Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
President Allendelaan 163
1068VM Amsterdam • Noord-Holland
Bajo precio
€ 725.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 741.350
Precio de compra /m²: € 5.000
Galería de fotos
Descripción
Ruim en licht vijfkamer PENTHOUSE van 145 m² met een royaal TERRAS van circa 17 m² op het zuiden en vrij uitzicht op water en groen. De woning beschikt over energielabel A, TWEE BADKAMERS, TWEE PARKEERPLAATSEN en een (fietsen)berging in de afgesloten parkeergarage. Gelegen in het moderne complex Het Waterfort (bouwjaar 2006), op een prachtige locatie direct aan het Sloterpark en de Sloterplas. Ruimte en comfort, met het bruisende centrum van Amsterdam altijd dichtbij. Het beste van twee werelden! Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars! ***English version below*** Indeling: Zie de plattegronden in de fotobijlage. Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de afgesloten entree met een video intercomsysteem en de trap of de lift naar de 5e verdieping. Vijfde verdieping: Door de goede indeling is het appartement voorzien van ruime kamers. Het appartement is ingedeeld met een grote hal waar ook het separate gastentoilet, de badkamer met douche en wastafel en een wasruimte met c.v. installatie, wasmachine en droger aansluiting op uitkomen. Hier zou nog een werkkamer van gemaakt kunnen worden. Grote living met dubbele schuifpui naar het terras van 7,25 x 2,40 m op het zuiden en zicht op de binnenplaats van het complex. Het terras is voorzien van zonwering en verwarming. Aan de voorzijde van het appartement ligt de riante halfopen keuken. De luxe keuken is uitgevoerd met zeer veel kastruimte, hoogglans kasten en composiet aanrechtblad voorzien van diverse Siemens apparatuur: een gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, koel/vries combinatie, grote warmhoudlade, ingebouwd koffieapparaat, cooker, afwasmachine, combimagnetron en oven. Het appartement heeft in totaal 3 royale slaapkamers, waarvan een met eigen badkamer voorzien van een grote inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. De woning is geheel voorzien van een onlangs gerenoveerde eiken houten vloer. Parkeren en berging: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een individuele berging en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Erfpacht: De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-12-2054. De jaarlijkse canon vanaf 1 januari 2055 wordt € 741,79 welke jaarlijks wordt geïndexeerd tot 01-01-2055. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Newomij. De servicekosten bedragen (inclusief parkeerplaats) totaal € 384,- per maand. Bereikbaarheid en omgeving: De woning ligt in een rustige, groene wijk aan het water, op loopafstand van Strand Sloterplas en het winkelcentrum Osdorpplein met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook culturele voorzieningen zoals Theater De Meervaart bevinden zich in de directe omgeving. Voor sport en recreatie zijn onder meer het Sloterparkbad en Sportpark Ookmeer dichtbij. Hier zijn diverse sportfaciliteiten aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en tramverbindingen richting onder andere Station Sloterdijk, Station Amsterdam Lelylaan, Amsterdam Centraal en Luchthaven Schiphol. Met de auto zijn de A10 en A9 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Ca. 145 M2 woonoppervlak (NEN-meetrapport aanwezig) - Bouwjaar: 2006. - Modern complex voorzien van lift. - Groot en zonnig terras op het zuiden met uitzicht op de binnentuin. - Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten garage + aparte berging. - Goed geïsoleerd, energielabel A. - Nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie uit 2024. - Moderne architectuur, omringd door water met doorvaart naar de Sloterplas. - Rustige, groene en kindvriendelijke ligging. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs: € 725.000,- k.k. ***English*** SPACIOUS AND STYLISH FIVE-BEDROOM PENTHOUSE APARTMENT (145 M²) WITH A GENEROUS SOUTH-FACING TERRACE (17 M²) OVERLOOKING WATER AND GREENERY, ENERGY LABEL A, TWO BATHROOMS, TWO PARKING SPACES AND A STORAGE UNIT IN THE SECURE UNDERGROUND GARAGE, LOCATED IN THE MODERN COMPLEX "HET WATERFORT" (2006), IN A BEAUTIFUL SPOT NEXT TO THE SLOTERPARK AND THE SLOTERPLAS! Space and comfort, while the vibrant city centre of Amsterdam is always within easy reach. The best of both worlds! A truly unique and highly sought-after combination. Will you be the lucky new owner of this gem? Then be sure to get in touch quickly with URBAN MAKELAARS! LAYOUT (see the floor plans in the photo section) Ground Floor: Secure entrance with video intercom system, staircase, and elevator to the 5th floor. Fifth Floor:Thanks to its smart layout, the apartment offers generously sized rooms. The entrance hall provides access to the guest toilet, a bathroom with shower and washbasin, and a laundry/utility room with central heating, washing machine, and dryer connections. This space could easily be converted into a home office. The spacious living room features double sliding doors opening onto the south-facing terrace (7.25 x 2.40 m) with a view of the courtyard. The terrace is