Ir directamente al contenido
Logotipo de Roel Willemsen Garantiemakelaars

Goudreinetgaard 9

6831AT Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 425.150

Precio de compra /m²: € 3.739

Galería de fotos

Goudreinetgaard 9 Arnhem
Foto 67

Descripción

Een plek waar rust, ruimte en modern wooncomfort samenkomen. Aan de Goudreinetgaard 9 in Arnhem woon je aan een rustige straat. De voortuin grenst hier direct aan een brede groene zone met een speeltuin, waardoor kinderen hier veilig en onder toezicht buiten kunnen spelen. De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd, waardoor de belangrijkste basisvoorzieningen up-to-date zijn. Met vier ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een zeer centrale ligging is dit een comfortabel gezinshuis. De rondleiding. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je de toiletruimte, de trapopgang en de vernieuwde meterkast uit 2022. De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 27 m2 en is voorzien van een nette laminaatvloer. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de eigen achtertuin. Middels de openslaande deuren loop je direct het overdekte terras in de zonnige tuin op. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze opstelling beschikt over een Grohe Red heetwaterkraan en inbouwapparatuur uit hetzelfde bouwjaar, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je direct uit op de voorgelegen groenstrook en de speeltuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een nette vloerafwerking. De badkamer is in 2022 compleet gemoderniseerd. De ruimte is efficiënt ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel voorzien van twee waskommen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, die dankzij het grote dakraam profiteert van veel natuurlijk licht. Deze kamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer of als rustige thuiswerkplek. Verder vind je op de overloop een handige was-/stookruimte met plaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Buitenruimte & bergingen. De zonnige achtertuin op het zuiden is circa 13 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 70 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras, waardoor je volop kunt genieten van het buitenleven. Onder de vaste overkapping van 11 m² zit je heerlijk beschut, ideaal voor lange zomeravonden of om ook bij een zomers buitje comfortabel buiten te blijven zitten. Ook aan bergruimte geen gebrek: de woning beschikt over twee stenen bergingen met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyactiviteiten. Daarnaast is de tuin praktisch bereikbaar via een achterom. Omgeving. De woning is gelegen in de Arnhemse buurt 'De Appelgaard' in de wijk Overmaat. Deze buurt bevindt zich op een centrale locatie tussen winkelcentrum Kronenburg, de woonwijk Rijkerswoerd en het groene Elden. Met een speeltuin aan de voorzijde hebben kinderen hier alle ruimte om veilig buiten te spelen. Diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen of een middag winkelen ligt het overdekte winkelcentrum Kronenburg op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer richting het centrum van Arnhem en de belangrijkste uitvalswegen (A325 en A12) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Bouwtechnisch & Installaties. + Bouwjaar & Isolatie: Het woonhuis is gebouwd in 1988 en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie vanuit het bouwjaar en dubbel glas. Dit resulteert in een definitief energielabel B. + Verwarming & Warm water: Gasgestookte Nefit Bosch ProLine combiketel uit november 2016.  + Duurzaamheid: In 2018 zijn er 8 AEG zonnepanelen op het dak geplaatst (eigendom). Het mechanische ventilatiesysteem is in 2022 vernieuwd. Kenmerken & Aanvaarding. + Woonoppervlakte: 111 m² + Perceeloppervlakte: 140 m² + Inhoud: 375 m³ + Aanvaarding: In overleg Verkoper vertelt: Bijna 11 jaar hebben we in dit huis gewoond. Toch hebben we de keuze gemaakt om in een grotere woning een nieuwe start te gaan maken. Wat we vooral gaan missen is de badkamer natuurlijk, de ligging en ook de buren. Het is voor ons altijd een hele fijne plek geweest om te wonen. Zeker nu het een paar jaar geleden helemaal vernieuwd is. Het huis is licht, van alle gemakken voorzien, heeft een fijne tuin, is goedkoop in het onderhoud, heeft veel bergruimte en de ligging is heel fijn. Dichtbij alles en toch in een rustige wijk. We weten zeker dat de volgende bewoners hier met heel veel plezier zullen wonen. Ben je enthousiast geworden over de ruimte, de vernieuwde voorzieningen en de veilige ligging aan het groen? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We laten je de woning aan de Goudreinetgaard 9 graag zien. Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: goudreinetgaard9.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 415.000

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 425.150

3,02%

Anualmente

%

€ 20.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 415.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
375 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Bosch ProLine NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6831

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 171.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

171.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.