Ir directamente al contenido
Logotipo de DAMSTAD

Oetewalerstraat 44 4

1093JV Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: River Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 12.068

Galería de fotos

Oetewalerstraat 44 4 Amsterdam
Foto 26
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige, doodlopende en groene straat ligt dit stijlvolle pand waarin in totaal 5 compleet en hoogwaardig gerenoveerde appartementen zijn gerealiseerd. Een exclusief renovatieproject van een ontwikkelaar die hier vorig jaar al een gelijkwaardig pand succesvol transformeerde en daarmee vakmanschap en kwaliteitsniveau overtuigend heeft bewezen. Ook dit project is opnieuw tot in detail doordacht en uitgevoerd op het hoogste niveau. Het resultaat: een dubbel benedenhuis met tuin en luxe tuinhuis, drie 3-kamerappartementen met extra diepe terrassen en een charmante zolderetage. Gedurende deze renovatie is aan alles gedacht, alles is aangepakt. De 5 appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd en ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere is de fundering vernieuwd, zijn er nieuwe balkons geplaatst met een diepte van maar liefst 1,5 meter, zijn deels de kozijnen vernieuwd en/of gerestaureerd en is er in alle woningen vloerverwarming aangelegd. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via het gemeenschappelijke verzorgde trappenhuis de entree op de derde verdieping. Hier is al plek voor garderoberuimte. Trap naar de vierde verdieping. Aan de voorzijde van het appartement de woonkamer met open keuken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Wat gelijk in het oog springt zijn de vele ramen en de goede nokhoogte van maar liefs 3,14 meter. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur te weten, inductiekookplaat AEG met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de charmante slaapkamer met ensuite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. In de gehele woning ligt een fraaie pvc vloer in visgraatmotief gelegd voorzien van vloerverwarming. LIGGING De Oetewalerstraat is een rustige, doodlopende straat in het geliefde Amsterdam Oost. Een verrassend stille plek, terwijl alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand bevindt. Station Muiderpoort ligt op slechts drie minuten lopen en diverse tramverbindingen (o.a. lijnen 1, 3 en 17) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto ben je bovendien zo op de Ring A10. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Dappermarkt, de winkels aan de Linnaeusstraat, Middenweg en het winkelgebied Oostpoort vlakbij. Ook voor cultuur en ontspanning zit je hier perfect: het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen. Om de hoek vind je gezellige cafés zoals Café Milo en in Oostpoort ligt Q-Factory, dé plek voor livemuziek en creativiteit. Van fine dining bij De Kas tot burgers met een biertje bij Bar Botanique, deze buurt bruist. Alles op loopafstand maar zonder de drukte van het centrum. SPLITSING & VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 5 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris Buma l Algera notariaat, notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam. De kleinschalige VvE zal bestaand uit de 5 leden. Door Delair Vastgoedbeheer is een begroting gemaakt waarbij de servicekosten voor dit appartement uitkomen op € 154,84 per maand. Dit is onder andere voor de opstalverzekering, het administratieve en technisch beheer, onderhoud van het trappenhuis, het organiseren van een jaarlijkse vergadering en sparen voor toekomstig onderhoud. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 30 m², meetrapport aanwezig; - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd (renovatieproject); - Funderingsherstel heeft plaats gevonden; - Airconditioning in de woonkamer; - Energielabel A; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma l Algera notariaat. === Situated in a quiet, green cul-de-sac, this elegant building comprises five fully and high-quality renovated apartments. It is an exclusive redevelopment project by a developer who successfully transformed a comparable property here last year, convincingly demonstrating outstanding craftsmanship and a high level of quality. This project has once again been meticulously designed and executed to the highest standards. The result: a double ground-floor apartment with garden and luxury garden house, three well-designed two-bedroom apartments with extra-deep terraces, and a charming top-floor apartment. Throughout the renovation, every detail has been carefully considered. All five apartments were completely stripped and rebuilt, with great attention paid to layout and functionality. The foundation has been renewed, new balconies with an impressive depth of 1.5 metres have been installed, window frames have partly been replaced and/or restored, and all apartments feature underfloor heating throughout. LAYOUT Via the well-maintained communal staircase, the entrance is on the third floor. There is space here for a wardrobe area. Stairs lead to the fourth floor. At the front of the apartment is the living room with open-plan kitchen. This space is fitted with air conditioning. What immediately stands out are the many windows and the impressive ridge height of no less than 3.14 metres, creating a bright and spacious atmosphere. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an AEG induction hob with integrated extraction system, dishwasher, fridge-freezer combination, and combi oven/microwave. At the rear of the apartment is the charming bedroom with en-suite bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet. Throughout the entire apartment, a beautiful herringbone-pattern PVC floor has been installed, complete with underfloor heating. LOCATION Oetewalerstraat is a quiet cul-de-sac located in the highly sought-after Amsterdam East district of Amsterdam. It is a surprisingly peaceful setting, while everything that makes the city so attractive is within walking distance. Amsterdam Muiderpoort Station is just a three-minute walk away, and several tram connections (including lines 1, 3 and 17) ensure excellent accessibility. By car, the Ring A10 motorway can be reached within minutes. For daily shopping, the Dappermarkt and the shops along Linnaeusstraat, Middenweg and the Oostpoort shopping area are nearby. For culture and leisure, you are perfectly positioned: the Tropenmuseum, ARTIS, Hortus Botanicus Amsterdam and Waterlooplein are all within a few minutes by bicycle. Around the corner you will find cosy cafés such as Café Milo, while Oostpoort is home to Q-Factory the place for live music and creativity. From fine dining at De Kas to relaxed burgers and drinks at Bar Botanique, this vibrant neighbourhood offers the best of both worlds: everything within walking distance, yet without the hustle and bustle of the city centre. SUBDIVISION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Upon obtaining an irrevocable subdivision permit from the municipality, the building will be legally divided into five apartment rights. The purchase agreement and deed of transfer will be prepared by the project notary, Buma | Algera Notariaat, civil-law notary Siemkje Batenburg in Amsterdam. The small-scale Homeowners’ Association (VvE) will consist of five members. Delair Vastgoedbeheer has prepared a budget, with the monthly service charges for this apartment amounting to €154,84. These costs include building insurance, administrative and technical management, maintenance of the communal staircase, organisation of the annual meeting, and contributions to the reserve fund for future maintenance. FREEHOLD PROPERTY The apartment is situated on freehold land (no ground lease). PARTICULARS - Living area: 30 m² (measurement report available); - Freehold property; - Fully renovated (redevelopment project); - Foundation renewed; - Air conditioning in the living room; - Energy label A; - Non-owner-occupancy clause applies; - Transfer date in consultation; - Project notary: Buma l Algera notariaat. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
5e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
29 m²
Contenido
123 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1887
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1093

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.