Ir directamente al contenido
Logotipo de Straathof Makelaars o.g.

Tolstraat 196 1

1074VN Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 7.314

Galería de fotos

Tolstraat 196 1 Amsterdam
Foto 18
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een te verbouwen begane grond woning met een hoogte van bijna 4 meter! Eerste indruk: - een begane grond woning van ca. 54 m² excl. een kelder van ca. 19 m² met een hoogte van ca. 1,90 meter; - de woning heeft een unieke hoogte van ca. 3,75 meter; - de woning is in casco staat en dient geheel verbouwd en ingedeeld te worden. Het geeft de koper de mogelijkheid om dit geheel naar eigen smaak en wens te gaan doen; - op dit moment is de kelder ca. 19 m² en wordt geclassificeerd als overige inpandige ruimte. De kelder is niet waterdicht en de ca. 19 m² is niet meegenomen in het netto woonoppervlakte van ca. 54 m². Ook loopt de huidige kelder niet onder de gehele begane grond maar onder een gedeelte. Een koper dient dit zelf te onderzoeken maar wellicht zijn er mogelijkheden om hier extra m² te creëren; - de woning is gelegen op eigen grond; - de begane grond was de afgelopen ca. 50 jaar in gebruik als winkelruimte en was verhuurd aan Het Onderdelenhuis B.V. Tolstraat 196-huis heeft volgens de BAG-viewer de bestemming wonen. In de splitsingsakte is de bestemming nog niet gewijzigd naar woonruimte en is de bestemming nog bedrijfsruimte. Kenmerken - er is geen energielabel bekend c.q. aangevraagd; - de kozijnen zijn van hout en de ramen hebben enkel glas; - de servicekosten zijn thans ca. € 93,- per maand; - er is een MJOP en de V.v.E. wordt professioneel beheerd door VvE-tje.nl; - de V.v.E. bestaat uit 4 appartementsrechten met de volgende breukdelen en stemrechten: > Tolstraat 196-huis voor 1/5de gedeelte en met 1 stem; > Tolstraat 196-I voor 1/5de gedeelte en met 1 stem; > Tolstraat 196-II voor 1/5de gedeelte en met 1 stem; > Tolstraat 196-III+IV voor 2/5de gedeelte en met 2 stemmen. - in de ledenvergadering van de V.v.E. van 13 januari 2025 is besloten om in 2025 de voorgevel te gaan schilderen en dit wordt grotendeels betaald uit het reservefonds; - er is nog geen WOZ-waarde bekend op basis van woonruimte. Omgeving en bereikbaarheid: - de woning is gelegen in de altijd gezellige buurt ‘’de Pijp’’ in stadsdeel Zuid; - dit gedeelte van de Tolstraat is autoluw en het is op de hoek met de rivier de Amstel; - de woning is tegenover de oude diamantfabriek van Asscher en tegenover het 5 sterren hotel Pestana Amsterdam Riverside; - er is veel levendigheid in de trendy buurt “De Pijp” met veel gezellige cafés en bars, restaurants, pop-upstores, speciaalzaken en talloze terrassen. Het is op loopafstand van de Ceintuurbaan, de Van Woustraat, het Sarphatipark, het Gerard Douplein, de Utrechtstraat, het Frederiksplein, de rivier de Amstel en de Weesperzijde; - in de omgeving zijn diverse supermarkten voor de alledaagse boodschappen maar u kunt ook naar de Albert Cuypmarkt. Ook zijn er lokale boekwinkels, wijn- en bierwinkels, bakkerijen, bouwmarkten en leuke boetiekjes! Uitgangspunten verkoop: - de vraagprijs is € 395.000,- k.k.; - een geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen begane grond woning met volop mogelijkheden!; - Tolstraat 196-huis heeft conform de BAG-viewer en de WOZ-waarde bestemming wonen. In de splitsingsakte is de bestemming nog niet gewijzigd naar woonruimte en is de bestemming thans nog bedrijfsruimte; - op de verkoop zijn van toepassing de niet-zelfbewonings-, de ouderdoms- en de “as is where is”-clausule; - de oplevering is in goed overleg. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.: - telefoon: 020 675 7466 - adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
54 m²
Contenido
199 m³
Otra zona interior
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1904
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2025
Fecha de venta
28-09-2025

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1074

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.