Ir directamente al contenido
Logotipo de hausing

Balboastraat 23 H

1057VT Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 7.727

Galería de fotos

Balboastraat 23 H Amsterdam
Foto 20
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Stijlvol twee-slaapkamer appartement van 55 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1928 in de populaire wijk De Baarsjes. Deze lichte en goed onderhouden woning biedt een functionele indeling, een ruim balkon en moderne gemakken zoals centrale verwarming en energielabel B. Een extra pluspunt is de zeer gunstige erfpachtsituatie: de erfpacht is na 2051 al eeuwigdurend afgekocht, wat toekomstige eigenaren langdurige financiële zekerheid biedt. INDELING Het appartement is doordacht ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de vierkante meters. Bij binnenkomst word je ontvangen in een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De volledig ingerichte keuken, inclusief wasmachine, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt directe toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en hebben eveneens toegang tot het 6 m² grote balkon, waardoor een natuurlijke verlenging van de leefruimte ontstaat en er veel daglicht binnenvalt. De badkamer is compact maar praktisch, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling en prettige ruimteverdeling voelt het appartement ruimer aan dan de oppervlakte doet vermoeden en biedt het een comfortabele en uitnodigende sfeer. ERFPACHT & VVE Een van de meest aantrekkelijke financiële voordelen van dit appartement is de gunstige erfpachtsituatie. De huidige erfpacht loopt tot 1 juni 2051, met een jaarlijkse canon van slechts €322 (minder dan €27 per maand). Nog beter: de erfpacht is na 2051 al eeuwigdurend afgekocht, wat kopers zekerheid en gemoedsrust op de lange termijn geeft. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt rechtstreeks beheerd door de eigenaren, wat persoonlijke betrokkenheid en efficiëntie garandeert. Tegelijkertijd is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld door een professioneel bedrijf, waardoor zorgvuldig en gestructureerd onderhoud voor de toekomst gewaarborgd is. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt slechts €52. LOCATIE De Balboastraat ligt in het hart van De Baarsjes, een levendige buurt met een mix van groene parken, gezellige cafés en boetiekwinkels. Op loopafstand vind je het Erasmuspark en het Rembrandtpark, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Populaire hotspots in Oud-West en de Jordaan zijn met de fiets snel bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die snelle toegang bieden tot het centrum en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, en bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen. BIJZONDERHEDEN · NEN2580-meetrapport aanwezig · Oplevering in overleg · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing · Ouderdomsclausule van toepassing · Verkoop onder voorbehoud van kosten koper ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Stylish two-bedroom apartment of 55 m² located on the first floor of a characteristic 1928 building in the popular Baarsjes district. This bright and well-maintained home offers a functional layout, a spacious balcony, and modern comforts such as central heating and energy label B. An additional highlight is the highly favourable leasehold situation: the leasehold has already been bought off after 2051, offering long-term financial security for future owners. LAYOUT The apartment is thoughtfully arranged and makes excellent use of its 55 m². Upon entering, you are welcomed into a bright living room with plenty of space for both a sitting and dining area. The fully equipped kitchen, including a washing machine, connects seamlessly to the living area and gives direct access to the balcony. Both bedrooms are well-sized and also open onto the 6 m² balcony, creating a natural extension of the living space and allowing plenty of daylight into the rooms. The bathroom is compact yet practical, fitted with a shower, sink, and toilet. Thanks to its efficient design and pleasant division of spaces, the apartment feels larger than its surface suggests and offers a comfortable and inviting atmosphere. LEASEHOLD & VVE One of the apartment’s most attractive financial advantages is its favourable leasehold situation. The current leasehold runs until 1 June 2051, with an annual ground rent of only €322 less than €27 per month. Even better, the leasehold has already been bought off after 2051, giving buyers certainty and long-term peace of mind. The homeowners’ association (VvE) is managed directly by the owners, which ensures personal involvement and efficiency. At the same time, a multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up by a professional company, guaranteeing careful and structured planning for the future. The monthly VvE contribution is only €52. LOCATION Balboastraat is located in the heart of De Baarsjes, a vibrant neighbourhood with a mix of green parks, lively cafés, and boutique shops. Within walking distance you’ll find Erasmuspark and Rembrandtpark, perfect for outdoor relaxation. Popular hotspots in Oud-West and the Jordaan are just a short bike ride away. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines providing quick access to the city center and Amsterdam Central Station. The A10 ring road can be reached within minutes by car, and residents can apply for a parking permit through the municipality. ADDITIONAL DETAILS - NEN2580 measurement report available - Delivery in consultation - Non-occupancy clause applies - Property age clause applies - Sale under buyer’s cost conditions

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
55 m²
Contenido
201 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2051)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
24-10-2025

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1057

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.