Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Albert Hahnplantsoen 21
1077BM Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 9.980.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 201.450
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 199.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 10.181.450
Precio de compra /m²: € 24.950
Galería de fotos
Descripción
Villa Hahn | Impossante halfvrijstaande villa van circa 400 m² met zij- en achtertuin, gelegen op één van de meest gewilde locaties in de Apollobuurt. Deze bijzonder ruim opgezette villa beschikt over een riante woonkamer, open luxe keuken, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin gelegen op het zuiden van circa 203 m² en twee garages. De villa is een fijn en luxe familiehuis. Er is recent een vergunning verleend om het pand te vergroten tot meer dan 500 m². Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De entree van de villa weerspiegelt de iconische stijl van de Amsterdamse School, met een uitnodigend voorportaal en een centrale hal die wordt verlicht door een indrukwekkend verticaal glas-in-loodraam. Dit raam, destijds ontworpen door architect E. Nijstra in opdracht van de heer J.J. Eyrond, vormt een kunstzinnig middelpunt van het interieur. De begane grond biedt een elegante, royaal opgezette living met grote raampartijen en een sfeervolle eetkamer met gashaard en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. De moderne keuken, voorzien van een centraal kookeiland en hoogwaardige apparatuur, sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt uitzicht op het groen. Praktische voorzieningen, zoals een bijkeuken met toegang tot de zijtuin, vervolmaken deze woonlaag. De bovenverdiepingen combineren comfort met flexibiliteit. Een statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich een ruime tv- of werkkamer bevindt en twee slaapkamers, waaronder een serene hoofdsuite met balkon, luxe inloopkast en verfijnde badkamer. De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee zelfstandige studio’s, elk geschikt als werkruimte, gastenverblijf of privéverblijf, en een gedeelde badkamer. De villa onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de doordachte indeling en de ingetogen luxe die in elk detail voelbaar is. Voor wie behoefte heeft aan extra woonoppervlak, is er een onherroepelijke vergunning verleend voor de uitbreiding van de kelderverdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een gym, home cinema of gastenverblijf te realiseren, waarmee de totale gebruiksoppervlakte wordt vergroot tot meer dan 500 m² Wat de bewoners gaan missen "Dit huis heeft ons zoveel gegeven, en we hopen dat het voor de nieuwe bewoners net zo’n warme en geliefde plek zal worden." Buurtgids Het Albert Hahnplantsoen behoort tot de meest exclusieve en prestigieuze straten van Amsterdam-Zuid. Gelegen op de grens van de Apollobuurt en Oud-Zuid, beide bekend om hun karakteristieke architectuur, groene lanen en verfijnde levensstijl, vormt dit plantsoen een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De villa ligt te midden van een weelderige omgeving, omringd door statige herenhuizen en volwassen groen. De buurt combineert rust en privacy met de nabijheid van de levendige stad. Ondanks het residentiële karakter zijn het stadscentrum en andere geliefde wijken eenvoudig bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bovendien de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat, met hun brede aanbod aan exclusieve winkels, boetieks, restaurants en cafés. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 400 m² • Vergunning tot vergroten gebruiksoppervlakte wonen tot meer dan 500 m² • Tuin gelegen op het zuiden van circa 202 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het woonhuis met garage is eeuwigdurend afgekocht • Twee garages • De erfpachtcanon voor de garage op perceel 2142 is afgekocht tot en met 31 augustus 2100 • De erfpachtcanon voor de garage op perceel 2141 is eeuwigdurend afgekocht • Interieurarchitect Dik Smeding • Gerenoveerd in 2003 • Energielabel D • Rijksmonument • Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid Kijk voor meer informatie op de websites van het Nationaal Monumentenportaal, het Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------- Villa Hahn | An imposing semi detached residence of approximately 400 square metres with side and rear garden, situated on one of the most sought after locations in the Apollobuurt. This generously proportioned villa offers a grand living room, an open luxury kitchen, five spacious bedrooms, two bathrooms, a south facing garden of approximately 203 square metres and two garages. It is a refined and comfortable family home. A permit has recently been granted to extend the property to more than 500 square metres. The ground lease has been bought out in perpetuity. The full living experience can be discovered on our website or by downloading our digital magazine. You can also easily schedule your own viewing through our website. Tour The entrance reflects the iconic Amsterdam School style, with an inviting vestibule and a central hall illuminated by an impressive vertical stained glass window. Designed at the time by architect E. Nijstra for J. J. Eyrond, it forms a striking artistic centrepiece within the interior. The ground floor features an elegant and generously scaled living area with large windows and a