Ir directamente al contenido
Logotipo de LANA makelaars & taxateurs

Lekdijk West 9

4112PD Beusichem • Gelderland

Disponible

€ 1.450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.480.850

Precio de compra /m²: € 6.416

Galería de fotos

Lekdijk West 9 Beusichem
Foto 83
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET GROTE GARAGE INCLUSIEF GASTENVERBLIJF EN MEER DAN ÉÉN HECTARE GROND, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE LEKDIJK Sommige woningen vallen op door hun formaat. Andere door hun ligging. En heel soms kom je een plek tegen waar karakter, comfort en vrijheid moeiteloos samenkomen. Aan de geliefde Lekdijk West, tussen Beusichem en Culemborg, ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij uit circa 1880. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid de hoofdrol spelen. Omringd door groen, met een perceel van ruim één hectare eigen grond, een monumentale hooiberg, diverse bijgebouwen, een gastenverblijf én een indrukwekkende garage-/hobbyruimte met inpandig gastenverblijf. Vanaf de dijk wandel je - via het dijktrapje - naar de woning, verscholen tussen volwassen bomen en groen. In de praktijk bereik je het perceel comfortabel met de auto via de achtergelegen doodlopende landweg "De Kalveren", waar een ruime oprijlaan en volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig zijn. Hier woon je buitenaf, midden in het rivierenlandschap, maar toch verrassend dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. WONEN Achter de charmante gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren vrijwel volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. De karakteristieke uitstraling van de boerderij is daarbij zorgvuldig behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van nu. Op de begane grond word je direct verrast door de royale leefruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis: een sfeervolle plek waar authentieke elementen en moderne afwerking moeiteloos samenkomen. De strakke woonbetonvloer met vloerverwarming, de zichtbare balkenconstructie en de houtkachel zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer loopt vervolgens over in de ruime eetkamer, waar volop ruimte is voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de luxe uitgevoerde woonkeuken, die een natuurlijke verbinding vormt tussen koken, wonen en samenzijn. Daarnaast vind je hier een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar die zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. Meerdere vaste kasten bieden volop opbergmogelijkheden en via de royale achterentree, met veel bergruimte, is het dagelijkse gezinsleven prettig georganiseerd. Hier gaan karakter, comfort en gebruiksgemak hand in hand. LEVENSLOOPBESTENDIG Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond met een direct aangrenzende luxe badkamer. Daardoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of uitstraling. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige materialen en een rustige, stijlvolle afwerking. DE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, beide met een prettige maatvoering en veel bergruimte. Tussen beide kamers ligt een tweede luxe badkamer en een aparte wasruimte. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, logés of thuiswonende kinderen. GARAGE EN GASTENVERBLIJF Een absolute meerwaarde van dit object is het grote vrijstaande bijgebouw van circa 14,40 x 10,60 meter. Het gebouw is uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen en biedt ongekend veel mogelijkheden. Het grootste gedeelte is momenteel ingericht als garage, werkplaats en hobbyruimte. Ideaal voor autoliefhebbers, motorliefhebbers, verzamelaars, ondernemers aan huis of iedereen die simpelweg veel ruimte zoekt. Meerdere auto's kunnen hier comfortabel binnen worden gestald. In een afzonderlijk deel van de boerderij bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf. Op de begane grond vind je een gezellige leefruimte met open keuken, voorzien van onder meer een oven en vaatwasser. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een comfortabele slaapruimte en een eigen badkamer zijn gerealiseerd. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor logés, een bed & breakfast, mantelzorg of werken aan huis. Boven de garage bevindt zich bovendien een enorme zolderverdieping met vide en volop bergruimte. HET BUITENLEVEN Het erf ademt de sfeer van het buitengebied. Aan de zuidwestzijde van de woning ligt een prachtige, beschutte tuin met volwassen bomen, gazon en diverse zitplekken. Een tuin waar je op warme dagen altijd een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. De monumentale hooiberg vormt een sfeervolle blikvanger op het erf. Daarnaast zijn er nog diverse bergingen, voormalige stalruimten en overkappingen aanwezig. Er zijn veel plekken waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van jouw eigen plek. Langs de westzijde van de woning ligt een weiland