Ir directamente al contenido
Logotipo de Landheeren | Baerz & Co

Houttuinen-Zuid 22

7325RK Apeldoorn • Gelderland

Disponible

€ 1.850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 38.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.888.850

Precio de compra /m²: € 4.707

Galería de fotos

Houttuinen-Zuid 22 Apeldoorn
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een oase van rust, luxe en verfijning – dat is wat deze unieke villa uitstraalt. Alles in deze woning ademt de sfeer van een high-end boutique hotel op Ibiza, gecombineerd met de warmte van een perfect familiehuis. Met een royaal woonoppervlak van 393 m², een inhoud van 1.463 m³ en een perceel van 585 m², biedt deze villa een overvloed aan leefruimte. De indeling laat niets te wensen over: een lichte living met open haard, een stijlvolle eetkamer en een exclusieve designkeuken vormen het hart van het huis. Meerdere luxe slaapkamers met en suite badkamers zorgen voor comfort en privacy. In het souterrain vindt u een indrukwekkende wellness met zwembad, sauna en hamam, een sfeervolle bar, een royale inpandige garage én een complete verblijfsruimte voor een au pair of gasten. Buiten geniet u van de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met veranda, diverse terrassen en meerdere balkons die de Ibiza-sfeer tot in detail doorvoeren. Hier komen wonen, ontspannen, werken en genieten op een vanzelfsprekende manier samen. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1998 en in 2011 volledig opnieuw ontworpen door het befaamde Belgische designhuis Vlassak Verhulst. Het geheel werd in 2025 opnieuw naar een nog hoger niveau gebracht. Daarbij is onder andere de meterkast vernieuwd, een geavanceerd alarmsysteem met camerastructuur geïnstalleerd, het schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd en de tuin onderging een grootschalige en hoogwaardige heraanleg. Op het dak zijn 45 zonnepanelen aangebracht. De dakbedekking is vervangen en ook de balkons zijn met oog voor detail afgewerkt, waardoor ze extra terrasruimte bieden en bijdragen aan de luxueuze Ibiza-uitstraling. De villa is volledig instapklaar voor de meest veeleisende liefhebber van luxe. Boutique stijl en exclusieve materialen De villa is gebouwd in split-level, waardoor bijzondere doorkijken en speelse hoogteniveaus een dynamisch en toch harmonisch geheel vormen. De overvloedige lichtinval en de open zichtlijnen creëren een gevoel van ruimte en vrijheid. Alle eiken binnendeuren zijn kozijnloos en hebben verdekte scharnieren, waardoor een strakke en minimalistische lijnvoering ontstaat. Alle wanden zijn uitgevoerd met exclusief puddingstuc in moderne Ibiza-stijl. Puddingstuc is een hoogwaardige en ambachtelijke afwerkingstechniek voor wanden en plafonds. Het staat bekend om zijn zachte, bijna fluweelachtige uitstraling en subtiele glans. De naam komt voort uit de romige, gladde textuur die doet denken aan pudding.Dit stucwerk wordt met de hand in meerdere lagen aangebracht en zorgvuldig gepolijst, waardoor een naadloos en luxe oppervlak ontstaat. Het oogt warmer dan strak pleisterwerk en rijker dan standaard stucwerk. Puddingstuc wordt vaak toegepast in exclusieve villa’s en boutique hotels vanwege de authentieke, Mediterrane sfeer en de combinatie van strak design met een natuurlijke, elegante uitstraling. Elke ruimte ademt kwaliteit. De vloeren zijn uitgevoerd in brede planken van Amerikaans eiken van Ebony and Co., die een gevoel van authenticiteit en grandeur geven. De drie badkamers zijn maatwerkcreaties in luxe Italiaans marmer, met design sanitair van Alessi. Hiermee krijgt iedere bewoner een hotel chic ervaring, volledig in lijn met het boutique-concept. Deze villa combineert luxe met moderne techniek. Zo is er muur- en vloerverwarming aanwezig. De zonnepanelen staan in verbinding met de in 2025 geplaatste batterij van 41 kWh met een eigen meterkast, waardoor het huis grotendeels onafhankelijk kan functioneren van het openbare elektriciteitsnet. Screens en rolluiken zijn overal op afstand bedienbaar, evenals de raambekleding. De oprit met vorstbeveiliging wordt afgesloten met een elektrisch hek en een looppoort. Iedere kamer heeft een eigen airconditioning. Indeling: De entree is royaal, met open eiken trappen en sfeervolle verlichting. Het toilet is luxe uitgevoerd met een wandcloset, urinoir en marmeren wastafelmeubel. Woonkeuken en living Het hart van het huis wordt gevormd door de ruime designkeuken van Arclinea met een granieten aanrechtbladen en een sculpturaal kookeiland met bar. Hierin is alle denkbare inbouwapparatuur: een vijf-pits kookplaat met wokbrander en een separate teppanyaki grill, een op maat gemaakt afzuigsysteem, een Quooker en een traditionele kraan, koffiemachine, 2 warmhoudlades, een bordenwarmer, vaatwasser op hoogte, een magnetron, combi-stoomoven en een hogedrukstoomoven. Alles is ontworpen om koken tot een verfijnde belevenis te maken. De bijkeuken heeft een maatwerk kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur en een keukenopstelling met koelkast en spoelunit. De living ademt rustige luxe, met een sfeervolle gashaard, maatwerkkasten en een geïntegreerde televisieopstelling. Grote raampartijen verbinden het interieur naadloos met de tuin; het lichtspel in huis is spectaculair. De eetkamer, iets verlaagd gelegen, biedt ruimte voor een grote eettafel en grenst aan een glaspui met verduisterd glas en zonwering. Via de schuifpui loopt u zo naar de veranda, vijverpartij en tuin. De begane grond is voorzien van een prachtige Amerikaanse eiken vloer. Wellness en souterrain In het souterrain bevindt zich een wellnessruimte van uitzonderlijke allure. Een verwarmd zwembad met solardek en tegenstroominstallatie vormt het hart van deze ontspanningszone. Achter rookglazendeuren vindt u een Hamam, sauna, douche en kleedruimte, waardoor een gevoel van ultiem comfort en beslotenheid ontstaat. Het zwembad is volledig geautomatiseerd, verwarmd met een eigen cv-ketel en voorzien van moderne filterinstallatie en ontvochtiger. Aansluitend is er een stijlvolle bar, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Daarnaast vindt u hier een complete verblijfsruimte voor een au pair of gasten, met daglichttoetreding via lichtkoepels, en een royale inpandige garage met coatingvloer en elektrisch bedienbare Hörmann-deur. Slaapvertrekken en badkamers Door de split-level indeling heeft de woning unieke zichtlijnen. De masterbedroom heeft een ruime inloopkast en een badkamer en suite met dubbele wastafelmeubel met italiaans marmer, wandtoilet, bidet en een inloopdouche. Drie grote slaapkamers bieden eveneens luxe maatwerk; één ervan heeft toegang tot een eigen dakterras. Op de overloop is een tweede badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, bidet en apart toilet. Op de hoogste verdieping onder de imposante nok bevindt zich een vijfde slaapkamer met kleedkamer. De en suite derde badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel afgewerkt met Italiaans marmer, toilet en inloopdouche. Ook hier is de Ibiza-stijl met strakke lijnen en luxe materialen tot in detail doorgevoerd. Deze kamer heeft toegang tot een groot privé dakterras. Buitenleven in Ibiza-sfeer De in 2025 opnieuw aangelegde tuin is een oase van privacy en groen, gunstig gelegen op het zuidwesten. Meerdere terrassen bieden steeds een andere sfeerbeleving. De veranda is uitgevoerd met een riant hoog plafond waarin een grote lichtstraat is opgenomen. Het terras onder de veranda is daardoor aangenaam licht. Door de voorzieningen kunt u hier aangenaam in alle jaargetijden van de buitenruimte genieten met de sfeervolle open haard, een heater en windscreen. De twee balkons bieden besloten plekken om te ontspannen. De tuin beschikt over automatische beregening en is ideaal voor barbecues of lange zomeravonden. Ligging en omgeving Deze villa ligt ook strategisch ideaal. Binnen drie minuten bereikt u de snelwegen A1 en A50, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Apeldoorn ligt op fietsafstand en biedt een rijk aanbod aan winkels, cultuur en gastronomie. Van sterrenrestaurants tot hippe brasserieën, van theaters en musea tot een bruisend stadsleven: u vindt het allemaal binnen handbereik. Voor sport en ontspanning biedt de omgeving eveneens volop mogelijkheden. Golfbanen, tennisparken en moderne fitnessclubs liggen in de directe nabijheid. De villa ligt bovendien midden in het hart van de Veluwe, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier kunt u wandelen, fietsen of simpelweg genieten van rust en ruimte in de uitgestrekte bossen en heidevelden. Deze villa staat voor een levensstijl: wonen als in een vijfsterren boutique hotel, maar met de geborgenheid van een eigen thuis in Apeldoorn.

