Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Nicolaas Witsenkade 13 3
1017ZR Amsterdam • Noord-Holland
Vendido
€ 3.750.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 76.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 75.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 3.826.850
Precio de compra /m²: € 7.575
Galería de fotos
Descripción
Zeldzaam volledig pand van ca. 494 m² op eigen grond – met tuin met ochtend en avond-zon en uitzicht over het water van de Nicolaas Witsenkade. Aan de rustige en charmante Nicolaas Witsenkade, aan de rand van de Amsterdamse grachtengordel, ligt dit indrukwekkende en karaktervolle volledige pand van ca. 494 m² gebruiksoppervlak, verdeeld over zes woonlagen en gelegen op eigen grond. Met een diepe achtertuin, vrij uitzicht over het water en maar liefst drie zelfstandige entrees, is dit een uitzonderlijke kans in het hart van Amsterdam. Het pand stamt uit circa 1886 en bevindt zich in de geliefde Den Texbuurt, een rustige buurt die aanvoelt als een dorpje in de stad. Dankzij de drie afzonderlijke ingangen is het pand uitermate geschikt voor combinatie van wonen, werken, gastenverblijf of verhuur. Indeling Tuinverdieping (ca. 78 m²) Toegankelijk via eigen entree aan de voorzijde. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, van zelfstandige studio tot kantoor, opslagruimte of gastenverblijf. Ideaal ook als woonverdieping met een open keuken en openslaande deuren naar de tuin van ca. 65 m². Bel-etage (ca. 86 m²) Via de statige eigen entree is er toegang tot de hal met plafondhoogte van 3,12 meter. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met prachtig uitzicht over de gracht en de kade. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer met serre en de keuken. De overloop beschikt over een separaat toilet en een garderobe. Vanuit hier is er toegang tot zowel het souterrain als de eerste en tweede verdieping. Eerste verdieping (ca. 86 m²) Twee ruime, lichte slaapkamers met hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een fijne werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden en fantastisch uitzicht over het water van de Witsenkade. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een heerlijk (ruimer) balkon. De badkamer is centraal gesitueerd. Ook deze verdieping beschikt over een separaat toilet met ruimte voor wasmachine/droger. Ook deze verdieping heeft een mooie plafondhoogte van drie meter. Tweede verdieping (ca. 86 m²) Vanuit de buiten-entree op de Bel-Etage krijgt u toegang naar het bovenhuis, verdeeld over drie verdiepingen. De tweede verdieping is momenteel ingericht als zelfstandige woonruimte met badkamer en separaat toilet. Ook hier vind je hoge plafonds, een balkon aan de voorzijde en een royaal balkon aan de achterzijde. De keuken is aan de achterzijde gelegen. In het midden van het appartement bevindt zich een badkamer. Derde verdieping (ca. 86 m²) De derde verdieping deelt momenteel een entree met de vierde verdieping. Ook deze woonlaag is ingericht als zelfstandige woning, compleet met keuken aan de achterzijde, balkon aan de achterzijde en een plafondhoogte van bijna 3 meter. In het midden van het appartement bevindt zich tevens een badkamer. Vierde verdieping (ca. 74 m²) Bijzonder lichte verdieping, met dezelfde prettige plafondhoogte als de andere verdiepingen. De ruime slaapkamer en keuken liggen aan de voorzijde; aan de achterzijde vind je een royale woonkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er is hier een plat dak aanwezig waar eventueel met vergunning een dakterras aangelegd kan worden. Locatie De Nicolaas Witsenkade is een van de rustigste en meest karakteristieke kades van Amsterdam, met uitzicht over het water en een vrijwel autoluwe setting. Toch liggen de levendige stadse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je de Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, het Museumkwartier en De Pijp. Daarnaast ligt het Weesperplein op 3 minuten fietsafstand voor o.a. de Metro 51, 53 en 54 en bevindt u zich binnen no time op het Amstelstation. De bereikbaarheid is uitstekend: op slechts 2 minuten lopen ligt de Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht), met directe verbinding naar Amsterdam Centraal en station Zuid/WTC. Ook diverse tram- en buslijnen bevinden zich op korte afstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Bijzonderheden · Volledig ongesplitst pand uit ca. 1886, gelegen op eigen grond (géén erfpacht) · Ca. 494 m² gebruiksoppervlak (NEN 2580) · Zes volwaardige woonlagen met veel licht en ruimte · Achtertuin van ca. 65 m² Noorden maar door zijn diepte ochtend als avond-zon. · Momenteel beschikt het woonhuis over drie BAG-registraties · Vrij uitzicht over het water van de Nicolaas Witsenkade · Drie zelfstandige entrees – ideaal voor gesplitst gebruik · Diverse gebruiksmogelijkheden: o.a. wonen, werken, gastenverblijf, verhuur · Bestemmingsplan: Gemengd -1 (wonen, kantoren en dienstverlening toegestaan) · Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-glas · Buitenschilderwerk voor-en achterzijde is in 2024 uitgevoerd · Het platte dak van het huis is vernieuwd in 2016 · Energielabel B voor de benedenwoning en tweede etage. De derde etage beschikt over een Energielabel E. · Oplevering in huidige staat ("as is, where is"), vrij van huur · Ouderdomsclausule van toepassing --- English translation --- Rare complete property of approx. 494 m² on private land – with garden enjoying morning and evening sun and views over the water of the Nicolaas Witsenkade. On the quiet and charming Nicolaas Witsenkade, on the edge of Amsterdam's canal belt, lies this impressive and characterful entire property of approx. 494 m² of usable space, spread over six floors and situated on its own land. With a deep backyard, unobstructed views over the water, and no fewer than three separate entrances, this is an exceptional opportunity in the heart of Amsterdam. The building dates from around 1886 and is located in the beloved Den Texbuurt, a quiet neighborhood that feels like a village within the city. Thanks to the three separate entrances, the property is ideal for a combination of living, working, guest accommodation, or rental. Layout Garden level (approx. 