Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Krammerstraat 15 H
1078KE Amsterdam • Noord-Holland
Vendido
€ 1.250.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 26.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.276.850
Precio de compra /m²: € 7.668
Galería de fotos
Descripción
*English text below* Royaal dubbel bovenhuis met verrassend veel ruimte en een groot dakterras! Ben je op zoek naar ruimte, comfort én buitenruimte in Amsterdam? Dan is dit charmante, goed onderhouden dubbele bovenhuis aan de rustige Krammerstraat precies wat je zoekt! Met vier slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, een ruim balkon én een groot dakterras van ca. 25 m² is dit de ideale woning voor stellen of gezinnen die van de stad én van rust houden. Ligging Gelegen in een rustige straat om de hoek van de statige Churchill-laan, woon je hier op een toplocatie in de gewilde Rivierenbuurt. Binnen een paar minuten fiets je naar de gezellige Maasstraat of Scheldestraat, waar je een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants vindt. Denk aan een verse koffie bij de Coffee Company of Grammes, of lunch of diner bij At Seven of The Traveller Zuid. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en de Amstel op loop- en fietsafstand – ideaal voor een wandeling, sport of borrel in de zon bij Strand Zuid. Bereikbaarheid Met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring A10 (afrit S109). Trams vanaf de Churchill-laan en het Europaplein brengen je snel de stad in, en Station RAI ligt op slechts 5 minuten fietsen. Parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Indeling: Eerste verdieping Entree met trapopgang naar de garderobe en woonverdieping. Tweede verdieping Deze lichte woonverdieping is verrassend ruim. Via de overloop is de eetkamer bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar een aangenaam balkon op het oosten. De eetkamer loopt over naar de voorzijde waar over de hele breedte van de woning een fijne zitkamer te vinden is. De woonkeuken ligt aan de achterzijde, ook met toegang tot het balkon. De hoekkeuken is netjes en voorzien van vaatwasser, 4-pits gasfornuis en voldoende bergruimte. Een aparte unit biedt extra ruimte en is voorzien van combimagnetron en oven. Aan de hal is een toilet met fontein te vinden en een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en plek voor een droger. Derde verdieping Via een vaste trap is de slaapverdieping te bereiken met maar liefst vier slaapkamers. Momenteel zijn 2 kamers gekoppeld, door het plaatsen van een deur is hier weer eenvoudig een vierde aparte kamer van te maken. Deze vier slaapkamers zijn allemaal van goed formaat, twee aan de voorzijde gelegen en twee aan de achterzijde. De badkamer ligt centraal, is modern en ruim en voorzien van bad, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. In een slaapkamer en de hal bevinden zich lichtkoepels (ca. 2013) die deze verdieping van extra licht voorzien. Op de overloop de vaste trap naar de dakopbouw. Vierde verdieping De nok biedt ruimte aan een dakopbouw waardoor de ruimte praktisch is met toegang naar het dakterras (gerenoveerd in 2022 met vergunning). Het dakterras van maar liefst ca. 25 m² heeft altijd zon en is de perfecte plek om te genieten van mooie zomerdagen en avonden. Het tweede deel van de nok doet dienst als ruime bergruimte in de nok. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en op de woonverdieping ligt een houten vloer. In ca. 2020 is een groot deel van de ramen en kozijnen vervangen voor HR**glas. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 163 m²; - Dakterras van ca. 25 m² met vergunning; - 4 slaapkamers; - Groot deel ramen en kozijnen in 2020 vervangen; - Actieve VVE van 3 leden met professionele beheerder en met ca. 24k reserve (31 december 2024), MJOP aanwezig; - Erfpacht € 1.890,- voor 2025, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds vastgelegd en vastgeklikt; - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, en ouderdomsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious double-upper apartment with surprisingly ample space and a large rooftop terrace! Are you looking for space, comfort and outdoor living in Amsterdam? Then this charming, well-maintained double-upper apartment on the quiet Krammerstraat is exactly what you're looking for! With four bedrooms, a delightful eat-in kitchen, a generous balcony, and a large rooftop terrace of approx. 