Ir directamente al contenido
Logotipo de VHM Makelaars Amsterdam

IJburglaan 365

1086ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 5.196

Galería de fotos

IJburglaan 365 Amsterdam
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar iets unieks? Deze prachtige watervilla van 153 m² biedt het ultieme gevoel van vrijheid en rust, midden in de levendige wijk IJburg. Met vier slaapkamers, een zonnig dakterras van 20 m², een drijvend terras van circa 12m2 met een eigen aanlegplek voor je sloep, en een moderne keuken is dit de ideale plek voor wie houdt van comfort én het buitenleven. De woning beschikt over energielabel A, zonnepanelen en twee privéparkeerplaatsen (die afzonderlijk kunnen worden overgenomen). Hier woon je duurzaam, ruim en stijlvol, direct op het water, met de stad binnen handbereik! INDELING Begane grond Via de gemeenschappelijke steiger bereik je deze fantastische, vrijgelegen watervilla. Binnenkomend valt direct de lichte, open sfeer op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte keuken, voorzien van alle gemakken: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven met een grote koelkast en separate vriezer. Hier kan aan de zijkant van de woning - via een trap aan de buitenkant - het drijvende terras worden bereikt. Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer, waar met gemak een grote eettafel past. Op deze verdieping vind je tevens de eerste slaapkamer en een separaat toilet. Eerste verdieping De woonkamer is ruim, licht en voorzien van openslaande deuren naar het heerlijke terras van maar liefst 20 m². Hier geniet je volop van de zon en het uitzicht over het water. Er is bovendien een prettige werkplek gecreëerd en de woonkamer beschikt over een gashaard. Souterrain Beneden bevindt zich de royale master bedroom (22 m²), hier is natuurlijk ook de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren. In het souterrain vind je ook de derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Luxe en comfort komen hier perfect samen. OMGEVING De woning behoort tot een exclusieve buurt van 55 waterwoningen gelegen op Steigereiland aan het begin van IJburg, met op loopafstand winkelcentrum IJburg met enkele supermarkten, een HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, bloemist en drogist. Een bijzonder nieuw hoogtepunt in de buurt is het Sluishuis, een architectonisch icoon aan het IJmeer. Hier kun je binnenkort genieten van een heerlijke lunch of koffie bij Ecluse, dat binnenkort haar deuren opent. Daarnaast vind je er een fitnessruimte, diverse wateractiviteiten en een levendige sfeer, perfect om te sporten, ontspannen of gewoon even te genieten van het uitzicht over het water. De buurt is kindvriendelijk en omgeven door water en rust. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met je bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of skaten én er is zelfs een zwemstrandje. Verder is er een hockeyclub, een voetbalclub, een zeilvereniging en een tennisvereniging aanwezig. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, een zwemsteiger, een medisch centrum en theatercafé Vrijburcht. Ook zijn er het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg. De buurt heeft zeer goed contact met elkaar en er worden diverse buurtactiviteiten georganiseerd. BEREIKBAARHEID Binnen enkele minuten ben je op de A1, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam in enkele minuten bereikt. Met tram 26 (halte voor de deur) ben je binnen 15 minuten op het Centraal Station of je pakt de bus naar Bijlmer Arena. Naar Oost en Watergraafsmeer fiets je in no-time via de fietsbrug en er gaat nu ook een pont vanaf de Sluisbuurt richting de Oostelijke eilanden. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 153 m² • Dakterras van 20m² • 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om 4 slaapkamers te creëren • Energielabel A • Ruimte voor een boot of sloep op eigen waterkavel (geen vergunning nodig!) • Eigen waterkavel – dus geen ligplaatskosten • Erfpacht afgekocht tot 2059 • Voorzien van 21 zonnepanelen • Bouwjaar 2010 • Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
215 m²
Contenido
535 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water
Aparcar
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-11-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1086

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.