Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
President Kennedylaan 270 4
1079NX Amsterdam • Noord-Holland
€ 750.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 766.850
Precio de compra /m²: € 7.009
Galería de fotos
Descripción
Zelden vind je zo’n flexibel in te delen bovenhuis in de geliefde Rivierenbuurt. Dit appartement van ca. 107 m² spreidt zich uit over twee ruime verdiepingen. Met veel licht en volop karakter, biedt het bijzonder veel mogelijkheden. De woning beschikt over een kamerverhuurvergunning, wat het ideaal maakt voor woningdelers. Maar ook als royaal gezinshuis biedt dit appartement volop ruimte en comfort. Zelfs een combinatie met werk aan huis, bijvoorbeeld als atelier of kantoorruimte, is hier perfect denkbaar. De ligging aan de President Kennedylaan is ideaal: rustig en groen, met winkels, horeca, sportvoorzieningen én de Amstel op loopafstand. Zowel het centrum als station RAI en Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt is ruim opgezet en geliefd bij zowel jonge gezinnen als expats en studenten. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte keuken met uitzicht op de binnentuinen, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. Vanuit de hal ook toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, houten wasmeubel en dimbare verlichting. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met balkon op het noordwesten. Aan de voorzijde een tweede slaapkamer met grote raampartijen en uitzicht op de President Kennedylaan. De royale living heeft een loftachtige uitstraling, met hoge plafonds en veel lichtinval aan de voorzijde. Achterin bevindt zich de eethoek met toegang tot een derde (werk/slaap)kamer en een tweede toegang tot het balkon. Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping met twee royale slaapkamers onder een schuin dak. De kamer aan de voorzijde heeft een brede lichtstraat en dakramen, de kamer aan de achterzijde een groot dakraam. LIGGING Wonen aan de President Kennedylaan betekent rust en ruimte in een charmante buurt met brede lanen en veel groen. Je loopt zó naar de Maasstraat, Rijnstraat of De Pijp voor winkels, horeca en sfeer. Ook het Beatrixpark en het Amstelpark zijn vlakbij – ideaal voor sport en ontspanning. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A10 of A1. Liever met het openbaar vervoer? Geen probleem, verschillende trams en bussen stoppen op korte loopafstand, en station Amstel ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Hier vind je trein-, metro- en busverbindingen naar alle windrichtingen. Daarnaast is er een goede fietsverbinding naar het centrum en de Zuidas. Kortom, de President Kennedylaan biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De actuele servicekosten zijn € 200,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak loopt tot en met 31-01-2060, de huidige canon betreft € 2.135,38 met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen AB2000 zijn van toepassing. Verkoper heeft met gunstige voorwaarden de canon eeuwigdurend vastgeklikt op een jaarbedrag van € 2.106,60 met ingang van 14-02-2023 met jaarlijkse indexering, De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht AB2016 zijn van toepassing. Te betalen vanaf 01-02-2060. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 107 m²; - Aantal kamers: vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Vergunning: kamerverhuurvergunning aanwezig, ideaal voor woningdelers; - Buitenruimte: balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten; - Erfpacht: gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot 31 januari 2060; - Karakter: Loft achtige woonkamer, zichtbare balken, speelse indeling en originele details; - Locatie: centrale ligging in de Rivierenbuurt, nabij Pijp en Amstel; - Energielabel E; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Project notaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== SPACIOUS UPPER APARTMENT WITH FLEXIBLE LAYOUT IN THE POPULAR RIVIERENBUURT AREA A rare find in the sought-after Rivierenbuurt district: this attractive upper-level apartment of approximately 107 m² spans two spacious floors. Full of character and natural light, the property offers great flexibility. It has a room rental permit, making it ideal for sharers, but it also works perfectly as a generous family home—or even a live/work space such as an atelier or office. Situated on the quiet, green President Kennedylaan, this location combines tranquillity with convenience: shops, cafés, sports facilities, and the River Amstel are all just a short walk away. Both the city centre and RAI/Amstel stations are just minutes away. The neighbourhood is spacious and popular among young families, expats, and students alike. LAYOUT Access to this delightful home on the fourth floor is via the communal staircase. The hallway leads into a bright kitchen overlooking the quiet rear gardens. The kitchen is fitted with various built-in appliances and has a