25 m², this is the ideal home for couples or families who love city life and peace and quiet. Location Situated on a quiet street just around the corner from the stately Churchill-laan, this home is in a prime location in the sought-after Rivierenbuurt. Within minutes by bike, you can reach the lively Maasstraat or Scheldestraat, where you'll find a wide range of shops, specialty stores, coffee spots, and restaurants. Think fresh coffee at Coffee Company or Grammes, or lunch and dinner at At Seven or The Traveller Zuid. For relaxation, the Beatrixpark and the Amstel River are within walking or cycling distance—perfect for a stroll, some exercise, or drinks in the sun at Strand Zuid. Accessibility By car, you're on the A10 ring road (exit S109) within minutes. Trams from Churchill-laan and Europaplein provide quick access to the city, and RAI Station is just 5 minutes by bike. Street parking is available through Amsterdam’s permit system. Layout First Floor Entrance with staircase to the main living floor with coat area. Second Floor This bright living floor is surprisingly spacious. The landing leads to the dining room at the rear of the home, featuring French doors that open onto a pleasant east-facing balcony. The dining room flows into the front area, where a comfortable living room spans the full width of the house. The eat-in kitchen is also located at the rear, with access to the balcony. The corner kitchen is well-maintained and equipped with a dishwasher, 4-burner gas stove, and ample storage. A separate unit provides additional space and includes a combination microwave and oven. There is also a toilet with washbasin accessible from the hallway as well as a storage area with a hook-up for a washing machine and room for a dryer. Third Floor A fixed staircase leads to the sleeping floor, which features no less than four bedrooms. Currently, two rooms are connected, but a separate fourth bedroom can easily be created by adding a door. All four bedrooms are well-sized, with two at the front and two at the rear. The centrally located bathroom is modern and spacious, fitted with a bathtub, walk-in shower, double sink, underfloor heating, and toilet. Skylights (installed around 2013) in one of the bedrooms and the hallway provide extra natural light on this floor. From the landing, a fixed staircase leads to the top floor. Fourth Floor The attic features a dormer extension, making the space practical and providing access to the rooftop terrace (with a permit and renovated in 2022). The rooftop terrace, approx. 25 m², enjoys sunlight all day and is the perfect spot for enjoying beautiful summer days and evenings. The second part of the attic serves as spacious storage. The house is largely equipped with double glazing and there is a wooden floor on the living level. Around 2020, a large part of the windows and frames were replaced with HR**glass. Highlights: - Living area approx. 163 m²; - Rooftop terrace of approx. 25 m² (with permit); - 4 bedrooms; - Majority of windows and frames replaced in 2020; - Active homeowners' association (VvE) with 3 members, professional administrator, and with approx. €24,000 in reserves (as of December 31, 2024); long-term maintenance plan (MJOP) available; - Annual ground lease of €1,890 for 2025; transition to perpetual lease under favorable conditions has been recorded and secured; - Purchase agreement based on the Ring Amsterdam model, including asbestos and age clauses; - Sale is only final upon signing of the purchase agreement and subject to seller approval. Disclaimer BBMI/NEN-2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard, as determined by the industry. Therefore, the size may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct size and volume, supported by floor plans with measurements. If the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify measurements independently. Differences in the stated size do not entitle either party to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.
Hipoteca berekenen
€ 1.250.000
Coste del comprador (estimado): € 26.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850
3,04%
Anualmente
%
€ 62.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.250.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- appartement, bovenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen en een zolder
- Ubicado en
- 2e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 163 m²
- Contenido
- 532 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 33 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1928
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2014, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 08-09-2025
- Fecha de venta
- 26-02-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Características adicionales
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Waverstraat 60 2
1079VN Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 41/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Eerste Jacob van Campenstraat
1072BD Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 42/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 7
-
- Disponible
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 33 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 66 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 96 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Middenweg
1097BS Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 26/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 104 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