78 m²) Accessible via a private entrance at the front. This floor offers countless possibilities, from a separate studio to an office, storage space, or guest accommodation. Also ideal as a living floor with an open kitchen and French doors to the garden of approx. 65 m². Bel-etage (approx. 86 m²) The stately private entrance leads to the hall with a ceiling height of 3.12 meters. At the front is the living room with beautiful views over the canal and the quay. At the rear are the dining room with conservatory and the kitchen. The landing has a separate toilet and a cloakroom. From here, there is access to both the basement and the first and second floors. First floor (approx. 86 m²) Two spacious, bright bedrooms with high ceilings. At the front, there is also a nice study. The bedroom at the front has double doors to the south-facing balcony and fantastic views over the water of the Witsenkade. The bedroom at the rear also has a lovely (more spacious) balcony. The bathroom is centrally located. This floor also has a separate toilet with space for a washing machine/dryer. This floor also has a beautiful ceiling height of three meters. Second floor (approx. 86 m²) From the outside entrance on the Bel-Etage, you have access to the upper house, spread over three floors. The second floor is currently furnished as an independent living space with bathroom and separate toilet. Here you will also find high ceilings, a balcony at the front, and a spacious balcony at the rear. The kitchen is located at the rear. In the middle of the apartment is a bathroom. Third floor (approx. 86 m²) The third floor currently shares an entrance with the fourth floor. This floor is also furnished as a separate apartment, complete with a kitchen at the rear, a balcony at the rear, and a ceiling height of almost 3 meters. In the middle of the apartment is a bathroom. Fourth floor (approx. 74 m²) Exceptionally bright floor, with the same pleasant ceiling height as the other floors. The spacious bedroom and kitchen are located at the front; at the rear you will find a spacious living room. The landing provides access to all rooms. There is a flat roof here where a roof terrace could be built with permission. Location The Nicolaas Witsenkade is one of the quietest and most characteristic quays in Amsterdam, with views over the water and a virtually car-free setting. Yet the lively city amenities are within walking distance. Within minutes you can reach the Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, the Museum Quarter, and De Pijp. In addition, Weesperplein is a 3-minute bike ride away for Metro lines 51, 53, and 54, and you can reach Amstel Station in no time. The accessibility is excellent: the Noord/Zuidlijn (Vijzelgracht station) is only a 2-minute walk away, with direct connections to Amsterdam Central Station and Zuid/WTC station. Various tram and bus lines are also nearby. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Special features · Completely unsplit property from approx. 1886, located on freehold land (no ground lease) · Approx. 494 m² usable floor space (NEN 2580) · Six full floors with lots of light and space · Backyard of approx. 65 m² facing north but with morning and evening sun due to its depth. · Currently, the house has three BAG registrations · Unobstructed view of the water of the Nicolaas Witsenkade · Three separate entrances – ideal for split use · Various uses: including living, working, guest accommodation, rental · Zoning plan: Mixed -1 (residential, offices, and services permitted) · Largely fitted with new window frames with HR++ glass · Exterior painting front and rear completed in 2024 · The flat roof of the house was renewed in 2016 · Energy label B for the ground floor and second floor. The third floor has an Energy label E. · Delivery in current condition (“as is, where is”), free of rent · Age clause applies
Hipoteca berekenen
€ 3.750.000
Coste del comprador (estimado): € 76.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 75.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.826.850
3,04%
Anualmente
%
€ 187.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 3.750.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Índice
- Habitaciones
- 21 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 11 dormitorios
- Baños
- 3 badkamers en 4 aparte toiletten
- Pisos
- 6 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 495 m²
- Área del lote
- 166 m²
- Contenido
- 1383 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 31 m²
- Área del jardín trasero
- 55 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1886
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Calefacción
- Cv-ketel en gaskachels
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het noorden
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 29-05-2025
- Fecha de venta
- 27-07-2025
Instalaciones del baño
Douche, 2 dubbele wastafels, 3 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel
Características adicionales
- Mechanische ventilatie
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Gietersstraat 6
1015HB Amsterdam
€ 1.195.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 114 m²
- Área del lote
- 53 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
George Gershwinlaan 121
1082MT Amsterdam
€ 1.095.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 134 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Kea Boumanstraat 36 A
1095MA Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 252 m²
- Área del lote
- 142 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Michelangelostraat 22 H
1077CB Amsterdam
€ 1.250.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Amsteldijk 162 1
1079LH Amsterdam
€ 1.049.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Eerste Atjehstraat 111 2
1094KG Amsterdam
€ 485.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Sloterkade 169 3
1059EB Amsterdam
€ 399.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 47 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Overtoom 499 3
1054LH Amsterdam
€ 2.950 p/m
€ 40/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