Hipoteca berekenen

€ 1.850.000

Coste del comprador (estimado): € 38.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.888.850

3,04%

Anualmente

%

€ 92.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
393 m²
Área del lote
585 m²
Contenido
1463 m³
Otra zona interior
51 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
79 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2024

Instalaciones del baño

Douche, bidet, 3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7325

Mapas de Google

Vista geográfica Apeldoorn

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Apeldoorn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Apeldoorn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Apeldoorn. En 2026 había 142.716 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 361.469.

Inhabitantes

142.716

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 361.469

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.550

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.579

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Apeldoorn
Año Inhabitantes
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Apeldoorn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composición de los residentes

Edad

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Nivel académico

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

18.785

Etiqueta C

17.200

Etiqueta B

10.667

Etiqueta G

5.701

Etiqueta D

5.288

Etiqueta E

3.317

Etiqueta A+

2.668

Etiqueta F

2.519

Etiqueta A+++

1.285

Etiqueta A++

826

Etiqueta A++++

262

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Apeldoorn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricidad: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricidad: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricidad: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricidad: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricidad: 2.942

Actividad empresarial en Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Número total de establecimientos empresariales: 17.735

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Apeldoorn
Periodo Delitos
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Apeldoorn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Apeldoorn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer viviendas in Apeldoorn

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.