Ir directamente al contenido
Logotipo de BrinkBorgh Makelaardij

Kuinderstraat 31 3

1079DJ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 949.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 969.830

Precio de compra /m²: € 8.473

Galería de fotos

Kuinderstraat 31 3 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal dubbel bovenhuis van circa 112 m². De woning is o.a. voorzien van lichte living met luxe keuken, 3 slaapkamers, een balkon én 2 heerlijke zonnige dakterrassen. Deze comfortabele woning heeft volledig vloerverwarming en een energielabel A+. Gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat en het Martin Luther Kingpark. DE INDELING Entree van de woning is op de tweede verdieping. DERDE VERDIEPING In de ruime hal bevindt zich de trap naar boven, de toilet met fontein en dubbele deuren naar de woonkamer. Een ruime en bovenal lichte living. De luxe (open) keuken is gelegen aan de achterzijde met toegang tot een balkon van circa 5 m² op het oosten over de gehele breedte van de woning. Hèt centrale punt van de woning is het gezellige kookeiland met 4-pits gasfornuis, een elektrische oven, een afzuigkap en vaatwasser. VIERDE VERDIEPING Centrale hal geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, separate toilet en een wasruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De master bedroom van circa 14.5 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning met aangrenzend een dakterras van circa 9 m² (1.5 x 6 m). De slaapkamers aan de voorzijde van de woning meten circa 12 m² en 6.5 m². De separate toiletruimte en wasruimte zijn bereikbaar vanuit de hal. De vaste trap vanuit de overloop geeft toegang tot het heerlijke zonnige dakterras van circa 16 m². De woning is voorzien van fraaie visgraat vloeren i.c.m. volledig vloerverwarming. De woning beschikt over een energielabel A+. DE LIGGING De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit vier appartementsrechten. De VvE gaat ondergebracht worden bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 16-02-2059. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon van deze woning bedraagt €1.283,29 per jaar (jaarlijkse indexering). NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van circa 112 m²; - Lichte living met luxe (open) keuken voorzien van kookeiland; - 3 slaapkamers; - Balkon (ca. 5 m²) op het oosten; - 2 zonnige dakterrassen (ca. 9 m² en ca. 16 m²); - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Separate toiletruimte op beide verdiepingen; - Wasruimte aanwezig; - Volledig voorzien van vloerverwarming met fraaie visgraat vloeren; - Energielabel A+; - Gelegen in de rustige Rivierenbuurt nabij Rijnstraat en Martin Luther Kingpark; - Goed bereikbaar met auto (A10, S109, S111) en openbaar vervoer; - Recent gesplitst pand; VvE bestaande uit 4 appartementsrechten (professioneel beheer via Velzel VvE diensten); - Servicekosten VvE nog nader te bepalen; - Erfpachtcanon van deze woning bedraagt €1.283,29 per jaar (jaarlijkse indexering); - Verklaring niet-eigen bewoning, NEN clausule, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.

Hipoteca berekenen

€ 949.000

Coste del comprador (estimado): € 20.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 969.830

3,04%

Anualmente

%

€ 47.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 949.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Contenido
342 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-02-2059)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1079

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.