waar momenteel een paard wordt gehouden. Een deel hiervan is eigendom van het Waterschap. Hiervoor is een onderhoudsovereenkomst gesloten waardoor gebruik van deze grond mogelijk is. Voor paardenliefhebbers, dierenhouders of liefhebbers van ruimte en vrijheid biedt dit perceel dan ook volop mogelijkheden. Bovendien behoort ook een strook grond aan de overzijde van de dijk tot het eigendom. DUURZAAMHEID EN COMFORT Ondanks het bouwjaar is veel aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. Zo beschikt het object over: - Energielabel A - 32 zonnepanelen op het bijgebouw - Vloerverwarming - Airconditioning - Vloerisolatie - Muurisolatie - Dakisolatie - Glasisolatie De huidige cv-installatie is verouderd en dient op termijn vervangen te worden. Dit biedt de nieuwe eigenaar direct de mogelijkheid om een toekomstbestendige installatie, zoals een warmtepomp, te realiseren. De rieten kap is in 2015 aan de zijde van de voormalige hooischuur ingrijpend vernieuwd. Daarbij zijn onder andere delen van de houtconstructie vervangen en is isolatie aangebracht. Het overige deel van de kap is ouder en vraagt op termijn onderhoud. LIGGING De Lekdijk behoort zonder twijfel tot de mooiste woonlocaties van de regio. Hier woon je midden in het karakteristieke rivierenlandschap van de Betuwe, met uitzicht op uitgestrekte weilanden, uiterwaarden, boomgaarden en kronkelende dijken. Fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers weten deze omgeving al jarenlang te waarderen. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen verrassend dichtbij. Het gezellige centrum van Beusichem bevindt zich op enkele minuten afstand en biedt onder meer winkels, horeca, sportvoorzieningen en basisscholen. Ook de historische binnenstad van Culemborg ligt nabij. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en onderwijs. Het NS-station van Culemborg biedt snelle treinverbindingen richting Utrecht, Den Bosch en de Randstad. Daarnaast is de A2 binnen korte tijd bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch, Eindhoven en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Een combinatie van buiten wonen en toch centraal gelegen zijn zie je zelden zo mooi samenkomen. Dit is een karaktervolle woonboerderij op een droomlocatie, met meer dan een hectare grond, een gastenverblijf, een indrukwekkend bijgebouw en alle ruimte om te wonen, werken en genieten. Het soort plek waar je tijdens een bezichtiging steeds weer iets nieuws ontdekt en waar ons makelaarshart stiekem een beetje sneller van gaat kloppen. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven.

Hipoteca berekenen

€ 1.450.000

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.480.850

3,21%

Anualmente

%

€ 72.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
226 m²
Área del lote
10680 m²
Contenido
725 m³
Espacio de almacenamiento externo
357 m²
Área del jardín trasero
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
08-06-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4112

Mapas de Google

Ver Beusichem en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Beusichem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beusichem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beusichem. En 2025 había 3.358 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 499.165.

Inhabitantes

3.358

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 499.165

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.815

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

60

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beusichem
Año Inhabitantes
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beusichem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Composición de los residentes

Edad

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Nivel académico

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

385

Etiqueta C

374

Etiqueta B

253

Etiqueta D

146

Etiqueta G

96

Etiqueta F

64

Etiqueta E

46

Etiqueta A+

38

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A+++++

3

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beusichem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Electricidad: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricidad: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Electricidad: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Electricidad: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Electricidad: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.995

Actividad empresarial en Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Número total de establecimientos empresariales: 558

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beusichem
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beusichem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beusichem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer viviendas in Beusichem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.