connection for a washing machine. Also accessible from the hall is the modern bathroom, which features a walk-in shower, a wooden vanity unit, and dimmable lighting. At the rear of the apartment is a spacious bedroom with access to a northwest-facing balcony. At the front, a second bedroom boasts large windows and views of President Kennedylaan. The generous living area exudes a loft-like atmosphere, with high ceilings and abundant natural light from the front-facing windows. Toward the rear of this space is the dining area, which opens onto a third room—ideal as a study or guest bedroom—and provides a second access point to the balcony. An internal staircase leads to the top floor, which features two spacious bedrooms beneath a pitched roof. The front bedroom is equipped with a broad skylight and roof windows, while the rear bedroom has a large roof window. LOCATION Living on President Kennedylaan means enjoying peace and space in a charming neighborhood with wide avenues and lots of greenery. Just a short walk brings you to the Maasstraat, Rijnstraat, or De Pijp, where you’ll find shops, cafés, restaurants, and a lively atmosphere. Beatrixpark and Amstelpark are also close by – perfect for sports or relaxing. This location is exceptionally well-connected: by car you can reach the A2, A10 or A1 motorways in just a few minutes. Prefer public transport? No problem – several trams and buses stop just a short walk away, and Amstel Station is less than a 10-minute bike ride. From there, trains, metro lines, and buses take you in all directions. There’s also a great cycle route to the city centre and the Zuidas. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of five members and is professionally managed by Parel Beheer. The monthly service charges are currently € 200,-. A long-term maintenance plan is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The apartment is on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 January 2060. The current annual ground rent is € 2.135,38, indexed yearly. The General Provisions 2000 apply. The seller has secured the perpetual lease under favourable conditions. From 14 February 2023, the annual canon is fixed at € 2.106,60, also indexed annually. The General Provisions 2016 for perpetual leasehold apply, with payments starting on 1 February 2060. KEY FEATURES - Approx. 107 m² of living space - Five bedrooms over two floors - Room rental permit—ideal for sharers - Balcony at the rear (northwest-facing) - Leasehold until 31 January 2060, fixed perpetual canon secured - Loft-style living room, exposed beams, and playful layout - Better-than-average parking availability in the area - Energy label: E - Non-resident clause, asbestos clause, and 'age clause' apply - Sale subject to project notary - Delivery by agreement This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 750.000
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850
3,04%
Anualmente
%
€ 37.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 750.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- appartement, bovenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 2 woonlagen
- Ubicado en
- 5e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 107 m²
- Contenido
- 377 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 5 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1925
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Schilddak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt uit 2015, eigendom
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 23-10-2025
- Fecha de venta
- 26-02-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Dakraam
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Abdijlaan
5401NL Uden
€ 3.950 p/m
€ 28/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 140 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Willem Parelstraat 378
1018KZ Amsterdam
€ 2.400 p/m
€ 30/m²
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Oosterpark 87 H
1092AW Amsterdam
€ 1.525.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 212 m²
- Área del lote
- 153 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Oosterpark 88
1092AW Amsterdam
€ 1.675.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 233 m²
- Área del lote
- 154 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Zuiderakerweg 97
1069ME Amsterdam
€ 1.525.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 200 m²
- Área del lote
- 590 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Bethaniëndwarsstraat 3 C
1012CB Amsterdam
€ 725.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 84 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Blasiusstraat 34 2
1091CS Amsterdam
€ 750.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 75 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Gulden Winckelplantsoen 14 2
1055EL Amsterdam
€ 425.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 60 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