welcoming dining room with gas fireplace and direct access to the landscaped garden. The modern kitchen, equipped with a central island and high quality appliances, connects seamlessly with the dining room and overlooks the greenery. Practical additions, such as a utility room with access to the side garden, complete this level. The upper floors combine comfort and flexibility. A stately staircase leads to the first floor, where a spacious study or television room is located, along with two bedrooms including a serene primary suite with balcony, walk in dressing room and refined bathroom. The second floor provides additional living space with two self contained studios, each suitable as a work space, guest area or private retreat, and a shared bathroom. The villa distinguishes itself through its high quality finishes, thoughtful layout and the understated luxury evident in every detail. For those requiring further living space, a definitive permit has been granted to extend the basement level. This offers the opportunity to create a gym, home cinema or guest suite, increasing the total usable floor area to more than 500 square metres. What the current owners will miss “This house has given us so much, and our hope is that it becomes just as warm and beloved a home for the next residents.” Neighbourhood Albert Hahnplantsoen is one of the most exclusive and prestigious streets in Amsterdam Zuid. Positioned between the Apollobuurt and Oud Zuid, both known for their characteristic architecture, tree lined avenues and refined lifestyle, this leafy square represents one of the city’s most desirable residential locations. The villa is surrounded by elegant townhouses and mature greenery, offering tranquillity and privacy while remaining close to the vibrancy of the city. Despite its residential character, the city centre and other popular districts are easily reached. The Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat are within walking distance and offer an extensive selection of boutiques, specialty shops, restaurants and cafés. Key details • Living area approximately 400 square metres • Permit granted for expansion to more than 500 square metres • South facing garden of approximately 202 square metres • Situated on municipal leasehold land with ground rent bought out in perpetuity for the residence and garage • Two garages • Ground rent for the garage on parcel 2142 bought out until 31 August 2100 • Ground rent for the garage on parcel 2141 bought out in perpetuity • Interior design by Dik Smeding • Renovated in 2003 • Energy label D • Listed national monument • Located within the protected cityscape of Plan Zuid Further information on potential subsidies can be found on the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN2580, intended to provide a uniform standard for determining usable living space, though minor discrepancies may occur due to interpretation or measurement limitations.
Hipoteca berekenen
€ 9.980.000
Coste del comprador (estimado): € 201.450
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 199.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 10.181.450
3,04%
Anualmente
%
€ 499.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 9.980.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Villa, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 400 m²
- Área del lote
- 455 m²
- Contenido
- 1800 m³
- Otra zona interior
- 8 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 48 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 45 m²
- Área del jardín trasero
- 202 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1937
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Etiqueta energética
- D
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
- Tipo de garaje
- Vrijstaande stenen garage
- Capacidad del garaje
- 2 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 26-11-2025
Instalaciones del baño
2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet
Instalaciones de garaje
Elektrische deur
Características adicionales
- Airconditioning
- alarminstallatie
- dakraam
- domotica
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en rolluiken
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Hemonylaan 23 F
1074BJ Amsterdam
€ 2.240.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 148 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Droogbak 7 H
1013GE Amsterdam
€ 1.575.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 172 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Leen Jongewaardkade 65
1031HS Amsterdam
€ 7.500
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 231 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Herengracht 304
1016CD Amsterdam
€ 1.500.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 134 m²
- Área del lote
- 36 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Droogbak 2 E
1013GE Amsterdam
€ 725.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 84 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
President Kennedylaan 96 H
1079NH Amsterdam
€ 575.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 64 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Sarphatipark 74 3
1073EA Amsterdam
€ 550.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Valeriusstraat 235 2
1075GA Amsterdam
€ 2.000.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 192 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
