Ir directamente al contenido
Logotipo de VON POLL REAL ESTATE

Annabellaweg 23

1036KR Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.

€ 900.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 919.850

Precio de compra /m²: € 6.164

Galería de fotos

Annabellaweg 23 Amsterdam
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** The English translation can be found on the English funda website *** RUIMTE, COMFORT, LOCATIE Deze heerlijk energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin en steiger aan het water heeft maar liefst 6 slaapkamers en is keurig afgewerkt. De erfpacht is afgekocht tot 2062 afgekocht en daarna onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt. Energielabel A++! LOCATIE Welkom aan de Annabellaweg 23, in het bruisende Amsterdam Noord! Hier woon je in een van de meest dynamische en snel ontwikkelende delen van de stad, met het groene, ruimtelijke karakter dat zo kenmerkend is voor Noord. De Bongerd is reeds uitgegroeid tot een fijne en gezellige buurt met veel groen, (speel)pleintjes en scholen: ideaal voor (jonge) gezinnen! Op korte afstand vind je de gezellige hotspots van NDSM-werf, met creatieve horeca, evenementen en cultuur, én de pont naar het centrum die je zo naar de overkant van het IJ brengt. Voor ontspanning liggen natuurgebieden als ‘t Twiske binnen handbereik. Metrostation Noorderpark is met de bus binnen circa 5 à 10 minuten bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen naar het centrum en overige delen van de stad. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid — wonen in Amsterdam Noord betekent genieten van het beste van twee werelden. INDELING De woning is zeer praktisch ingedeeld: je komt in een ruime hal met garderobe en toilet binnen. De brede woonkamer met schuifpui biedt toegang tot de verzorgde achtertuin waar zich een praktische schuur bevindt. Via een trap bereik je de kade waar je je eigen bootje kunt neerleggen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en beschikt uiteraard over de noodzakelijke (inbouw)apparatuur zoals een inductie kookplaat, met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een grote losstaande (Amerikaanse) koelvriescombinatie. Alle apparatuur, met uitzondering van de afzuigkap, is minder dan vijf jaar oud. De afwerking is modern en warm met taupe kleurige kasten en een licht composiet aanrechtblad met marmerlook. De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamer en een comfortabele badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met meubel. De bovenste etage beschikt wederom over 3 slaapkamers en een hele fijne (was)ruimte met een extra toilet en wastafel: heel handig voor gasten! Hier kan met gemak een volwaardige badkamer inclusief douche gerealiseerd worden. Het huis is echt keurig afgewerkt en kan zo betrokken worden. Door het hele huis ligt een warme PVC vloer (begane grond en eerste etage in visgraat), de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle wanden zijn gestuukt en netjes geschilderd en alle apparatuur in het huis functioneert uitstekend. Er is een Honeywell Evohome systeem aanwezig om de temperatuur in alle kamers te regelen en in de tuin is een volledig elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Verkopers hebben in 2020 12 zonnepanelen laten installeren en in de voorgevel is er een eigen laadpaal. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2062 en reeds notarieel vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Na 2062 zou de eeuwigdurende jaarcanon momenteel € 1.424,- bedragen, deze canon is onderhevig aan inflatie. Kortom: een heerlijk ruim, functioneel en goed ingedeeld (familie)huis aan vaarwater gelegen in een populaire wijk op fietsafstand van de Amsterdamse binnenstad. Tel daar de keurige afwerking en de afgekochte erfpacht bij op en je woont hier comfortabel en met veel plezier in een super energiezuinig huis! BIJZONDERHEDEN - 146 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Bouwjaar 2013 - Energielabel A++ - Woonkamer met open keuken - Separaat toilet met fonteintje - Tuin met schuur, groot zonnescherm en aanlegsteiger (Noordwesten) - 6 slaapkamers - Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet - De wasruimte is voorzien van een 3e toilet en een wastafel - 20 zonnepanelen - Eigen laadpaal - Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam zijn er voor dit adres 2 parkeervergunningen beschikbaar - Eengezinswoning dus geen appartement (geen VvE) - Erfpacht afgekocht tot 2062 – vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - Oplevering in overleg (voorkeur voor eind april) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 900.000

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 919.850

3,04%

Anualmente

%

€ 45.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 900.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
106 m²
Contenido
487 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2013
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-03-2026
Fecha de venta
06-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Características adicionales

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1036

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.