Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
€ 400.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 9.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 409.850
Precio de compra /m²: € 8.888
Galería de fotos
Descripción
*English text below* Wonen op de begane grond met een terras aan de achterzijde en zicht op een groene nette binnentuin, dat kan op de Waalstraat 180H! Dit fijne appartement met terras van ca. 45 m² heeft een ruime slaapkamer, prettige woonkamer aan de voorzijde en aparte keuken aan de achterzijde. Om het plaatje nog mooier te maken, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Ligging Gelegen aan een rustig stuk van de Waalstraat in de gezellige en populaire Rivierenbuurt is dit appartement alles wat je zoekt. Met de Maasstraat, Scheldestraat en het Europaplein binnen handbereik heb je alle gemakken om je heen. Supermarkten, leuke boetiekjes, koffie- en lunchtentjes en goede restaurants. Denk aan Tapzuid, Strandzuid en Goos om heerlijk te vertoeven. Het Martin Luther Kingpark en de Amstel zijn binnen een paar fietsminuten te bereiken om te sporten of recreëren. Bereikbaarheid Met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring A10 (afrit S109 en S110). Trams vanaf de Rooseveltlaan en metro (Noord-Zuidlijn) vanaf het Europaplein brengen je snel de stad in en Station RAI ligt op slechts 5 minuten fietsen. Parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Indeling Binnenkomst via de gezamenlijke entree waarna de voordeur van de woning gelijk in zicht is. De woning komt men binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde met een karakteristieke oude schouw en inbouwkast. Hier kan een gezellige living gecreëerd worden. De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde met toegang tot het terras en een wastafel. Aan de hal zit een separaat toilet met fontein en apart de badkamer met inloopdouche en handdoekradiator. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, oven en een koelkast en vriezer. Ook de wasmachine aansluiting zit in de keuken. Tegenover het aanrechtblad is een barretje aan de muur geplaatst waar je heerlijk aan kan zitten met een wijntje tijdens het koken of voor een ontbijt. Vanuit de keuken is het terras ook bereikbaar. Het terras ligt op het westen waardoor je hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Het terras grenst aan de goed onderhouden groene binnentuin van de VVE waardoor je heerlijk rustig en privé zit. De kast op het terras bergt de CV netjes uit het zicht. De woning is voorzien van dubbel glas, voorzijde kunststof kozijnen, achter houten kozijnen. Naast de voordeur in de gezamenlijke hal zit de ruime berging die bij de woning hoort. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 45m²; - Terras op het westen van ca. 11m²; - Aparte berging van ca. 2m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - VVE professioneel beheerd, 325 appartementsrechten, MJOP aanwezig, servicekosten € 233,34 per maand - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper; - Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Ground floor living with a private terrace overlooking a green courtyard – Welcome to Waalstraat 180H! This charming ground floor apartment of approx. 45 m² features a spacious bedroom, a bright living room at the front, and a separate kitchen at the rear with access to a west-facing terrace. The view? A beautifully maintained and quiet communal garden – your own green oasis in the city. To top it off: the ground lease has been bought off in perpetuity! Location Situated on a quiet stretch of Waalstraat in the vibrant and popular Rivierenbuurt, this apartment has everything you’re looking for. With Maasstraat, Scheldestraat, and Europaplein just around the corner, you’ll find all amenities nearby – supermarkets, boutique shops, cafés, lunch spots, and great restaurants such as Tapzuid, Strandzuid, and Goos. The Martin Luther King Park and the Amstel River are just a short bike ride away, perfect for exercise or relaxation. Accessibility By car, you're on the A10 ring road within minutes (exits S109 and S110). Public transport is excellent, with trams from Rooseveltlaan and metro (Noord-Zuidlijn) from Europaplein taking you into the city quickly. Station RAI is just a 5-minute bike ride away. Parking is available on the street through the Amsterdam municipal permit system. Layout Entry is through the shared entrance, with the apartment's front door immediately visible. Upon entering, you step into a central hallway that connects to all rooms. The living room is located at the front and features a classic fireplace and built-in cabinet, making it a cozy and welcoming space. The spacious bedroom is at the quiet rear of the apartment and has direct access to the terrace, as well as a washbasin. Off the hallway, there’s a separate toilet with a small sink, and a bathroom equipped with a walk-in shower and towel radiator. The kitchen, also at the rear, is fitted with a dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and fridge/freezer. There’s also a washing machine connection. A wall-mounted breakfast bar is located opposite the countertop – the perfect spot for your morning coffee or a glass of wine while cooking. The kitchen also provides direct access to the terrace. The west-facing terrace enjoys afternoon and evening sun and borders the well-maintained, peaceful communal garden of the homeowners' association (VvE), giving you a sense of privacy and greenery. A utility cabinet on the terrace keeps the central heating system neatly out of sight. The apartment features double glazing – with plastic window frames at the front and wooden frames at the rear. A private storage room (approx. 2 m²) is located next to the front door in the shared hallway. Details: - Living area approx. 45m²; - West-facing terrace approx. 11m²; - Separate storage room approx. 2m²; - Ground lease bought off in perpetuity; - Professionally managed VvE with 325 apartment rights, multi-year maintenance plan in place; - Monthly service charges: €233.34; - Purchase agreement to be drawn up using the Ring Amsterdam model, including asbestos, non-occupancy, and age clauses; - Agreement only becomes final upon signing of the deed of sale and seller’s approval; - Municipal Buy-Back Protection (Opkoopbescherming) applicable (Amsterdam). BBMI/NEN-2580 Clause The usable living area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 method. As a result, it may differ from previous listings or references due to this newer calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed of this standard. Seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct area using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. Should the stated measurements deviate from the actual measurements, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.
Hipoteca berekenen
€ 400.000
Coste del comprador (estimado): € 9.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850
2,78%
Anualmente
%
€ 20.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 400.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- appartement, benedenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 2 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 1 dormitorio
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- Begane grond
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 45 m²
- Contenido
- 150 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 11 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 2 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1938
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas HR Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2008, eigendom)
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 01-10-2025
- Fecha de venta
- 25-02-2026
Instalaciones del baño
Douche
Características adicionales
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Keizersgracht 355
1016EJ Amsterdam
€ 1.900.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 188 m²
- Área del lote
- 41 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Admiraal De Ruijterweg 264 2
1055MP Amsterdam
€ 950.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 136 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Eerste Atjehstraat 116 A
1094KS Amsterdam
€ 950.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 114 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Nieuwe Jonkerstraat 24
1011CM Amsterdam
€ 890.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 89 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Eemsstraat 76 H
1079TL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Bankastraat 25 1
1094EA Amsterdam
€ 750.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 98 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Haarlemmerdijk 120 D
1013JH Amsterdam
€ 650.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Chet Bakerstraat 157
1066GJ Amsterdam
€ 535.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 92 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