equipped with sun blinds and heating. At the front of the apartment is the large semi-open kitchen. The luxurious kitchen comes with ample storage, glossy cabinets, and a composite countertop, fitted with Siemens appliances: gas hob with wok burner, extractor hood, fridge/freezer combination, warming drawer, built-in coffee machine, Quooker, dishwasher, combi-microwave, and oven. The apartment offers three generous bedrooms in total, one of which has an en-suite bathroom with a walk-in shower, toilet, and double washbasin. The house has a recently renovated oak wooden floor throughout. Parking and Storage: The property includes an individual storage unit and two private parking spaces in the secure underground garage. Leasehold: The ground lease has been paid off until December 31, 2054. From January 1, 2055, the annual ground rent will be €741.79, indexed annually until that date. Homeowners’ Association (VvE):The apartment is part of an active and financially healthy VvE, professionally managed by Newomij. Monthly service charges are €384. Location & Accessibility: The apartment is located in a peaceful, green area on the water, within walking distance of Sloterplas Beach and Osdorpplein, offering all essential amenities. Public transport stops are just around the corner, and major highways (A10 and A9) can be reached within 10 minutes by car. The "Waterfort" complex is part of the Meer en Oever development, known for its tranquil setting and picturesque waterways. Directly adjacent to Sloterpark and Sloterplas, residents can enjoy walking, cycling, swimming, and watersports. Highlights in the area include: Strand Sloterplas: a lively new hotspot in Amsterdam Nieuw-West Sloterparkbad: one of the largest swimming facilities in the Netherlands with indoor and outdoor pools Sportpark Ookmeer: offering fitness (ClubWest), football clubs, tennis courts, baseball fields, and even a riding school Within walking distance, you’ll also find the vibrant Osdorpplein shopping centre with supermarkets (Albert Heijn, Dirk van den Broek, HEMA), the international food market Westmarket, and cultural attractions such as Theater De Meervaart. Public transport options include bus 61 to Sloterdijk, bus 369 to Schiphol Airport, bus 63 to Amsterdam Lelylaan, and tram 17 to Amsterdam Central Station. Key Features: - Approx. 145 m² living space (NEN measurement report available) - Year of construction: 2006 - Large, sunny south-facing terrace overlooking the courtyard - Two private parking spaces in the underground garage + separate storage -Well insulated, Energy Label A - New central heating boiler and mechanical ventilation from 2024 - Modern architecture, surrounded by water with direct access to the Sloterplas - Quiet, green, and child-friendly location - Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring with a notary in the Greater Amsterdam area - Delivery: in consultation - Asking price: € 725,000 k.k.
Hipoteca berekenen
€ 725.000
Coste del comprador (estimado): € 16.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350
3,04%
Anualmente
%
€ 36.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 725.000 k.k.
- Estado
- Bajo precio
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Bovenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- 5e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 145 m²
- Contenido
- 450 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 17 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2006
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak
- Aislamiento
- Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Particuliere erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2054)
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Contribución periódica de la VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
Planificación
- Ofrecido desde
- 13-09-2025
Instalaciones del baño
2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en toilet
Características adicionales
- Buitenzonwering
- lift
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Wagenaarstraat 333
1093CN Amsterdam
€ 595.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 79 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Barentszstraat
1013NM Amsterdam
€ 2.475 p/m
€ 41/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 60 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Ceintuurbaan 298 3
1072GK Amsterdam
€ 700.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Katrijpstraat 170
1024SP Amsterdam
€ 450.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 59 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Binnen Brouwersstraat 7 E
1013EE Amsterdam
€ 395.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 34 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Overtoom
1054LK Amsterdam
€ 3.450 p/m
€ 33/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 103 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Admiraal De Ruijterweg 155 H
1056GB Amsterdam
€ 1.150.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 164 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Jisperveldstraat 143
1024AG Amsterdam
€ 550.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
