fully-fledged additional living level. Several rooms are located here, equally suitable as bedrooms, workspaces, or guest accommodation. Bespoke joinery, continuous flooring, and a restrained material palette create an exceptionally comfortable and spacious environment. Natural light enters through the lower garden-facing windows, resulting in an atmosphere reminiscent of a luxury boutique hotel. Outdoor Space The garden feels remarkably private for a residence located in the city centre. Mature planting, timber elements, and the surrounding façades create a peaceful outdoor room where privacy and tranquillity prevail. The terrace provides ample space for long outdoor dinners, while the sightline back towards the residence once again highlights the architecture of the home. Neighbourhood Guide This duplex ground-floor residence is situated in the vibrant and sought-after Bos en Lommer district, within close proximity of Westerpark and Erasmuspark. From artisanal bakeries, butchers, and refined delicatessens to everyday conveniences such as Albert Heijn, the neighbourhood offers a diverse selection of shops, lively dining venues, and inviting terraces. For sports and recreation, facilities such as Padel NEXT, SportCity, and the Tennis in West courts are all nearby. An ideal location for comfortable city living in Amsterdam. Highlights • Living area of approximately 213 sq.m. • West-facing garden of approximately 35 sq.m. • Balcony of approximately 8 sq.m. • Situated on freehold land • Energy label A • Homeowners’ Association service charges: €75 per month • High ceilings This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The BBMI measurement instruction has been developed to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. The measurement instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during measurement.

Hipoteca berekenen

€ 1.580.000

Coste del comprador (estimado): € 33.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.613.450

3,21%

Anualmente

%

€ 79.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.580.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Dubbel benedenhuis (appartement)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
213 m²
Contenido
750 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR-107 (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Frans balkon en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1055

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.